Дело № 2-2698/2025

УИД 22RS0015-01-2025-004796-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 сентября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайского отделения № 8644 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от 28.09.2023 НОМЕР; о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по данному кредитному договору по состоянию на 05.08.2025 в сумме 6 440 666,80 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 923 173,11 руб., просроченные проценты – 502 850,77 руб., неустойка на просроченный основной долг – 533,07 руб., неустойка на просроченные проценты – 14 109,85 руб.; об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:040801:4232, с установлением начальной продажной стоимости в 225 000 руб.; о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 109 084,67 руб.

В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора от 28.09.2023 истец выдал ответчику ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок в 360 месяцев под 16,5 % годовых. Заемщик систематически не выполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежей. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора ответчиками не удовлетворено. Способом исполнения обязательства является залог указанного земельного участка и поручительство ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлено, что 28.09.2023 между кредитором ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 6 000 000 руб. на 360 месяцев, под 16,5 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором.

В силу п. 11 кредитного договора способами обеспечения исполнения заемщиком обязательства являются: поручительство ФИО2 и залог земельного участка по адресу: АДРЕС.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 13 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства были предоставлены заемщику, что подтверждается представленными документами.

28.09.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязалась солидарно отвечать за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору от 28.09.2023 НОМЕР.

Залоговая стоимость земельного участка установлена на основании отчета об оценке от ДАТА в 250 000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с 29.09.2023 находится в собственности у ФИО1, на участок зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

Как следует из расчета задолженности, обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущены просрочки внесения платежей.

Требование банка от 02.07.2025 о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора ответчиками не исполнено.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору по состоянию на 05.08.2025 составляет 6 440 666,80 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 923 173,11 руб., просроченные проценты – 502 850,77 руб., неустойка на просроченный основной долг – 533,07 руб., неустойка на просроченные проценты – 14 109,85 руб.

Возражений против данного расчета ответчиком не заявлено. Сумма неустойки признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца в указанном размере.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Задолженность подлежит взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 250 000 руб.

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости в заявленном истцом размере.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 109 084,67 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 28.09.2023 НОМЕР, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 28.09.2023 НОМЕР по состоянию на 05.08.2025 в сумме 6 440 666,80 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 923 173,11 руб., просроченные проценты – 502 850,77 руб., неустойка на просроченный основной долг – 533,07 руб., неустойка на просроченные проценты – 14 109,85 руб., а также 109 084,67 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 6 549 751,47 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Определить способ реализации указанного земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 250 000 руб.

Ипотека на земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2023 за номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.