Дело №RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес> доме по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом здания и поэтажным планом здания по <адрес> в <адрес> (5 Этаж) имеется лоджия площадью 23.8 кв.м. Между тем, на лоджии имеется перегородка со стороны <адрес> (6 этаж), расположенной в <адрес>, кор.1.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактический размер лоджии, которой истец может пользоваться составляет 7,91 кв.м.
Из выписки из EГPH следует, что на <адрес> собственниками <адрес> доме по <адрес> кор. 1 являются: ФИО -2/3 и ФИО - 1/3 доли.
Ответчики самовольно установили перегородку на лоджии, относящейся к <адрес> но <адрес> в несущей торцевой стене со стороны своей квартиры вход на лоджию и пользуются ею. Доступ на остальную часть лоджии со стороны <адрес> но <адрес> перекрыт стенкой.
Как следует из технического плана дома по <адрес> кор.2 и поэтажною плана 6 этажа, в <адрес> имеется балкон, расположенный с фасадной части здания. Торцевая стена <адрес> месте примыкания лоджии является сплошной и не имеет выхода на лоджию.
Факт самовольной перепланировки подтверждается письмами Государственной Жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом администрации <адрес> №Г/29 oт ДД.ММ.ГГГГ.
Действия ответчиков создают истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку истец не имеет возможности использовать принадлежащее мне помещением в полном объеме.
На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО и ФИО устранить препятствия в пользовании истцом имуществом лоджией, принадлежащей <адрес> в <адрес>, путем демонтажа, установленной перегородки и восстановления несущей стены <адрес> корпункту 1 <адрес> согласно техническому паспорту здания; взыскать с ФИО и ФИО в мою пользу госпошлину в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчики, извещенные о времени и месте проведения слушанию по делу надлежащим образом, в суд по вызову не явились. О причинах неявки суд не уведомили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит неявку ответчиков неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей предусмотренными 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Как указано в пункте 27 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО и ФИО являются собственниками <адрес> расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Площадь указанной квартиры составляет 40,1 кв.м. и состоит из двух жилых комнат, кухни, сан. узла, прихожей и гардероба; к кухне и жилой комнате примыкает балкон, согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что в комнате № (кухня) – отсутствует оконный проем и часть стены под расположенным окном. В комнате № площадью 17 кв.м. отсутствует дверной проем и оконная рама при выходе на лоджию, из указанной комнаты в несущей ограждающей стене - организован дополнительный выход на присоединенную лоджию.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением содержания жилищного фонда администрации <адрес> собственникам ФИО и ФИО внесено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления установлено не исполнение указанного предписания.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения встречные исковые требования ФИО, ФИО и ФИО о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии, в виде устройства дверного проема и перегородки на лоджию, которая является конструктивным элементом многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Собственником <адрес> расположенной на 5 этаже рядом возведенного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, примыкающей также к указанной лоджии - является ФИО
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО и ФИО возложена обязанность привести жилое помещение 36 в <адрес> в <адрес> в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления судебного решения в законную силу. Требования встречного искового заявления ФИО к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Доводы истца о том, что на лоджии имеется перегородка, самовольно возведенная ответчиками подтверждены материалами дела.
Разрешая настоящие требования, суд приходит к выводу о том, что факт незаконной перепланировки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, указанные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ повторному доказыванию не подлежат.
Поскольку указанная перегородка создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из характера допущенных ответчиком нарушений требований жилищного законодательства, суд приходит к выводу об установлении срока, равный одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным и достаточным.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать установленную перегородку и восстановить несущую стену <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту здания в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей
Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 25.11.2025