УИД 57RS0022-01-2024-001979-41 Производство №2-742/2025
Решение
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орла о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации г.Орла о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что она владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1038 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), право собственности на который зарегистрировано (дата обезличена). Однако, по сведениям Росреестра она владеет 6/11 доли в праве на указанный земельный участок. Между тем, спорный земельный участок никогда не имел иных визуальных границ, представляет собой единое пространство, огороженное кирпичным забором, на данном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Таким образом, на протяжении 19 лет она открыто пользуется данным участком. Спора о праве на земельный участок не возникало, подтверждения тому, что кому-то принадлежит 5/11 доли в праве на указанный участок, не имеется. Мотивировала, что ФИО3 (дедушке истца) принадлежал земельный участок площадью 2200 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области от (дата обезличена) серия (номер обезличен) (номер обезличен), регистрационная запись (номер обезличен). ФИО3 (дедушка истца) продал по договору купли-продажи земельного участка с домом от (дата обезличена) ФИО4 (отцу истца) 6/11 доли данного земельного участка, что составляет 1200 кв.м. в соответствии с определением Орловского районного суда право собственности на данный земельный участок размером 1200 кв.м. признано за женой ФИО4 - ФИО5 ФИО5 имея намерение подарить приобретенную ею долю земельного участка 6/11, размером 1200 кв.м. своей дочери ФИО1 (истцу) поставила данный участок, после уточнения границ, на кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый (номер обезличен), указана общая площадь - 1038 кв.м. ФИО5 по договору купли-продажи от (дата обезличена) продала данный земельный участок своей дочери ФИО1, истцу по настоящему делу. В договоре купли продажи указано, что «отчуждаемой доли в праве соответствует земельный участок площадью 1038,3 кв.м.». В связи с чем полагает, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), размером 1038 кв.м., является обособленным с собственными границами и размером, и в своем составе долей не имеет. Указывает, что ФИО1 является единоличной собственницей данного участка до настоящего времени. На основании изложенного, просила суд установить факт отсутствия долей и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (ранее (адрес обезличен) (адрес обезличен)).
Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Орловского муниципального округа Орловской области, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Орловской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представители третьих лиц администрации Орловского муниципального округа Орловской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Орловской области на рассмотрение дела не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (ч. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 6/11 доли в праве общей долевой собственности на (номер обезличен), общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Судом установлено, и из представленных документов следует, что ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области от (дата обезличена) серия (номер обезличен) (номер обезличен), регистрационная запись (номер обезличен).
Как следует из договора купли-продажи земельного участка с домом от (дата обезличена), зарегистрированного нотариусом ФИО8 в реестре за (номер обезличен), ФИО3 продал ФИО4 6/11 доли указанного земельного участка, что составляет 1200 кв.м., и жилой дом, расположенный на указанном участке.
Согласно данному договору купли-продажи, оставшиеся 5/11 доли указанного земельного участка (1000 кв.м.) остаются в собственности ФИО3
Из свидетельства праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области от (дата обезличена) серия (номер обезличен) (номер обезличен), следует, что ФИО3, в том числе на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от (дата обезличена), принадлежит земельный участок площадью 0,10 га, по адресу: (адрес обезличен)
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области от (дата обезличена) серия (номер обезличен) (номер обезличен), следует, что ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от (дата обезличена), принадлежит земельный участок площадью 0,12 га, по адресу: (адрес обезличен)
Как следует из определения Орловского районного суда Орловской области от (дата обезличена), было утверждено мировое соглашение между ФИО5 (супруга ФИО4) и ФИО9, согласно которому за ФИО5 признается право собственности на 6/11 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., и право собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен)
ФИО5 зарегистрировала право долевой собственности на указанный земельный участок (6/11 доли в праве собственности на земельный участок) с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью - 1038 кв.м. (после уточнения границ) и право собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) ФИО5 продала ФИО1, 6/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 1038 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). В договоре указано, что отчуждаемой доле в праве соответствует земельный участок площадью - 1038 кв.м.
Согласно сведений Управления Росреестра по Орловской области ФИО1 принадлежит 6/11 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 1038 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (ранее (адрес обезличен) (адрес обезличен)).
Между тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие долевой собственности на указанный участок, так и сведений о сособственнике 5/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 1038 кв.м.
Суд принимает во внимание, что возражений, каких-либо претензий от третьих лиц к истцу по поводу владения земельным участком не поступало, таковых сведений суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В связи с разрешением требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г.Орла о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 г.
Судья М.В. Богданчикова