К делу № 2-51/2025
УИД 23RS0054-01-2024-001716-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 13 мая 2025 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
ппредседательствующего судьи: Кит В.О.,
при секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО3, Клеймёновой (Лазаревой) СД, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ЛДВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией нотариуса, наследниками, принявшими наследство после смерти ЛДВ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшая с согласия своей матери ЗНО; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Администрацией Туапсинского городского поселения проведена сверка поступления арендной платы по Договору. На 08.05.2024 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 41 657,56 рублей, а также пени в размере 22 842,81 рублей за период с 01.01.2010 г. по 08.05.2024 г.
В адрес ответчиков направлена претензия от 23.05.2024 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени требование в полном объеме не выполнено, задолженность не погашена.
В связи с оплатой ответчиками 16.04.2025 года задолженности по арендной плате в размере 21049,37 руб. истец произвел перерасчет задолженности и уточнил исковые требования.
С учетом уточненных исковых требований, просят суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2003г № в размере 25381,80 рублей за период с 28.10.2019 г. по 24.01.2024г, а также пени в размере 24042,55 рублей за тот же период.
Определением суда от 17.01.2025 года произведена замена административного истца, в связи с его ликвидацией, на правопреемника - администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, сославшись на то, что данный участок не принимали, им не пользовались, доступа к нему не имеют. Участок используется владельцем соседнего участка. Отец за аренду не платил длительное время, считают, что сроки давности истекли. Кроме того, по истечения срока действия договора – то есть после 2023 года, пения не должна начисляться.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании так же возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил снизить неустойку до разумных пределов.
Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, путем направления заказных уведомлений по имеющимся адресам, что подтверждается материалами дела. При этом, согласно поступивших письменных возражений ФИО8, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку участком никогда не пользовался.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Пунктом 7 части 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ЛДВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
На основании п. 3.4.1 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно п. 2.3.
Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор ЛДВ умер 29.10.2020г., что подтверждается свидетельством о смерти №.
Как видно из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО10, наследниками первой очереди по закону умершего ФИО11 являются: мать – ФИО7, сын – ФИО8 и дочери – ФИО3 и ФИО6 (ФИО5 после заключения брака) С.Д.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо фактическим принятием наследства путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Никто из наследников ДВ от наследства не отказался. Согласно материалам наследственного дела №, на имя каждого из наследников нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что свидетельствует о принятии ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО12 наследства, в том числе, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Более того, в материалах наследственного дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с указанием на зарегистрированное право аренды на имя ЛДВ
Администрацией проведена сверка поступления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и установлено, что задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2024г., с учетом оплаты 21049,37 руб., составляет 25381,80 рублей, пени за тот же период - 24042,55 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает и принимается в качестве доказательства по делу.
При этом суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку договор аренды заключен сроком до 04.08.2023. Администрация, в отсутствие сведений о смерти арендатора, обратилась к нему с претензией 28.10.2022г. Затем, 28.11.2022 года, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. 09.01.2023 мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ЛДВ по договору аренды от 04.08.2003 № и пени в общей сумме 46789,14 руб.
20.06.2024 года указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО8 и ФИО13
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, учитывая, что истец обратился с претензией к арендатору ЛДВ ДД.ММ.ГГГГ, а затем за судебной защитой в виде вынесения судебного приказа, начисление и взыскание задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2024г. является законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 28.10.2019г. по 24.01.2024г. составил по расчетам истца 24042,55 рублей.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Стороной ответчика /представитель по доверенности ФИО4/ заявлено о снижении размера пени.
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, включая смерть арендатора в 2020 году, непринятие арендодателем мер по взысканию задолженности вплоть до октября 2022 года и отсутствие доказательств значительных негативных последствий нарушения обязательств по договору аренды, считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 2000 рублей.
Доводы ответчиков о том, что спорным земельным участком владеет и пользуется иное лицо, а потому они не должны являться плательщиками арендной платы, суд находит несостоятельными. Так, ни арендатор ЛДА, ни его правопреемники, не обращались в администрацию Туапсинского городского поселения за расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ либо о замене стороны арендатора. Иные лица прав на спорный земельный участок не заявляли.
При указанных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, задолженность по договору аренды и пени должны быть взысканы с ответчиков в солидарном порядке.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, она взыскивается с ответчиков в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО3, Клеймёновой (Лазаревой) СД, ФИО7, ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, Клеймёновой (Лазаревой) СД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС № ФИО7, №.р., уроженки <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2024г. в сумме 25381,80 рублей, и пени за тот же период в сумме 2000 рублей, а всего – 27 381 (Двадцать семь тысяч триста восемьдесят один) рубль 80 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, Клеймёновой (Лазаревой) СД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС <***>, ФИО7, №.р., уроженки <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в доход бюджета МО <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Председательствующий: ____ подпись____
Копия верна
Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2-51/2025
В Туапсинском городском суде