Решение по делу № 2-963/2025 от 19.12.2025 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Л.В.С. по доверенности от имени В.С.В. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Калининский район об установлении местоположения границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-963/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000995-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 19 декабря 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

При секретаре Мажара П.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.В. к администрации муниципального образования Калининский район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

Обозначенный объект недвижимости принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестр недвижимости сделана запись регистрации № от 13.05.2022г.

В установленном законом порядке истец не устанавливал границы своего земельного участка на местности. При этом, что земельный участок площадью 2500 кв.м, с КН №, фактически состоит из 2 (двух) контуров, все участки в разных местах на территории Джумайловского сельского поселения.

На протяжении многих лет при переходе права от одного собственника до другого границы земельного участка не изменялись, и при переходе права к истцу границы земельного участка также используются в тех же границах площадью 2500 кв.м., состоящим фактически из 2 (двух) контуров. На одном из них расположен принадлежащая истцу квартира с КН № площадью 40.3 кв.м, на основании договора дарения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: №-7 от 13.05.2022г.

Впоследствии, с целью оформления документов на собственность с проведением кадастровых работ по уточнению границ земельных участков на местности их фактических площадей выяснилось, что никакого документа, о том, что данный земельный участок представляет собой фактически два разных земельных участка нет.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с ИП Ч.Е.А. №.

В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером Ч.Е.А. было установлено, что участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, является многоконтурным - состоит из 2 контуров: - Контур 1 - №), площадью 1251,56 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>, в границах контура расположен объект недвижимости жилое здание; - Контур 2 - № площадью 1248,47 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>. Этот факт препятствует внесению сведений об уточняемой границе многоконтурного земельного участка с KН №. Уточняемый участок существует на местности пятнадцать и более лет. Границы данного земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, в индивидуальном порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, а именно:

н1-н2 - земли государственной собственности (земли общего пользования согласованию не подлежат);

н6-н7, н9-н10, н 10-н 11 - земли государственной собственности, так как по данной границе форма собственности не установлена, предмет согласования отсутствует, согласованию не подлежит;

н7-н8, н8-н1 - КН №, собственность, край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Джумайловский, <адрес>, собственность М.А.И..

Сведения об остальной границе земельного участка внесены в ЕГРН ранее и повторного согласования не требуется.

Границы участка имеют ограждение (контур 1), а остальные контура участка используются по фактическим границам, при этом поворотные точки закреплены межевыми знаками. Каждый контур имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Из органа местного самоуправления администрации Джумайловского сельского поселения был получен ответ № от 06.06.2025г. - в ответе имеется Выкопировка с необходимыми размерами и площадью участка.

Все результаты выполнения кадастровых работ отображаются в межевой плане подготовленный кадастровым инженером Ч.Е.А. 24.07.2025г.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера он был извещен о невозможности завершения кадастровых работ согласно договора подряда, в связи: в ходе проведения кадастровых работ был выявлен факт наложения границ, а так же то, что уточняемый земельный участок, находится за пределами границ населенного пункта <адрес>, так как состоит из двух контуров, один из которых расположен в границе <адрес>. Согласно п.27 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в описании местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то проведение учета земельного участка не возможно. Данная причина является основанием для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ.

Вследствие выявленной причины, продолжить проведение кадастровых работ, возможно только после принятия соответствующего решения суда.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.06.2025г. № КУВД-001/2025-31988047/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) указывает, что уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы территориальной зоны жилая зона с номером 23:10-7.141 -1248,47 кв.м. Точность проведения проверки:0. Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы территориальной зоны. Жилая зона с номером 23:10-7.142- 1251,56 кв.м. Точность проведения проверки:0. П.27 ч.1 ст.26: Пересечение земельного участка с границами населенного пункта Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> с номером 23:10-4.19- 1248,47 кв.м. Точность проведения проверки:0. Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> с номером 23:10-4.22 -1251,56 кв.м. Точность проведения проверки:0.

Имеются нарушения прав собственника, устранить которые во внесудебном порядке невозможно.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» подпункт 1 пункта 24 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ администрация муниципального образования Калининский район является полномочным лицом в разрешении вопросов связанных с распоряжением земельными участками, находящихся в границах сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, то есть надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация муниципального образования Калининский район.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Установить местоположение границ многоконтурного земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр.В.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 24.07.2025г. кадастровым инженером Ч.Е.А.. 2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести государственный кадастровый учет сведений о земельном участке, внести изменения в сведения, установив границы многоконтурного земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр.В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом земельного участка составленным 24.07.2025г. кадастровым инженером Ч.Е.А..

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, кадастровый инженер Ч.Е.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель истца просит рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия, полагались на усмотрение суда. В заявлении кадастровый инженер Ч.Е.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности принадлежит В.В.С.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м., на праве собственности принадлежит В.В.С.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, является многоконтурным - состоит из 2 контуров: - Контур 1 - №), площадью 1251,56 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>, в границах контура расположен объект недвижимости жилое здание; - Контур 2 - № площадью 1248,47 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>. Этот факт препятствует внесению сведений об уточняемой границе многоконтурного земельного участка с KН № Уточняемый участок существует на местности пятнадцать и более лет. Границы данного земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, в индивидуальном порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, а именно:

н1-н2 - земли государственной собственности (земли общего пользования согласованию не подлежат);

Согласно ответу ИП Ч.Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен о невозможности завершения кадастровых работ согласно договора подряда, в связи: в ходе проведения кадастровых работ был выявлен факт наложения границ, а так же то, что уточняемый земельный участок, находится за пределами границ населенного пункта <адрес>, так как состоит из двух контуров, один из которых расположен в границе <адрес>. Согласно п.27 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в описании местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то проведение учета земельного участка не возможно. Данная причина является основанием для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) указывает, что уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы территориальной зоны жилая зона с номером 23:10-7.141 -1248,47 кв.м. Точность проведения проверки:0. Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы территориальной зоны. Жилая зона с номером 23:10-7.142- 1251,56 кв.м. Точность проведения проверки:0. П.27 ч.1 ст.26: Пересечение земельного участка с границами населенного пункта Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> с номером 23:10-4.19- 1248,47 кв.м. Точность проведения проверки:0. Уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> с номером 23:10-4.22 -1251,56 кв.м. Точность проведения проверки:0.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч.1,8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.7 ч.2 ст.14 и ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером Ч.Е.А. было установлено, что участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, является многоконтурным - состоит из 2 контуров: - Контур 1 - № площадью 1251,56 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>, в границах контура расположен объект недвижимости жилое здание; - Контур 2 - № площадью 1248,47 кв.м., расположен в границе населенного пункта <адрес>. Этот факт препятствует внесению сведений об уточняемой границе многоконтурного земельного участка с KН № Уточняемый участок существует на местности пятнадцать и более лет. Границы данного земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, в индивидуальном порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, а именно: н1-н2 - земли государственной собственности (земли общего пользования согласованию не подлежат); н6-н7, н9-н10, н 10-н 11 - земли государственной собственности, так как по данной границе форма собственности не установлена, предмет согласования отсутствует, согласованию не подлежит; н7-н8, н8-н1 - КН № собственность, край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Джумайловский, <адрес>, собственность М.А.И.. Сведения об остальной границе земельного участка внесены в ЕГРН ранее и повторного согласования не требуется. Границы участка имеют ограждение (контур 1), а остальные контура участка используются по фактическим границам, при этом поворотные точки закреплены межевыми знаками. Каждый контур имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Установить местоположение границ многоконтурного земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр.В.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 24.07.2025г. кадастровым инженером Ч.Е.А..

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести государственный кадастровый учет сведений о земельном участке, внести изменения в сведения, установив границы многоконтурного земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр.В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом земельного участка составленным 24.07.2025г. кадастровым инженером Ч.Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядку в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:______________________

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →