К делу №

УИД №RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея обратился в интересах муниципального образования в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что согласно постановлению главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок общей площадью 8 461 кв. м. с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева), предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Между администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева), предоставляемый для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 6.1 Договора настоящий договор действует в течение 20 (двадцати) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.2.5 Договора настоящий договор может быть расторгнут то инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению. Пунктом 4.2.1 Договора определено, что арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Согласно выписке из ЕГРИП ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в связи с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства). Основным видом деятельности является выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур (код 01.11 в соответствии Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОКВЭД ОК 029-2014. В последующем, крестьянское (фермерское) хозяйство по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с прекращением деятельности главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в целях создания и ведения деятельности которого ФИО1, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1587, а также непредоставлением ФИО1 в адрес органа местного самоуправления каких-либо сведений о переуступке прав, субаренде земельного участка, отсутствием заключения дополнительных соглашений, неподтверждением использования спорного земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению, а земельный участок передаче муниципальному образованию.

Истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице ФИО5 и ФИО1, обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок общей площадью 8 461 кв. м. с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева).

Прокурор ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №2202-1-ФЗ «О прокуратуре РФ» в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура РФ осуществляет надзор за исполнением законов, за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, в том числе органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 45 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В частности, к таким исключениям, в соответствии с подпунктом 12 пункта2статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации относится заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в связи с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства).

Согласно выписке из ЕГРИП ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности является выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур (код 01.11 в соответствии Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОКВЭД ОК 029-2014.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок общей площадью 8 461 кв. м. с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева), предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Между администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева), предоставляемый для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора настоящий договор действует 3 течение 20 (двадцати) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.2.5 Договора, настоящий договор может быть расторгнут то инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Пунктом 4.2.1 Договора определено, что арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Частью 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснению заместителя главы МО «<адрес>» ФИО7 в адрес органа местного самоуправления каких-либо сведений о переуступке прав, субаренде земельного участка, заключении дополнительных соглашений от ФИО1 не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 части 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с прекращением деятельности главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в целях создания и ведения деятельности которого ФИО1, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1587, а также не предоставлением ФИО1 в адрес органа местного самоуправления каких-либо сведений о переуступке прав, субаренде земельного участка, отсутствием заключения дополнительных соглашений, не подтверждением использования спорного земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению, а земельный участок передаче муниципальному образованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 8 461 кв. м. с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева), заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице ФИО5 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок общей площадью 8 461 кв. м. с кадастровым номером 01:05:3305001:1587 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Краснодар - Новороссийск» 4 км. + 700 м. (слева).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова