Решение по делу № 2-146/2023 от 29.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омутинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось истцом у ФИО2, который продавал дом своих умерших родителей. Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на дом, на имя ФИО2 не было, то сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было, истец лишь передал ФИО2 деньги и стал пользоваться жилым домом как своим собственным. Указанное лицо, получившее деньги, к настоящему времени умер.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более двадцати лет.

Так, сведения об истце, как о владельце дома, содержатся в похозяйственных книгах Администрации <адрес> сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов - ООО «Энергобаланс», ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (ранее), в настоящее время. АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

Истец полностью содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывают прилегающий земельный участок (в летнее время - производит скос травы на приусадебном участке и посадку овощей на огороде, в зимнее время - убирает придомовую территорию от снега). Также, за вышеуказанный период времени владения жилым домом, истцом была переделана печь, произведена замена пола дома, поставлены новые надворные постройки, построена баня, заменены ворота и забор.

По данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,6 квадратных метров, год постройки №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с информацией, предоставленной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления об отсутствии сведений из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимого имущества жилом доме по адресу: <адрес>, а также зарегистрированных правах, в органах Росреестра не имеется.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на него, также не имеется.

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировано.

Таким образом, сведений о правообладателе вышеуказанного жилого дома в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в настоящее время (Росреестр), а также осуществлявших ранее (БТИ) - не имеется.

Полагает, что в соответствии с законодательством Российской Федерации истец ФИО1 вправе приобрести недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45,6 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, заслушав истца и его представителя, свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,6 квадратных метров, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-21).

Из справки, предоставленной Администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект капитального строительства по адресу <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировано (л.д.24).

Из акта-предписания выданного Заводоуковским территориальным отделением ООО «Энергобаланс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 заменен электрический счетчик (л.д.26).

Согласно информация из ОАО «ТЭК» ФИО1 был присвоен лицевой счёт № по которому будет производиться идентификация абонента в автоматизированных пунктах приема платежей (л.д.27).

Из копии расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию, следует, что ФИО1 ежемесячно оплачивает электроэнергию (л.д.28-29).

Согласно договора энергоснабжения № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения (л.д.30-31).

Согласно выписки из отчета об оценки № стоимость объекта оценки, предоставляющего собой жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 230000 (двести тридцать тысяч) рублей (л.д.32).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Со времени его вселения в указанный дом он содержит дом за собственные средства, производит необходимый ремонт жилья, следит за придомовой территорией.

Ответчик и третьи лица, указанные обстоятельства не оспаривают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оглоблина Т.А.