Решение по делу № 02-1834/2023(02-13847/2022)~М-16813/2022 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве.

УИД 77RS0016-02-2022-033334-93

Гр.дело №2-1834/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1834/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.07.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 был заключен договор № СИД-1/2-15-234-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 1, секция 2, этаж 15, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 234, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 69,9, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (право собственности застройщика на земельный участок зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-586. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

Цена договора подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу: обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 234/ОС, и после его неисполнения обратился в суд с заявленным иском.

Не согласившись с доводами первоначального иска, ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением, и, с учетом уточнения искового требования в порядке ст. 39 ГПК России, принятого судом, просил о расторжении договора № СИД-1/2-15-234-2/АН участия в долевом строительстве от 29.07.2021, в обоснование заявленных требований, сославшись на положения ст. 450 ГК РФ, ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, ФИО1 указал на право участника расторгнуть договор при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику, претензией от 07.09.2022 года уведомлял истца о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве в связи с экономической ситуацией в стране и падением дохода собственного бизнеса, невозможностью финансового планирования, наличием обстоятельств непреодолимой силы.

Представители истца (по встречному иску ответчик) ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 29.07.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор № СИД-1/2-15-234-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 1, секция 2, этаж 15, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 234, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 69,9, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-586, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату Договора цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п 4.4. Договора оплата цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 366/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил, при этом ответчик обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора № СИД-1/2-15-234-2/АН участия в долевом строительстве от 29 июля 2021 года, в обоснование заявленных требований ответчик указывает, что в силу ст. 450 ГК РФ, пп. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, имеет право расторгнуть договор при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику, а также что претензией от 07.09.2022 года уведомлял застройщика о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве в связи с экономической ситуацией в стране и падением дохода собственного бизнеса, невозможностью финансового планирования, наличием обстоятельств непреодолимой силы.

Судом установлено, что ответчик 19.01.2023 года обратился к истцу с заявлением от 07.09.2022 года о расторжении договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон, получено истцом 23.01.2023 года, тогда как истец обратился с настоящим иском в суд 15.12.2022 года, принято к производству 22.12.2022 года. До предъявления искового требования ответчик с предложением об урегулировании спора к истцу не обращался.

Разрешая заявленные требования, суд исход из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК России).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК России).

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пп. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 1.2 ст. 9 того же Закона предусмотрено в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

По смыслу п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при разрешении исковых требований фио является установление того, на какой стадии находится строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, имело ли место приостановление или прекращение строительства, имеются ли основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что срок передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома определен не позднее 31.08.2023 года, т.е. на момент обращения ответчика со встречным иском в суд и рассмотрения дела по существу срок передачи объекта долевого строительства еще не наступил.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве исполняются надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договора не установлены, ответчиком таких доказательств не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве № СИД-1/2-15-234-2/АН от 29 июля 2021 года не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства истцом в настоящее время не нарушен, строительство жилого дома ведется активными темпами, права ответчика никто не оспаривает, доказательств прекращения или приостановления строительства объекта по указанном адресу не имеется, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, по делу не установлены.

Встречные исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № СИД-1/2-15-234-2/АН от 29 июля 2021 года в виду существенного изменения обстоятельств удовлетворению также не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, при этом суд отмечает, что обстоятельства ухудшения финансового положения ответчика не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которого возможно расторжение договора участия в долевом строительстве, учитывая, что при его заключении ответчик не мог не знать о бремени несения риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности ,и заключение договора не ставилось в зависимость от финансового положения стороны сделки.

Ухудшение материального положения не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, понимать и принять значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-15-234-2/АН от 29 июля 2021 года в размере сумма подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в строительстве, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, пол: муж., паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.07.2021 года № СИД-1/2-15-234-2/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 29.07.2021 года № СИД-1/2-15-234-2/АН – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

фио ФИО2