Дело №2 – 446/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000764-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о признании домом блокированной застройки и признании права собственности в силу приобретательной давности на блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании домом блокированной застройки и признании права собственности в силу приобретательной давности на блок в доме блокированной застройки, в котором просят признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из <данные изъяты>-х изолированных и обособленных жилых блоков; признать право собственности по ? доли за ФИО2, ФИО1 на блок в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. С указанного периода добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом блоком в доме блокированной застройки (более 25 лет). Таким образом, приобрели право собственности на блок в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь с данным иском, истцы указали, что данный блок в доме блокированной застройки не стоит на кадастровом учете, поскольку отсутствуют документы, которые являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Из владения истцов вышеуказанный блок в доме блокированной застройки никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники на него не заявляли. Блок застройки расположен в индивидуальном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоящем на кадастровом учете под №. Прав собственности на индивидуальный жилой дом не зарегистрировано. В настоящее время истцы несут бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили признать право собственности в ? доле за ФИО2, в ? доле за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на уточненных исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Соответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 владеют и пользуются частью жилого дома с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно, а именно более 25 лет пользуются и ухаживают за указанной частью дома, принимают меры к ее сохранению, оплачивают счета за указанный жилой дом. Указанная часть жилого дома была приобретена по расписке. Документы, подтверждающие совершение сделки, представить не могут, поскольку они не оформлялись в установленном законом порядке. В настоящее время собственник части жилого дома умер. Кто-либо из родственников ФИО8 свое право собственности на указанный объект недвижимости не оформлял, прав не заявлял, поиски наследников успехов не принесли.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается данными паспорта.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО5 по ? доли (части) жилого дома.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, а также из экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что жилой имеет два самостоятельных объекта – жилое помещение № и жилое помещение №. Жилое помещение №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом является одноэтажным, рассчитан на проживание двух семей. Каждая квартира жилого дома имеет обособленный выход на свой самостоятельный земельный участок, собственные инженерные сети. Квартиры разделены общей стеной. Жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, письменных материалов дела, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, владеют домом как своим собственным, несут бремя его содержания. Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, обе части жилого дома огорожены стеной, имеют отдельные входы, имеют разные входы и изолированы друг от друга, то есть это две самостоятельные части жилого дома. Земельные участки также разделены. Истцы проживают в <адрес>.

Факт добросовестного приобретения части жилого дома и владения ими подтвержден следующими доказательствами.

Согласно акту допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ. в доме по адресу: <адрес>, установлен прибор учета, работы выполнены в присутствии ФИО2, акт ею подписан.

В подтверждение давностного владения данным недвижимым имуществом истцами были предоставлены чеки, заказ – квитанции на приобретение угля, в которых содержат наименования плательщика ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеют частью жилого дома по адресу: <адрес>, как своим собственным, несут бремя его содержания, с указанного времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, с момента заселения в спорное жилое помещение со стороны ФИО8 каких-либо претензий относительно пользования и владения истцами спорным домом не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на часть жилого дома по ? доли в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2023 года.

Решение на момнет размещения на сайте не вступило в законную силу.