№ 2-641/2023
10RS0011-01-2022-017262-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.
при секретаре судебного заседания Аникиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сервис» о защите прав потребителя,
установил:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Он имеет в собственности квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением об открытии лицевого счета в ООО «Сервис» - организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он получил платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В адрес ответчика истцом направлена претензия. По мнению истца, полученный от ответчика ответ не содержит полной и достоверной информации об оказанных услугах и свидетельствует о системном, намеренном нарушении управляющей организацией прав потребителей при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, нарушение нормативно-правовых актов, регулирующих порядок расчета за содержание общедомового имущества. Полагает производимые ответчиком начисления на содержание общедомового имущества незаконными. Просит на основании п.2 ст.39 ЖК РФ, п.2 ст.551 ГК РФ признать незаконным начисление оплаты за содержание общедомового имущества по адресу <адрес> ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, установить, что на основании п.2 ст.39 ЖК РФ в соответствии с установленным тарифом в размере <данные изъяты> руб. ежемесячный платеж ФИО1 за содержание общедомового имущества составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>, где <данные изъяты> кв.м. площадь занимаемого жилого помещения, <данные изъяты> доля собственников жилых помещений в расчете на один квадратный метр в общедомовом имуществе (<данные изъяты>), <данные изъяты> руб. - тариф на содержание общедомового имущества, обязать ООО «Сервис» сделать перерасчет оплаты ФИО1 за содержание общедомового имущества за период ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Сервис» указывать в платежных документах данные о текущих показаниях индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения и электрической энергии, обязать ООО «Сервис» указывать в платежных документах данные о суммарном объеме коммунальных услуг в жилых помещениях дома (по данным индивидуальных приборов учета), признать незаконным начисление пени, признать незаконным начисленные ФИО1 объемы потребления электроэнергии на общедомовые нужды ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным ФИО1 объемы потребления холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды за ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просила отказать, поддержала позицию, изложенную в возражениях.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены.
Суд, заслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом также установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляется ООО «Сервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Сервис» с заявлением об открытии ему лицевого счета в связи с приобретением квартиры в указанном многоквартирном доме.
Ответчиком произведены действия по открытию лицевого счета истцу, на который производится ежемесячное начисление платы.
В соответствии со ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3).
В силу положений ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28). Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.29).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа на содержание общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади помещения, находящегося в собственности и не отнесенного к общедомовому имуществу. Указанное решение оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным решением плата за содержание общедомового имущества, приходящаяся на жилое помещение № по адресу <адрес>, собственником которого является истец, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м.).
Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет.
В связи с изложенным, требования истца о признании незаконным начисление платы за содержание общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно и установлении ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> руб. суд находит не обоснованным.
Указанное решение собственников помещений, которым определен тариф платы, является действующим, никем не оспорено, в связи с чем, довод стороны истца о том, что данный протокол не соответствует требованиям закона, судом не принимается.
Также суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету истцу платы за содержание общедомового имущества за период ДД.ММ.ГГГГ в силу следующего.
Судом установлено, что ООО «Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет платы за содержание общедомового имущества, при этом, расчет платы произведен с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полагает, что перерасчет должен быть осуществлен с ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности истца), обуславливая тем, что именно с указанной даты на него возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем, исходя из представленных документов, следует, что жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи квартиры подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
При таких обстоятельствах, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная актом приема-передачи квартиры.
Приказом Минстроя России от 26.01.2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Форма содержит все необходимые сведения, предусмотренные жилищным законодательством для включения в состав платы за жилое помещение.
ООО «Сервис», выставляя платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, использует указанную форму, заполнение которой производится посредством программного обеспечения.
Учитывая, что текущие показания в платежных документах проставляются потребителем услуг на основании показаний индивидуальных приборов учета, доступ к которым управляющая компания не имеет, управляющей компанией могут быть указаны только предыдущие показания.
Кроме того, ООО «Сервис» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, заключен договор ресурсоснабжения только с АО «ПКС-Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение. Иные коммунальные ресурсы собственники получают по прямым договорам, соответственно показания индивидуального прибора учета электроэнергии и газоснабжения подаются потребителями напрямую в ресурсоснабжающие организации, в связи с чем, в платежных документах ООО «Сервис» отсутствуют показания по индивидуальному потреблению электроэнергии, а информация о суммарном объеме коммунальных услуг в жилых помещениях указывается в платежных документах данных ресурсоснабжающих организаций.
В связи с изложенным, требование истца о возложении на ответчика обязанности по указанию в платежных документах данных о текущих показаниях индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения и электрической энергии не подлежит удовлетворению, как и не подлежит удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности по указанию в платежных документах данных о суммарном объеме коммунальных услуг в жилых помещениях дома (по данным ИПУ).
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что за истцом числится задолженность по оплате, соответственно в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик вправе производить начисление пени, в связи с чем, суд не находит требование истца о признании незаконным начисление пени обоснованным.
В соответствии с ч.9.2 ст.154 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В соответствии с п.42, 59, 60 Правил, размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п.59 Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Таким образом, в случае, если потребитель не передает показания индивидуального прибора учета, 3 месяца расчет производится исходя из средних показателей за предыдущие 6 месяцев, а затем исходя из установленных нормативов. Перерасчет производится только после предоставления показаний индивидуального прибора учета, что было осуществлено управляющей организацией истцу.
Анализируя положения действующего законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Сервис» (<данные изъяты>) о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.М.Бингачова
Мотивированное решение составлено 27.02.2023.