ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каримова Д.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:714, площадью 2 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок установленный договором 32 месяца.
Администрация г.о. Тольятти направила арендатору ФИО1 письмо № Гр.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала на то, что срок аренды по договору истек, запись об ограничении (обременении) права арендой в Управлении Росреестра по <адрес> погашена и земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи.
Ответчик требование об освобождении земельного участка не исполнил, в связи с чем истец просил обязать ответчика ФИО1: освободить земельный участок с кадастровым номером №:714 площадью 2384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.
Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 К.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении иска по изложенным доводам.
Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом отсутствия возражения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в <адрес> до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования, а также установление порядка его осуществления в соответствии с законом <адрес>;
Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.
По указанному договору аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:714, площадью 2384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объектов коммунально-складского назначения III-V классов опасности; складов, сроком на 32 месяца с момента государственной регистрации договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке.
Как следует из п. 6.2 договора аренды земельного участка прекращается по истечении срока его действия.
Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Тольятти в адрес ответчика направила уведомление об окончании срока действия договора аренда № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Указанное уведомление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 К.А извещен надлежащим образом о прекращении договорных отношений в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ведущим специалистом отдела пользования земельными ресурсами департамента градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти, проведен осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером №:714, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка прекращен), расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>. Разрешенное использование: склады (6.9). В результате осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен, ворота расположены с южной стороны. Расположен ангар и лежат горы шкур животных. Данные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей, которая приложена к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, после прекращения договора аренды, оспариваемый земельный участок ответчиком ФИО1 истцу в соответствии с условиями договора аренда по акту приема-передачи не передан. Земельный участок от объекта нестационарных объектов не освобожден. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что земельный участок не был освобожден по истечении срока аренды, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 К.А. обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением об увеличении срока договора аренды, в связи с чем договор аренды подлежал продлению судом отклоняются, поскольку как следует из ответа на обращение № № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение об увеличении срока действия договора аренды не может быть заключено в связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.
Ввиду вышеизложенного, суд полагает требования администрации г.о.Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ФИО1, являющегося стороной по договору аренды.
Применяя вышеназванные правовые нормы к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №:714 площадью 2384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передав его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования своими силами и за свой счет.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Положение ст. 308.3 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предполагает взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре.
Судом на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу земельный участок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки, снизив ее размер до 200 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения вышеуказанной обязанности. Размер судебной неустойки определен судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером №:714 площадью 2384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий: Д.С. Каримов