Дело №57RS0026-01-2023-000244-71 Производство №2-655/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации округа) о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2003 г. в границах ГСК «Строитель» истцу выделен земельный участок для строительства гаражей. После постройки гаража в 2003 г. истец вступил в члены ГСК «Строитель» и за ним закреплен гараж № блок 11. На протяжении пользования гаражом ФИО1 исправно платил членские и иные обязательные взносы, оплатил целевой взнос. Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на гараж. Вместе с тем, 11.03.2019 ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на его гараж отсутствуют.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал.

Представитель Администрации округа ФИО2 в судебном заседании по существу спора полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ПГК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 № создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов № от 11.04.1988 кооперативу «Строитель» переданы для обслуживания и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев земельные участки, площадью 1,2 га, и 4,0 га.

Как следует из текста иска ФИО1, ему в ПГСК «Строитель» был выдан и закреплен участок для строительства гаража, строительство которого истец осуществлял своими силами.

Согласно членским билетам КСОЭГ «Строитель» №, ПГК «Строитель» № ФИО1 является членом кооператива «Строитель», за ним значится гараж № в блоке 11, вступительный и целевой взнос им внесены.

Указанная информация подтверждена и справкой, выданной председателем ПГК «Строитель».

Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой 1-этажное кирпичное строение 2003 г. постройки общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области гараж истца расположен в зоне объектов внешнего транспорта, в которой условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для легкового и грузового транспорта.

Из адресной справки №с от 28.12.2022 следует, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес>

Из сообщения Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 13.01.2023 следует, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 10.01.2023 № используемый под гаражом истца участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.

В соответствии со справкой №, выданной 31.01.2023 МУП «АПБ», гараж истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023.

Судья В.В. Каверин