Дело № 2-1609/2023
УИД42RS0013-01-2023-001885-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,
при секретаре Еременко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2023 года в гор. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по жилищным вопросам», Муниципальному казенному учреждению «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам», МКУ «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» о признании членом семьи нанимателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права пользования жилым помещением - комнатой № жилой площадью 20,2 кв.м., в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ её мать, ФИО2, отец, ФИО3, и бабушка, ФИО4, приобрели право на жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 договор найма жилого помещения по <адрес> был изменен. На МУП УЖКХ <адрес> была возложена обязанность заключить отдельный договор найма с ФИО4, ФИО3 на комнату размером 15,2 кв.м., выписать отдельный лицевой счет.
ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено дополнительное решение, согласно которому МУП УЖКХ <адрес> обязали заключить отдельный договор найма с ФИО2 на изолированную комнату размером 20,2 кв.м., в квартире по адресу <адрес>.
На основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, а также договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату №, жилой площадью 15,2 кв.м., общей площадью (с учетом мест общего пользования) 25,4 кв.м, в 2-х комнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м, перешло ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Однако, ФИО2 свое право по решению суда на комнату размером 20,2 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, не зарегистрировала, договор не заключен.
В данном жилом помещении истец вместе с матерью ФИО2 зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что права на данную изолированную комнату ФИО2 не оформлены, истец узнала, когда обратилась к нотариусу <адрес> для оформления наследственных прав.
При обращении в МКУ «КЖВ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма, ей было отказано ввиду того, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность её пребывания.
В настоящее время в данном жилом помещении проживает истец со своим малолетним сыном ФИО5, несет бремя ее содержания, делает текущий ремонт во всей квартире, то есть фактически пользуется правами и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель – ФИО6, допущенная в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 12), на требованиях о признании права пользования жилым помещением - комнатой № жилой площадью 20,2 кв.м, в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма настаивали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На требовании о признании членом семьи нанимателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не настаивали.
Представитель Администрации МГО – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), не возражала против удовлетворения требований истца.
Представители ответчиков МКУ "КЖВ", МКУ "УРЖКК" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом (л.д. 57,58).
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1. ч. 3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.
В силу ранее действующей ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу части 1 статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех несовершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма (часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Согласно п. 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право на жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 постановлено: изменить договор найма жилого помещения по <адрес>. Обязать МУП УЖКХ <адрес> заключить отдельный договор найма в квартире по адресу <адрес> с ФИО4, ФИО3 на комнату размером 15,2 кв.м., выписать отдельный лицевой счет (л.д. 14-15).
Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: обязать МУП УЖКХ <адрес> заключить отдельный договор найма с ФИО2 на изолированную комнату размером 20,2 кв.м., в квартире по адресу <адрес> (л.д. 51).
Согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) является собственником комнаты № жилой площадью 15,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 19).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
После смерти ФИО8 наследником первой очереди является дочь ФИО9 (до брака ФИО10) К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 23, 24), которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нотариусом Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО11 заведено наследственное дело №, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства вошла комната №, жилой площадью 15,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Однако, при жизни ФИО8 право на комнату размером 20,2 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 30-31).
С ДД.ММ.ГГГГ комната размером 20,2 кв.м., расположенная в квартире по адресу: <адрес>, внесена в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» на основании решения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый № (л.д. 32).
Согласно выписке из лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, её сын ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 25).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проживание ФИО1 в спорной квартире носит постоянный и длительный характер, истец за счет собственных средств содержит спорное жилое помещение, полностью оплачивают все коммунальные услуги.
Иных лиц, претендующих на проживание в спорном жилом помещении, на условиях социального найма, в судебном заседании не установлено.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истцом ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу о том, что истец, вселенный и проживающий на законных основаниях в спорном жилом помещении, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по жилищным вопросам», Муниципальному казенному учреждению «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования комнатой № жилой площадью 20,2 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Судья: подпись Е.Ю. Белобородова
Резолютивная часть решения провозглашена 10 августа 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-1609/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья: Е.Ю. Белобородова