Дело №
50RS0№-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года.
Пушкинский городской суд в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К., Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» о выделе доли жилого строения (дачи), установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец К. обратился в суд с иском к К., Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» о выделе доли жилого строения (дачи), установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) по адресу: , м-н Мамонтовка, принадлежит на праве долевой собственности К. – 33/100 доли и К. – 67/100 доли. К. стал собственником долей дачи и земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков с долей дачи от , приобретя недвижимость у Д., который являлся собственником с 2006 года. Право собственности на долю дачи и земельные участки К. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от . В жилом строении (даче) К. занимает следующие помещения: в лит. А помещение № жилое площадью 8.1 кв.м, № жилое площадью 15.3 кв.м, в лит. А2 помещение № площадью 5.5 кв.м, в лит. а1 помещение № площадью 19.7 кв.м, в лит. а5 помещение № мансарда, площадью 19.9 кв.м, помещение № мансарда, площадью 2.0 кв.м, в лит. а7 помещение №, общей площадью 2.6 кв.м. автономного блока, занимаемого К. составляет 73.1 кв.м. Согласно технического заключения эксперта № произведено обследование недвижимого имущества (дачи), расположенной по адресу: , м-н Мамонтовка, . Разработан вариант выдела доли истца, который соответствует сложившемуся порядку пользования дачей. По договору купли-продажи земельных участков с долей дачи К. принадлежат на праве собственности земельные участки: № с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 460 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. Земельный участок в нынешних границах существует с 1992 года, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ТСНСНТ «Сосновка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ТСНСНТ «Сосновка». Истец обратился за проведением досудебной экспертизы в ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», специалисты которого составили техническое заключение №, согласно которого экспертом произведено обследование жилого строения по адресу: , м-н Мамонтовка, , выдел доли истца возможен, поскольку помещения и коммуникации изолированы, выдел доли истца соответствует сложившемуся порядку пользования, переоборудования не требуются. В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Г. № от из которого следует, что специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф», выполняя топографическую съемку земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м-н Мамонтовка, /, установили, что фактические границы участков истца имеют расхождение с кадастровыми границами этого участка. Несоответствие выявлено в части фасадной границы. Площадь расхождения составляет 69 кв.м. При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части улицы, используется по назначению основного участка.
Истец К. и его представитель по доверенности В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отстутствие.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, представил заявление с признанием иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТСНСНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, представил заявление с признанием иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от №221-ФЗ (в редакции от ) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что жилое строение (дача) по адресу: , м-н Мамонтовка, принадлежит на праве долевой собственности К. – 33/100 доли и К. – 67/100 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.
К. стал собственником долей дачи и земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков с долей дачи от , приобретя недвижимость у Д., который являлся собственником с 2006 года.
Право собственности на долю дачи и земельные участки К. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от В жилом строении (даче) К. занимает следующие помещения: в лит. А помещение № жилое площадью 8.1 кв.м, № жилое площадью 15.3 кв.м, в лит. А2 помещение № площадью 5.5 кв.м, в лит. а1 помещение № площадью 19.7 кв.м, в лит. а5 помещение № мансарда, площадью 19.9 кв.м, помещение № мансарда, площадью 2.0 кв.м, в лит. а7 помещение №, общей площадью 2.6 кв.м.
автономного блока, занимаемого К. составляет 73.1 кв.м.
Согласно технического заключения эксперта № произведено обследование недвижимого имущества (дачи), расположенной по адресу: , м-н Мамонтовка, . Разработан вариант выдела доли истца, который соответствует сложившемуся порядку пользования дачей.
По договору купли-продажи земельных участков с долей дачи, К. принадлежат на праве собственности земельные участки № с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 460 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 34 кв.м.
Земельные участки в границах существуют с 1992 года, границы участков никогда не менялись, заборы не переносились, участки представляют единое целое, внутренних разграничений земельных участков не имеется, споров между совладельцами смежных земельных участков и ТСНСНТ «Сосновка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Сосновка».
Заключением кадастрового инженера Г. № от установлено наличие реестровой ошибки.
В соответствии с №-ОЗ от «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории » минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06га, максимальный размер – 0.15 га.
Расхождение уточненной площади земельных участков истца К. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 69 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).
Суд считает возможным произвести выдел доли жилого строения (дачи) истца К. по варианту экспертного заключения, составленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1269 кв.м по адресу: , м-н Мамонтовка, .
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что имеется возможность выделить помещения автономного блока жилого дома, занимаемого К., установить границы единого земельного участка.
Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. о выделе доли жилого строения (дачи), установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Выделить в собственность К. часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: , м-н Мамонтовка, , состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № жилое площадью 8.1 кв.м, № жилое площадью 15.3 кв.м, в лит. А2 помещение № площадью 5.5 кв.м, в лит. а1 помещение № площадью 19.7 кв.м, в лит. а5 помещение № мансарда, площадью 19.9 кв.м, помещение № мансарда, площадью 2.0 кв.м, в лит. а7 помещение №, общей площадью 2.6 кв.м, всего площадь автономного блока 73.1 кв.м.
Выделить К. часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: , м-н Мамонтовка, , состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № кухня, площадью 5.5 кв.м, помещение № жилое, площадью 11.6 кв.м, помещение № жилое, площадью 11.6 кв.м, помещение № жилое, площадью 13.1 кв.м; в лит. А3 помещение № – прихожая площадью 17.4 кв.м, № кухня, площадью 6.6 кв.м, № санузел площадью 3.9 кв.м, № веранда площадью 9.4 кв.м, № балкон, площадью 1.8 кв.м, № веранда, площадью 11.9 кв.м, № веранда, площадью 7.1 кв.м, № мансарда площадью 3.0 кв.м, № мансарда площадь. 0.9 кв.м, № мансарда площадью 27.1 кв.м, № балкон площадью 1.1 кв.м, всего площадь автономного блока 132.0 кв.м.
Установить границы земельного участка К. площадью 1269 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , м-н Мамонтовка, , в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».
№ точек дирекц.углы горизонтальное проложение координата координата
ФИО1 (м) Х У
(м) (м)
1. 8921.0 6.170 495366.56 2207690.08
2. 8921.0 34.372 495366.63 2207696.25
3. 8353.1 0.282 495367.02 2207730.62
4. 8852.6 2.040 495367.05 2207730.90
5. 1778.9 28.946 495367.09 2207732.94
6. 26543.7 2.417 495338.18 2207734.38
7. 26547.1 12.383 495338.00 2207731.97
8. 26817.2 6.353 495337.09 2207719.62
9. 35659.2 0.190 495336.90 2207713.27
10. 26858.3 17.843 495337.09 2207713.26
11. 26335.5 3.673 495336.77 2207695.42
12. 35647.8 30.247 495336.36 2207691.77
Исключить из сведений Единого государственного кадастра недвижимости данные о земельных участках, принадлежащих К. с кадастровым номером № площадью 460 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенных по адресу: , м-н Мамонтовка, .
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-.
Судья: