47RS0008-01-2025-000024-27

Дело № 2-420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при помощнике судьи Федчун О.П.,

с участием:

представителей истца ФИО6, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении записи из ЕГРН, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении записи из ЕГРН, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, указывая в обоснование доводов на то, что 15.10.2012 между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,4801 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), категория земель- земли населенных пунктов, на три года для строительства спортивного комплекса. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации по Ленинградской области 18.02.2013, регистрационная запись №. Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство от 07.12.2015 №. Распоряжением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от 25.11.2016 №488-р «О присвоении объекту адресации адреса» земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2024 № на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 0 кв.м со степенью готовности объекта незавершённого строительства 5% по адресу: <адрес>. Сведения об объекте незавершенного строительства внесены в ЕГРН в соответствии с разрешением на строительство от 07.12.2015 №. С 01.01.2019 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 15.10.2012 осуществляет администрация муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области. 23.10.2024 истец провел осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что на момент осмотра земельный участок не огорожен, границы его на местности не обозначены, доступ на него свободный; на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, трава, строительство спортивного комплекса не осуществляется; на земельном участке имеются шесть отдельных бетонных элементов (блоков), находящихся выше уровня земли, не имеющие прочной монолитной связи между собой, смонтированные в два ряда, расположенные не по всей части предполагаемой застройки, не соединенные между собой ростверком, бетонные элементы (блоки) не представляют собой завершенный фундамент или его оконченную часть, не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости, не являются ни зданием, ни сооружением, ни строительной конструкцией; здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. Истец считает, сто спорный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не обладает признаками недвижимого имущества. Зарегистрированное за ответчиком право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № произведено с нарушением действующего законодательства, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект незавершённого строительства ограничивает правомочия истца на распоряжение земельным участком. В соответствии с договором аренды земельного участка от 15.10.2012 №, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 1,2,3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ). Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, вносил арендную плату не в полном объеме. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка по состоянию на 05.11.2024 составила 180 353,04 рублей. Задолженность была погашена ответчиком после направления в адрес ответчика соответствующе претензии от 15.11.2024. Заключив в 2012 году договор аренды земельного участка, арендатор принял на себя обязанность по использованию объекта аренды (земельного участка) в соответствии с категорией и видом разрешенного использования – для строительства спортивного комплекса. Вместе с тем, с даты заключения договора меры по использованию земельного участка с установленной целью не приняты, в связи с чем арендатор допустил существенное нарушение условий договора аренды, которое выражается в том, что в течение длительного времени не приступил к строительству заявленного объекта на земельном участке. На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 0 кв.м, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 5%, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 0,4801 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать ответчика в месячный срок после вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок от бетонных (элементов) и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая в обоснование доводов на то, что 18.10.2024 он обратился через филиал Государственного бюджетного учреждения ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг» в администрацию муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении без проведения торгов в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 47:27:0801002:693, площадью 4801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы». 06.12.2024 ФИО1 получил решение администрации об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании пп.7 п. 2.10 административного регламента, согласно которому указанный в заявлении земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Позже письмом от 04.03.2025 администрация опровергла информацию о резервировании указанного земельного участка. Подпунктом «а» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 №629 установлено, что в 2022-2024 годах допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид размешенного использования земельного участка «Отдых (рекреация)» (код разрешенного использования 5.0) включает в себя размещение зданий и сооружений для занятия спортом, в том числе предусматривает размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). На основании изложенного, ФИО1 просил обязать администрацию муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 4801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представители администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района <адрес> ФИО6, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, после перерыва в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, ФИО1 с 15.10.2012 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4801 га, расположенного по адресу: <адрес>), категория земель- земли населенных пунктов, на три года для строительства спортивного комплекса, на основании договора аренды земельного участка N № от 15.10.2012.

Распоряжением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от 25.11.2016 №488-р «О присвоении объекту адресации адреса» земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

18.10.2024 ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка за плату без проведения торгов, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы".

07.11.2024 администрация муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области письмом № отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без торгов.

Обращение заявителя с требованием о предоставление земельного участка в собственность без торгов обусловлено реализаций Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы".

Подпункт 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно -деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) в силу абз. 2 п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается правилами землепользования и застройки.

В соответствии с подпунктом "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 в редакции, действующей на дату обращения ФИО1, в 2022-2024 годах предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом следующих особенностей: допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

По смыслу приведенного Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629, предоставление земельных участков в соответствии с подпунктом "а" пункта 1 предполагается по общему правилу, то есть в соответствии с содержанием документации по планировке территории, в соответствии с видом разрешенного использования. Исключение, когда предоставление земельных участков осуществляется независимо от содержания документов территориального планирования, градостроительного зонирования установлено упомянутым Постановлением Правительства РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) только для участков, предоставляемых в целях осуществления деятельности, указанной в подпункте "б" пункта 1 настоящего Постановления, то есть в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, допускалась в 2023, 2024 годах без проведения торгов при одновременном выполнении следующих условий: наличие действующего договора аренды; отсутствие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации; испрашиваемый земельный участок предназначен для отдыха (рекреации).

Между тем, занимаемый ФИО1 земельный участок расположен в общественно-деловой зоне, предназначен для строительства спортивного комплекса, что не соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629.

Общий смысл принятых антикризисных мер и буквальное содержание подпункта "а" пункта 1 Постановления N 629 позволяет сделать вывод о том, что испрашиваемый земельный участок должен фактически использоваться в целях рекреационной деятельности. Между тем таких доказательств в материалах дела не имеется.

Возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу на праве аренды, что в спорной ситуации не нашло подтверждение материалами дела.

Положения Постановления Правительства N 629 не предусматривают случаи продажи без торгов земельных участков лицам, которым предоставлены земельные участки в аренду для целей строительства.

Таким образом, совокупность изложенных выше фактических данных позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 не обладает правом на приобретение земельного участка в собственность в порядке подпункта "а" пункта 1 Постановления N 629, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на администрацию муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области обязанности заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 4801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требования администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2024 №№ на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 0 кв.м со степенью готовности объекта незавершённого строительства 5% по адресу: <адрес>

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, не является ни зданием, ни сооружением, ни строительной конструкцией.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из Акта осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером № от 23.10.2024 следует, что на момент осмотра земельный участок не огорожен, границы его на местности не обозначены, доступ на него свободный; на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, трава, строительство спортивного комплекса не осуществляется; на земельном участке имеются шесть отдельных бетонных элементов (блоков), находящихся выше уровня земли, не имеющие прочной монолитной связи между собой, смонтированные в два ряда, расположенные не по всей части предполагаемой застройки, не соединенные между собой ростверком, бетонные элементы (блоки) не представляют собой завершенный фундамент или его оконченную часть, не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости, не являются ни зданием, ни сооружением, ни строительной конструкцией; здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 24.07.2025, согласно которому на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 15.,36 кв.м, представляющий собой столбчатый железобетонный фундамент, прочно связанный с землей. На фундаменте имеются следы опалубки, свидетельствующие о том, что фундамент был залит непосредственно на указанном земельном участке.

Данное заключение кадастрового инженера, как доказательство по делу, не отвечает критериям относимости и допустимости, поскольку из Акта осмотра земельного участка от 07.08.2025 и фототабицы к нему следует, что на месте ранее стоявших бетонных блоков в количестве шести штук отсутствуют какие-либо бетонные изделия или разрушенные бетонные изделия и другие объекты, которые соответствовали бы объекту незавершенного строительства.

Ответчик ФИО1, в ходе разбирательства дела в обоснование возражений, как того требует ст.56 ГПК РФ, доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, суду не представил, ходатайств о назначении по делу судебной строительной экспертизы для установления наличия у спорного объекта признаков недвижимого имущества не заявлял.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик доказательств наличия у спорного объекта признаков недвижимого имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 0 кв.м, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 5%, расположенного по адресу: <адрес>; исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 15.10.2012 №, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 1,2,3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ).

Заключив в 2012 году договор аренды земельного участка, арендатор принял на себя обязанность по использованию объекта аренды (земельного участка) в соответствии с категорией и видом разрешенного использования – для строительства спортивного комплекса. Вместе с тем, с даты заключения договора меры по использованию земельного участка с установленной целью не приняты, в связи с чем арендатор допустил существенное нарушение условий договора аренды, которое выражается в том, что в течение длительного времени (более 13 лет) не приступил к строительству заявленного объекта на земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 15.10.2012 в отношении земельного участка площадью 0,4801 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; и обязании ответчика в месячный срок после вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении записи из ЕГРН, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 0 кв.м, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 5%, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.10.2012 в отношении земельного участка площадью 0,4801 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть) рублей.

В иске ФИО1 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 12.08.2025 года.