Дело №2-1270/2025 УИД:37RS0023-01-2025-001486-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Юдиной Т.В.,

при секретаре К.Л.А.,

с участием истца М.Г.И., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Л.Н.А., П.К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению М.Г.И., М.А.А., М.А.А. к СПК «Родина», Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

М.Г.И., М.А.А., М.А.А. обратились в суд с иском к СПК «Родина» и Введенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между отцом М.А.А. и СПК «Родина» заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают М.Г.И., М.А.А., М.А.А., Л.Н.А., П.К.А., П.О.А., Л.М.А. с регистрационного учета снялись. Л.Н.А. и П.К.А. в приватизации участвовать не желают. В этой квартире истцы проживают постоянно, с регистрационного учета не снимались, места жительства не меняли. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> находится на балансе СПК «Родина», его балансовая стоимость 80 459 рублей, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п квартире присвоена адресная часть: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение приватизировать квартиру в доме, с этой целью М.Г.И. обращалась в администрацию СПК «Родина», которое не возражало против приватизации, но при этом пояснили, что на дом отсутствует документация и у СПК «Родина» отсутствуют денежные средства на оформление жилого дома. Кроме того, в с связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, СПК «Родина» необходимо признавать право собственности на имущество в судебном порядке, что требует значительных финансовых затрат.

Истец М.Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцы исковые требования поддерживают, все не смогли явиться в судебное заседание в силу занятости. Другого жилья она не имеет, поэтому решила приватизировать квартиру, в которой проживает, ранее правом на приватизацию никогда не пользовалась.

Истцы М.А.А., М.А.А. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Л.Н.А., П.К.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что в приватизации участвовать не желают.

Представитель ответчика СПК «Родина» (председатель) В.С.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, глава сельского поселения предоставил письменный отзыв, в котором указывает, что иск признает, обстоятельства указанные в исковом заявлении имеют место, в связи с чем иск истцов подлежит удовлетворению.

Представители третьих лиц, администрации Савинского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля, по ходатайству истца Свидетель №1 показала, что проживает она постоянно в <адрес>, является бухгалтером СПК «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ года, дом истца она хорошо знает, он на две семьи, был построен СПК «Родина» и предоставлен семье М. и семье А. для проживания. М. постоянно проживают в доме, делали по мере необходимости в нем ремонт, пристройки, около дома разбили огород, за которым ухаживают. СПК «Родина» в собственность дом не оформляла, как и другие дома, построенные в тот период, ввиду отсутствия финансов для данного вида работ, бывшие колхозники обращаются в суд для оформления своих квартир самостоятельно, СПК «Родина» против этого возражений не имеет, никаких задолженностей за коммунальные услуги у М. перед СПК «Родина» нет, фактически они сами все для себя делают, организуют отопление сами, оплачивают электроэнергию и минимальные взносы за мусор, водоснабжение у всех свое, на всю деревню из общего имущества- 1 колодец.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца М.Г.И., третьих лиц Л.Н.А., П.К.А., свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между В.С.Н. действующим от имени собственника жилого помещения СПК «Родина» и М.А.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются М.Г.И. – жена, Л.Н.А. – дочь, Л.М.А. – внук, П.О.А. – дочь, П.К.А. – внук, М.А.А. – сын.

Согласно карточкам регистрации М.А.А., М.Г.И., М.А.А., П.К.А., Л.Н.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе СПК «Родина» стоит дом находящийся по адресу: <адрес>, год постройки №.

Согласно справке «Совхоз Родина» был преобразован в КСП «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ, КСП «Родина» был преобразован в АОЗТ «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в СПК «Родина».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п уточнена адресная часть квартиры находящейся по адресу: <адрес>, значащейся за М.А.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СПК «Родина», считать уточненным следующий адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества квартира находящаяся по адресу: <адрес>, д. Афанасово, <адрес>, не значится.

Из выписки похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> следует, что на основании записи в похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения №, лицевой счет №, квартира находящаяся по адресу: <адрес> значится за М.А.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СПК «Родина» <адрес>. На основании записи в похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения №, лицевой счет № М.А.А. принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью 4000 кв.м. на праве собственности (основание: распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ) и на праве пользования площадью 1200 кв.м. (основание: постановление от ДД.ММ.ГГГГ).

М.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в СПК «Родина» о передаче ей в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартплате по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН имеется земельный участок относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 37:16:010313:14.

Подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно единого платежного документа (квитанции) плательщиком жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> значится М.А.А..

Из сообщения Администрации Савинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре Савинского муниципального района не числится.

Согласно заключению о стоимости жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 270 000 рублей.

П.К.А. и Л.Н.А. дали согласие и не возражали против приватизации жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, что было удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В данном случае истцы не могут реализовать свое право на приватизацию предоставленного им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.

Спорное жилое помещение не относится к указанным в ст. 4 данного Закона РФ жилым помещениям, которые не подлежат приватизации. Тот факт, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 69 закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости производится по усмотрению их обладателей и никаким сроком не ограничена.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Судом установлено, что истцы на условиях социального найма занимают жилое помещение, которое находилось в составе ведомственного жилого фонда, однако в установленном законом порядке СПК «Родина» оформлено не было, при приватизации предприятия должно было перейти в муниципальную собственность либо в ведение правопреемников с сохранением права проживающих в нем лиц на приватизацию. Истцы впервые приобретают бесплатно в собственность жилье, то есть имеют право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации. Зарегистрированные совместно с истцами Л.Н.А. и П.К.А., заявили, что согласны на передачу квартиры в собственность истцов и не желают воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого дома. Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования М.Г.И., М.А.А. удовлетворению.

Согласно сведений Администрации Савинского муниципального района <адрес>, в реестре муниципальной собственности поселения спорная квартира не значится.

При разрешении заявленных исковых требований о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчиков и третьих лиц по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Г.И., М.А.А., М.А.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», Администрации Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за М.Г.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), М.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), М.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Савинском муниципальном районе) право собственности в порядке приватизации за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юдина Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.