УИД 37 RS0019-01-2025-000765-90
Дело № 2-584/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре Павловой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова и Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1986 года по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (нанимателем) и Администрацией города Иванова (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого Истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. С 1986 года ФИО2 также пользуется надворной постройкой (сараем), расположенной по адресу: <адрес> пом.18,18а. В настоящее время указанный сарай представляет собой единое нежилое помещение, которое было построено на законном основании. Однако документально право собственности на сарай оформлено не было в связи с тем, что в 1957 году ( в период возведения жилого дома и сараев) согласно параграфу 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РФССР от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сараев не требовалась. Нежилое помещение (надворная постройка-сарай), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 18,18а, было построено на законном основании. В соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул. Шувандиной был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. ФИО4 в бессрочное пользование. Жилые дома по <адрес> были построены акционерным предприятием по производству тканей имени ФИО4 в 50-е годы XX века на отведенном для этих целей земельном участке. Сараи строились во дворе домов для обеспечения бытовых нужд пользователей квартир в указанных жилых домах. Как следует из технического паспорта на жилой дом (дома) по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные постройки находились во дворе жилых домов по <адрес>. В последствие земельный участок под жилыми домами был разделен, в результате чего сараи оказались на земельном участке, площадью 1928 квадратных метра, государственная собственность на который не разграничена. Т.е. в настоящее время сараи находятся за пределами территорий, отведенных для многоквартирных жилых домов. Спорные помещения расположены в нежилом капитальном кирпичном здании, общей площадью 432,7 кв.м. В настоящий момент указанное здание на кадастровый учет не поставлено. Надворная постройка (пом. 30,30а) использовалась более 15 лет истцом для хранения овощей, продуктов консервирования и др. Истец осуществлял эксплуатацию нежилого помещения, обеспечивала его сохранность, поддерживала объект в надлежащем состоянии, вносила плату за землю по нежилым помещением. В настоящее время рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 780 рублей. Нежилое здание имеет 12 изолированных друг от друга блоков (частей здания), имеющих отдельные входы. Блок, в котором расположен сарай истца №,18а состоит из 4 сараев и общего коридора, обеспечивающего доступ к каждому из них. Согласно технического плана здания, спорный сарай №,18а расположен в блоке с сараем №, находящимся в пользовании ФИО10; сараем №, находящимся в пользовании ФИО9 и с сараем №, находящимся в пользовании ФИО8. Коридор (помещение №) используется истцом, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 для доступа к своим помещениям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 8,7 кв.м по адресу: <адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 для участия в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, представили письменный отзыв, из содержания которого следует, что в соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. С.М. Кирова в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации кирпичного двухэтажного жилого дома. После возведения жилого дома исполнительным комитетом Ивановского городского совета трудящихся был утвержден акт государственной комиссии по приемке 8-квартирного жилого дома фабрики имени Кирова по <адрес>. Сараи были построены в одно время с домом и в качестве надворных построек переданы в пользование владельцам квартир, что можно установить из документов технической инвентаризации. По данным ГБУ «Государственный архив Ивановской области» в 1973 г. <адрес>. В последующем, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерному предприятию по производству тканей им. С.М. Кирова постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 0.7136 га в границах указанных на чертеже жилых домов № по <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования. На чертеже строения сараев также имеются. По итогам ознакомления с материалами инвентарных дел в отношении домов № по <адрес> в распоряжении Администрации города Иванова имеются фотокопии страниц технического паспорта на вышеуказанные дома и план земельного участка по обозначенному выше адресу по состоянию на 1976 год, на котором отображено расположение сараев во дворе вышеуказанных домов. Из представленных документов следует, что на тот период времени ряд кирпичных сараев находился на придомовом земельном участке. В последующем, распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с целью их образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 861 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1826 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 923 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1598 кв. м по адресу: <адрес>А для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1928 кв. м. - с целью отнесения его к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободным от застройки и прав третьих лиц. Согласно вышеуказанному распоряжению о разделе земельного участка с кадастровым номером № сараи оказались за пределами территорий, отведённых для многоквартирных жилых домов. Оснований сомневаться в отнесении ряда сараев у <адрес> к объектам недвижимого имущества, равно как и отсутствия оснований квалифицировать указанные строения (сараи) с входящими в них отдельными нежилыми помещения самовольными постройками, у Администрации города Иванова не имеется. При изложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица: ФИО3, ФИО7 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
При отсутствии возражения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО2 проживает в указанной квартире и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в паспорте истца.
В соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. ФИО4 в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации кирпичного двухэтажного жилого дома.
После возведения жилого дома исполнительным комитетом Ивановского городского совета трудящихся был утвержден акт государственной комиссии по приемке 8-квартирного жилого дома фабрики имени Кирова по <адрес>. Сараи были построены в одно время с домом и в качестве надворных построек переданы в пользование владельцам квартир, что можно установить из документов технической инвентаризации.
По данным ГБУ «Государственный архив Ивановской области» в 1973 г. <адрес>.
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерному предприятию по производству тканей им. ФИО4 постановлением Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 0.7136 га в границах указанных на чертеже жилых домов № по <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Представителем ответчика фотокопии страниц технического паспорта на вышеуказанные дома и план земельного участка из которых следует, что по стоянию на 1976 год строение сараев находилось на придомовом земельном участке.
Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с целью их образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 861 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1826 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 923 кв. м по адресу: <адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1598 кв. м по адресу: <адрес>А для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1928 кв. м. - с целью отнесения его к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободным от застройки и прав третьих лиц. Согласно вышеуказанному распоряжению о разделе земельного участка с кадастровым номером № сараи оказались за пределами территорий, отведённых для многоквартирных жилых домов.
Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 до настоящего времени пользуется спорным помещением, несет расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО5 был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <адрес>. Площадь объекта составила 8,7 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Согласно данного технического плана указанное здание является кирпичным, располагается на 1 этаже, имеет подвал, год завершения строительства – 1957 год.
Данное помещение входит в состав здания по адресу: <адрес> общей площадью 432,7 кв.м., что усматривается их Технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО5.
В настоящее время рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 780 рублей. Нежилое здание имеет 12 изолированных друг от друга блоков (частей здания), имеющих отдельные входы. Блок, в котором расположен сарай истца №,18а состоит из 4 сараев и общего коридора, обеспечивающего доступ к каждому из них. Согласно технического плана здания, спорный сарай №,18 а расположен в блоке с сараем №, находящимся в пользовании ФИО10; сараем 19, находящимися в пользовании ФИО9 и сараем 20, находящимся в пользовании ФИО8. Коридор (помещение №) используется истцом, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 для доступа к своим помещениям.
Согласно §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сараев не требовалась.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1950 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.
Сарай возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти.
Спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, находятся в владении и пользовании истца с 1987 года. При этом права истца на указанный сарай никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты ФИО2 является их собственником. Доказательств обратного, суду не представлено.
Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6, которая показала, что спорным сараем истец пользуется давно с 1986года, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорного сарая на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараем, расположенном в нежилом здании на протяжении длительного времени, более 20 лет. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанная постройка не является самовольной. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, в материалах дела не имеется. В письменных пояснениях к иску представитель администрации также указал, что спорный сарай не является самовольной постройкой.
Поскольку в настоящий момент спорный сарай находится в нежилом здании, которое поставлено на кадастровый учет, суд считает возможным признать за истцом право собственности, нежилое помещение, площадью 8,7 кв.м по адресу: <адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на ? доли вправе общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №),ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 8,7 кв.м по адресу: <адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 (паспорт №),ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025года.