Решение по делу № 2-243/2025 от 04.06.2025 | Подпорожский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-243/2025

УИД 47RS0013-01-2025-000174-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2025 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием прокурора Полухиной Н.В.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещение, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июня 2014 года, договора дарения долей квартиры от 09 сентября 2014 года.

Вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 30 декабря 2015 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 03 декабря 2021 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе шестнадцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ФИО4 и ФИО1, от себя и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери – ФИО2 просят в связи с расселением жилого дома произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просят признать мену квартир равноценной, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в органе регистрации прав.

Решением Совета депутатов Подпорожского городского поселения 11 декабря 2023 года принято решение № «Об оформлении квартир», в соответствии с которым ФИО4, ФИО1 согласовано совершением вышеуказанной сделки, Администрации указано заключить договора меры квартир в соответствии с действующим законодательством.

Между Администрацией и ФИО1, действующей от себя и от имени ФИО4, а также ФИО2, действующей с согласия матери, ФИО1, 19 декабря 2023 года заключен договор мены квартир. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 21 декабря 2023 года.

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «ПРЭС», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4

18 ноября 2024 года Администрацией ФИО4 было направлено письмо с указанием на необходимость принять меры по снятию с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения письма. Все почтовые отправления были возвращены почтовым органом.

Между тем, в настоящий момент Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» не может распоряжаться свободным жилым помещением, которое находится в собственности Подпорожского городского поселения, поскольку оно должно быть свободно не только фактически, но и юридически.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещения о судебных заседаниях на 24 апреля 2025 года, 21 мая 2025 года направлялись судом заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом все они вернулись в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», также судом предпринимались попытки известить ответчика посредством телефонограмм, которые оказались безрезультатными, что следует из докладных помощника судьи.

При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО4, уклонившегося от получения направленных в его адрес судебных извещений, о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Полухиной Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, ели иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), что следует из выписки из ЕГРН от 09 января 2025 года (л.д. 18-19).

Согласно заявлению от 07 декабря 2023 года, адресованным главе Администрации, ФИО4, ФИО1, от себя и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери – ФИО2 просят в связи с расселением жилого дома произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать мену квартир равноценной, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в органе регистрации прав (л.д. 6).

19 декабря 2023 года между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО1, действующей от себя и от имени ФИО4, а также ФИО2, действующей с согласия матери, ФИО1, заключен договора мены квартир (л.д. 14-15).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 21 декабря 2023 года, что следует из выписки из ЕГРН от 09 января 2025 года (л.д. 16-17).

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Подпорожская РЭС», ответу ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области, сведениям МВД России, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 (л.д. 20, 24-26, 32).

18 ноября 2024 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО4 было направлено письмо № с указанием на необходимость принять меры по снятию с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения письма. Все почтовые отправления были возвращены почтовым органом (л.д. 21-23).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, приобретя при этом долю в праве общей долевой собственности на иное жилое помещение. Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорной квартире, принадлежащей Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», нарушает права истца, поскольку является препятствием к распоряжению истцом своим имуществом по личному усмотрению, в том числе, разрешению вопроса о сносе аварийного жилого дома.

При таких обстоятельствах исковых требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Подпорожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.С. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено «04» июня 2025 года.