№ 2-224/2023

57RS0027-01-2022-002351-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г. Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 21.08.2019 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <***> на сумму 2020000 рублей сроком на срок 360 месяцев под 9,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставляют залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему ответчики исполняют не надлежащим образом, то за период с 21.04.2022 по 24.11.2022 включительно образовалась задолженность в сумме 1618284,53 рублей. В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возвращении суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые остались без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 21.08.2019, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 1618284,53 рублей, из которых: просроченный основной долг 1545782,71 рублей, просроченные проценты 70744,69 рублей, неустойка за просроченный основной долг 149,5 рублей, неустойка за просроченные проценты 1607,63 рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22304 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1818000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 1566000 руб., стоимость земельного участка – 252000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО3 не явилась, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, возражений по существу требований не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что 21.08.2019 между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор <***> на сумму 2020000 рублей сроком на срок 360 месяцев под 9,9% годовых.

Кредит является целевым и выдан на приобретение недвижимости – жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>.

Созаемщики в свою очередь обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, которые являются частью договора.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Также установлено, что с момента получения суммы кредита ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства по договору, допускали просрочки внесения ежемесячных платежей.

24.10.2022 банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора, срок исполнения требования был установлен не позднее 23.11.2022.

Однако, до обращения истца в суд ответчики указанное требование банка не исполнили.

Согласно представленному истцом расчету за период с 21.04.2022 по 24.11.2022 включительно задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1618284,53 рублей, из которых: просроченный основной долг 1545782,71 рублей, просроченные проценты 70744,69 рублей, неустойка за просроченный основной долг 149,5 рублей, неустойка за просроченные проценты 1607,63 рубля.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не представили доказательств отсутствия кредитной задолженности перед истцом или иного ее размера.

С учетом того, что заемщиками неоднократно допускается нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности ответчиками не представлено, суд находит требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора <***> от 21.08.2019 и взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 кредитной задолженности в размере 1618284,53 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 355 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 10 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке, что составляет 1818000 рублей.

Суд принимает, представленное истцом доказательство и кладет его в основу решения при определении начальной продажной стоимости предмета залога, поскольку сведения о рыночной стоимости квартиры, представленные истцом, являются актуальными.

Оценив приведенные выше сведения в их совокупности, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22304 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.08.2019, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 21.08.2019 за период с 21.04.2022 по 24.11.2022 включительно в размере 1618284 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 53 копейки, из которых: просроченный основной долг 1545782,71 рублей, просроченные проценты 70744,69 рублей, неустойка за просроченный основной долг 149,5 рублей, неустойка за просроченные проценты 1607,63 рубля.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22304 (двадцать две тысячи триста четыре) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 355 кв.м., кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1818000 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч) рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома 1566000 руб., начальная продажная стоимость земельного участка 252000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья А.П. Золотухин