Дело № 2-1993/2022

91RS0008-01-2022-002609-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 12 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

при секретаре – Короповой А.А.,

с участием: истца – ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному заявлению, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

установил:

04.08.2022 истец ФИО1 обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Джанкой республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении находится домовладение № расположенное по <адрес>. B ДД.ММ.ГГГГ году находясь в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ей и её мужем ФИО4 было приобретено данное домовладение в общую долевую собственность, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО4 умер. После его смерти наследниками по закону являлись она и её свекровь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Её дочь ФИО6 в наследство не вступала так как, на момент смерти отца, была выписана и временно зарегистрирована по месту учёбы в <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО12 ? долю в <адрес> разделили между собой ФИО1 и её свекровь - ФИО11 Её доля в <адрес> составила ? и доля её свекрови ФИО5 - ?. Данное право зарегистрировано в Джанкойском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга № <данные изъяты> по реестру №. При жизни свекрови она осуществляла полный уход за ней с условием дальнейшего переоформления дома на неё, также после смерти она взяла на себя все расходы по погребению, установку памятника. Также, она оплачивала все расходы по содержанию домовладения и поддержанию его в надлежащем для проживания состоянии (косметический ремонт раз в три года, уход за приусадебным участком, оплата коммунальных платежей), но её свекровь умерла, не успев осуществить переоформление своей части дома на неё. Она владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, она оплачивает коммунальные платежи, делает косметический ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Претензий в период владения имуществом и требований с ним связанных не предъявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить исковые требования по изложенным в нём основаниям.

Представитель истца ФИО7 по устному заявлению просила удовлетворить заявленное исковое заявление по изложенным в нём требованиям.

Представитель ответчика администрации города Джанкоя – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со свидетельство о браке № выданного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО9, в связи с чем последняя изменила фамилию на «ФИО14» (л.д. 12)

Согласно свидетельству о смерти № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № (л.д. 8)

В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО12 Джанкойской государственной нотариальной государственной конторы, подтверждается, что ФИО1 является пережившим супругом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит ? доли в общем совместном имуществе (л.д. 13)

Согласно свидетельства о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО12 Джанкойской государственной нотариальной государственной конторы, ФИО10 принадлежит право собственности на 1/4 долю в общем совместном имуществе – жилого дома, находящегося в <адрес>, также, 1/4 доли принадлежит ФИО5 (л.д. 14)

Согласно свидетельству о смерти № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём произведена запись № (л.д. 9)

В соответствии со свидетельством о рождении № выданного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 являются родителями ФИО13 (л.д. 10)

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО8 вышла замуж за ФИО15, в связи с чем изменила фамилию, взяв фамилию мужа (л.д. 11)

В соответствии с домой книгой для прописки граждан, проживавших в <адрес> ФИО1 постоянно проживает до данному адресу, также указано, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прибыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, иных сведений не содержится о её проживании (л.д. 15-21)

По информации начальника сл. Учета ДУЭГХ ФИО37 выдавшей справку № от ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о том, что за пользование природным газом по л/с <данные изъяты> задолженность не числиться (л.д.27)

По информации начальника РОЭ ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о том, что за пользование электроэнергией по л/с <данные изъяты> задолженности не имеется (л.д. 28)

Согласно справке о совместном проживании с умершими на день его смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась невесткой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ней на день её смерти по адресу: <адрес> (л.д. 29)

В соответствии с отчётом № об оценке рыночной стоимости ? жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертом по оценке недвижимого имущества ФИО17 итоговая рыночная стоимость 1/1 жилого дома с учётом НДС составляет: <данные изъяты>,00 рублей. Итоговая рыночная стоимость ? жилого дома с учётом НДС составляет <данные изъяты>,00 рублей (л.д. 30-60)

Согласно наследственному делу №, заведённого в Джанкойской государственной нотариальной конторе к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о праве на наследство по Закону обратилась ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, так же ФИО1 (л.д. 87-100)

Также, в судебном заседании было предоставлено разъяснение законодательства о порядке оформления наследственных прав № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии с информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственницей 1/4 доли объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выданного Джанкойским ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №, также истец является собственницей 1/2 доли объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выданного Джанкойским ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №. ФИО5 собственником ? доли объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выданного Джанкойским ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 103)

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей – ФИО20, ФИО21 пояснили, что знают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 ранее проживала в домовладении по адресу: <адрес> вместе с мужем ФИО4 и свекровью ФИО5, которые умерли. После их смерти ФИО1 осталась одна проживать в этом доме, живёт в нем около 20 лет, никогда оттуда не уезжала, осуществляет уход за домом, делает ремонт.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на долю спорного имущества открыто, признавалось и никем не было оспорено.

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение последних пятнадцати лет, а потому признает за ней право собственности на 1/4 долю ФИО5 домовладения по приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество в виде ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 17.10.2022 года.