УИД № 37RS0020-01-2025-000506-38

Дело № 2-492/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково, Ивановская область 15 мая 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.о. Тейково Ивановской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 35 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 35 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Комитетом и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

В обоснование требований указал следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № года земельный участок, кадастровый №, площадью 35 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, обременен арендой на основании договора с ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями городского округа Тейково Ивановской области (далее Комитет) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В реестре наследственных дел нотариальной палаты заведено наследственное дело №. С целью установления наследников ФИО1 Комитетом направлен запрос нотариусу ФИО5 В удовлетворении запроса отказано. Наследники ФИО1 в Комитет за переоформлением права аренды не обращались, внесение арендной платы осуществляла ФИО1

Информация по факту обращения наследников умершей ФИО1 для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отсутствует.

Договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке не представляется возможным, так как наследники ФИО1 Комитетом не установлены.

Поскольку срок договора аренды истек, наследники не заявили о своих правах на земельный участок, не выразили волеизъявление на вступление в договор, наличие обременения в виде аренды в пользу ФИО1 не позволяет Комитету свободно распоряжаться земельным участком. В связи с этим расторгнуть договор аренды и погасить в ЕГРН запись об аренде в связи со смертью арендатора кроме как в судебном порядке Комитету не представляется возможным.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, платежи по аренде с ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Не оплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, площадью 35 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о.Тейково, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, возражений по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка площадью 35 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно свидетельству о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1112 ГК РФ упомянутого кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Условия указанного договора аренды недвижимого имущества не предусматривают ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего.

Согласно пп. 6.2 Договора аренды № 26 от 07.12.2012 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, из которого следует что арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Подпунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором пропорционально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области последний платеж по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, поступил ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что наследниками ФИО1 принявшими наследство являются ее дети ФИО2, ФИО3, которые возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Таким образом, исковые требования администрации городского округа Тейково Ивановской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по данному договору подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 35 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 35 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алешина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года.