Судья – Белоусов А.А. Дело № 33-27150/2023
(№ 2-2265/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2023 года город Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего — Клиенко Л.А.,
судей - Маковей Н.Д., Тарасенко И.В.,
по докладу судьи - Клиенко Л.А.,
при ведении протокола помощником судьи - Найдёновой М.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, по апелляционной жалобе представителя ...........2 по доверенности ...........7 на решение Прикубанского районного суда ............ от ..........,
УСТАНОВИЛ
А :
ИП ФИО1 оборатилась в суд с иском к ...........2 о взыскании задолженности по договору.
В обосновании исковых требований указано, что .......... между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости ........, согласно которому истец обязался предоставить ответчику информационные (консультационные) услуги, способствующие поиску потенциального покупателя на объект: жилой дом, кадастровый ........, и земельный участок, вид права: общая долевая собственность 1/7, кадастровый номер земельного участка ........, расположенные по адресу: ............. Пункт 1.4. договора предусмотрено, что стоимость информационной услуги по договору составляет: 3,00 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 100 000 рублей.
Во исполнение договора истцом, согласно подписанному между сторонами акту выполненных услуг от .........., предоставлена информация о данном объекте недвижимости потенциальному покупателю. Подписав акт выполненных услуг, ответчик подтвердил, что услуга оказана качественно, в надлежащий срок и претензий к исполнителю не имеет. Между ИП ФИО1 и ФИО3 (потенциальным покупателем), также имелись договорные отношения: заключен договор возмездного оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от .........., подписан между сторонами акт выполненных услуг, акт предоставления информации, где указан объект, принадлежащий на праве собственности ответчику. В офисе исполнителя между ФИО3 и ФИО2, было подписано соглашение об авансе от .........., где указана стоимость объекта в размере 27 000 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН долевым собственником данного объекта является потенциальный покупатель – ФИО3
Согласно п. 2.5. договора Потенциальный покупатель – лицо, которому предоставляется информация об объекте; лицо, информация о котором стала известна заказчику от исполнителя при исполнении договора, заинтересованные лица.
Согласно п. 4.3. договора оплата услуг исполнителя производится в день подписания договора отчуждения объекта и подачи договора для государственной регистрации перехода права, в сумме, не менее указанной в п. 1.4. настоящего договора, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости о того какое из событий наступит раньше.
Таким образом, обязательства исполнителя перед заказчиком истец считает выполненными .........., то есть в день подписания акта выполненных услуг.
Истец направил ответчику требование оплатить оказанные услуги, которая оставлена без ответа.
Истец просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 810 000 рублей, штраф в размере 405 000 рублей, сумму пеней в размере 44 550 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 498 рублей, судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 217 рублей.
Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены частично.
Взысканы с ФИО2, в пользу ИП ФИО1 сумма долга по оплате оказанных услуг в размере 810 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, сумма пеней в размере 3 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 11 380 рублей, а также почтовые расходы в размере 217 рублей.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ...........7 просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что судом не учтено, что предварительный договор купли-продажи, заключенный ФИО4 и ФИО3 (потенциальным покупателем) был расторгнут по вине покупателя, о чем ответчик сообщил истцу, направив соглашение о расторжении заключенного между сторонами договора оказания услуг. Доказательств несения истцом расходов при исполнении договора до отказа от договора не предоставлено. Объект ответчиком продан самостоятельно без участия истца по иной цене.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ИП ФИО1 по доверенности ...........8 просит ее доводы оставить без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, заслушав представителя ФИО4 по доверенности ...........7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ИП ФИО1 по доверенности ...........8, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что .......... между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости №........, по условиям которого исполнитель – ИП ФИО1 обязуется осуществить информационные (консультационные) услуги, способствующие поиску потенциального покупателя на объект: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: ............ (л.д.12-15).
.......... между сторонами указанного договора подписан акт выполненных услуг, в соответствии с которым ...........2 подтвердил, что услуга оказана качественно, в надлежащий срок и претензий к исполнителю он не имеет. Исполнителем предоставлен потенциальный покупатель объекта недвижимости по цене 27 000 000 рублей (л.д.16).
Согласно пункту 2.5. договора Потенциальный покупатель – лицо, которому предоставляется информация об Объекте; лицо, информация о котором стала известна Заказчику от Исполнителя при исполнении договора, Заинтересованные лица.
Судом установлено, что потенциальным покупателем является ФИО3, поскольку между истцом и данным лицом также имелись договорные отношения: заключен договор возмездного оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости ........ от .......... (л.д.32-34).
Из акта предоставления информации от .......... следует, что истцом предоставлена ...........6 информация об объекте недвижимости – жилом доме и земельном участке по адресу: г........... (л.д.35).
.......... между ...........2 (продавец) и ...........6 (покупатель) подписано с оглашение об авансе, в соответствии с которым ...........6 предал ...........2 аванс в сумме 500 000 рублей в счет причитающейся суммы в размере 27 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома и ................ доли земельного участка по адресу: ............ (л.д.36).
Из выписки из ЕГРН от .......... следует, что право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано .......... за ФИО3 и членам его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.30-31).
Согласно п. 4.3. договора от .......... оплата услуг Исполнителя производится в день подписания договора отчуждения Объекта и подачи договора для государственной регистрации перехода права, в сумме не менее указанной в п. 1.4. настоящего договора, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.
Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что стороны достигли взаимного соглашения том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.
В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 100 000 рублей.
Согласно п. 5.2. договора Заказчик имеет право досрочно расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом Исполнителя не менее, чем за 10 дней.
ФИО2 направил истцу заявление о расторжении договора на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при продаже объекта недвижимости .......... (л.д.57), поэтому договор считается расторгнутым по истечении 10 дней, то есть .........., при этом договор купли-продажи объекта недвижимости заключен меду ФИО2 и ФИО3 и членами его семьи .......... (л.д.58-62).
Разрешая спор, суд исходил из того, что услуги, предусмотренные договором, ответчику были оказаны в полном объеме, что привело к достижению результата – продаже объекта недвижимости, однако все последующее поведение ответчика направлено на желание избежать оплаты вознаграждения по договору, поэтому истец вправе требовать вознаграждение, предусмотренное договором, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия находит, что выводы суда в части взыскания стоимости оказанных услуг и пени отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Довод жалобы ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с ФИО3 бы расторгнут по вине последнего, поэтому ответчик был вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг, заключенного с истцом, что им было сделано, поэтому взыскание оплаты по договору необоснованно, судебной коллегией отклоняется, так как противоречит условиям заключенного сторонами договора.
В силу п. 5.1. договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика он не освобождается от обязанности оплатить услуги Исполнителя, если заключен договор отчуждения Объекта с Потенциальным покупателем, информацию о котором предоставил Исполнитель.
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости не предусмотрено в качестве основания для освобождения от оплаты услуг по договору, если договор купли-продажи был заключен с покупателем, информацию о котором предоставил истец. Договор купли-продажи объекта недвижимости не расторгался.
Силу пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи ответчиком был заключен с покупателем, информацию о котором предоставил истец, в период действия договора от .........., так как стороны в договоре предусмотрели, что договор считается расторгнутым по инициативе Заказчика при уведомлении об этом Исполнителя не менее чем за 10 дней, после исполнения договора об оказании услуг истцом ответчик не вправе требовать его расторжения в одностороннем порядке.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об исполнении условий договора истцом в полном объеме и обязанности оплаты услуг истца в соответствии с условиями договора – в размере 3% от цены, указанной в акте выполненных услуг.
Пунктом 5.4 договора оказания услуг предусмотрено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты услуг по договору, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании пени, применив требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшив размер пени до 3 000 рублей.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, решение суда в части взыскания штрафа подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330).
Из пункта 5.5 договора от .......... следует, что Заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от суммы оплаты услуг Исполнителя, предусмотренных пунктом 1.4 договора, если в период действия договора либо после его окончания Заказчик произведет отчуждение Объекта Потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении договора, без уведомления об этом Исполнителя.
Судом не учтено, что одновременное применение ответственности в виде неустойки, установленной пунктом 5.4 договора за нарушение Заказчиком сроков оплаты услуг, и штрафа за отчуждение Объекта Потенциальному покупателю без уведомления об этом Исполнителя, предусмотренной пунктом 5.5 договора, в данном случае представляет собой двойную меру ответственности за нарушение одного и того же обязательства, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
С учетом изложенного, решение суда в части взыскания штрафа подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2023 года в части взыскания штрафа отменить, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
В остальном решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий
Судьи