Дело № г.
УИД 50RS0№-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:
- уточнить местоположения границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>;
- исправить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, путем исключения из границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610 территорию наложения площадью 76 кв.м., а именно, исключить из ЕГРН координаты поворотных точек участка с кадастровым №, отраженные в Таблице 2 судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «паритет» и внести в сведения ЕГРН уточненные координаты поворотных точек участка с кадастровым №, отраженные в Таблице 3 судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет».
В обосновании заявленных требований истец ФИО1 ссылался на то, что с 2004 года он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; постановления Главы муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.0172007 г. была сделана запись о государственной регистрации права за №.
В начале 2025 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО НПП «Румб» для замера фактической территории его земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера было установлено несоответствие фактических границ указанного земельного участка сведениям ЕГРН, а также несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, собственником которого является <адрес>, а в постоянном (бессрочном) пользовании находится у ГБУ <адрес> «Мосавтодор». Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Корнеева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить, дали в судебном заседании объяснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Мосавтодор», в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и разрешение вопроса по иску оставили на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение экспертов № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «КЭЦ «Паритет», допросив эксперта ФИО4, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В силу положений ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2004 г. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 8); соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 9); постановления Главы муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.0172007 г. была сделана запись о государственной регистрации права за № (л.д.11).
В начале 2025 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО НПП «Румб» для замера фактической территории его земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «Румб» было установлено несоответствие фактических границ моего земельного участка, 1500 кв.м., с кадастровым №, сведениям ЕГРН, а также несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым № (л.д. 40-46).
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «КЭЦ «Паритет».
Согласно заключения экспертов ООО «КЭЦ «Паритет» за № (л.д.71- 103) было установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенным по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>, находящимся в собственности ФИО1 частично определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы участка. Отсутствует ограждение по восточной границе. При сопоставлении границ участка с кадастровым № по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0,2 м. В кадастровом деле 50:16:0203004:93 помимо описания местоположения границ участка имеется описание местоположения жилого строения. При сопоставлении с фактическим местоположением жилого дома с надворными постройками с каталогом координат указанном в кадастровом деле выявлено расхождение более 0,2 м, Таким образом, выявленное одновременное смещение местоположения объекта – дома, имеющего прочную связь с землей, и границ участка с кадастровым номером 50:16:0203004:93 по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения указывает на наличие реестровой ошибки относительно границ участка с кадастровым номером 50:16:0203004:93. В Приложении 2 отражены уточненные границы участка с кадастровым номером 50:16:0203004:93 исходя из фактического местоположения заборов и документальной площади участка 1500 кв.м. экспертом был также предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610 территорию наложения площадью 76 кв.м. Для этого необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, отраженные в Таблице 2 экспертного заключения и внести в сведения ЕГРН уточненные координаты поворотных точек участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, отраженные в Таблице 3 экспертного заключения.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы экспертизы поддержала в полном объеме, подтвердила наличие реестровой ошибки.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Изучив заключение экспертизы, с учетом пояснений эксперта, данных в ходе рассмотрения дела, суд находит, что оно является полным, ясным и отвечающим требованием закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеют необходимое образование и стаж работы, заключение является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании иными доказательствами, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам заключения или относиться к ним критически у суда не имеется.
Сторонами не представлены конкретные возражения по выводам эксперта, а также какие-либо допустимые доказательства, с очевидностью опровергающие заключение эксперта, либо свидетельствующие о необъективности и необоснованности результатов судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных требований истца ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с Таблицей 1 судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет» по следующим координатам:
№ точки
Мера линий, м
Координаты
Х
Y
м
м
н1
24.09
494832.86
2252783.87
н2
20.53
494813.01
2252797.52
н3
35.35
494801.53
2252780.50
н4
2.01
494781.92
2252751.09
н5
5.53
494780.79
2252749.43
н6
20.64
494783.66
2252744.70
н7
2.18
494800.41
2252732.64
н8
0.21
494801.69
2252734.40
н9
1.0
494801.80
2252734.58
н10
57.25
494802.32
2252735.44
н1
494832.86
2252783.87
Исправить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Щекавцево, <адрес> земельного участка с кадастровым №, путем исключения из границ участка с кадастровым № территорию наложения площадью 76 кв.м., а именно, исключить из ЕГРН координаты поворотных точек участка с кадастровым №, отраженные в Таблице 2 судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет»:
№ точки
Координаты
Х
Y
м
м
7
494793.17
2252741,93
6
494783.93
2252748.60
и внести в сведения ЕГРН уточненные координаты поворотных точек участка с кадастровым №, отраженные в Таблице 3 ООО «КЭЦ «Паритет»:
№ точки
Мера линий, м
Координаты
Х
Y
м
м
н9
0.21
494801.80
2252734.58
н8
2.18
494801.69
2252734.40
н7
20.64
494800.41
2252732.64
н6
5.35
494783.66
2252744.70
н5
2.01
494780.79
2252749.43
н4
494781.92
2252751.09
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участка №, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.