УИД: 23RS0058-01-2022-002906-50
Дело № 2-2303/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» июля 2022 года г. Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Клименко И.Г.
При секретаре Апретовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации и к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском к администрации и к ФИО3 об установлении местоположения земельного участка и его площади мотивировав свои исковые требования тем, что при обращении к кадастровым специалистам было установлено, что на земельный участок № накладываются границы смежных земельных участков, принадлежащим ответчикам по делу, а также границы участка под №, который принадлежит ему на праве собственности и был ранее поставлен на кадастровый учет с определением границ.
Представитель администрации ФИО6 полагалась на суд при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Представитель третьего лица СНТ «Медик» ФИО7 с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о судебном заседании.
Суд, заслушав пояснения сторон, пояснения эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Суд при этом исходит из следующего.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок -это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки.
Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального Закона " О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.
В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.5 ч.2 и п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Запись вносится в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
В соответствие с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 стал правообладателем земельного участка с кадастровым номером №актуальный №); общей площадью 735кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садоводство; расположенного в , СНТ " Медик, участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и выдано свидетельство о регистрации права серия 23 –АВ №, согласно которому ему принадлежит земельный участок под №, площадью 735 кв.м.
Данный факт подтверждается выданным свидетельством о праве на земельный участок и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № возникло у истца ФИО2 на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Принадлежащий истцу ФИО2 на праве собственности земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен условный кадастровый №(актуальный кадастровый №),расположенный по адресу , снт "Медик ", участок № площадью 735 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Как следует из Заключения от ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь земельного участка, указанного в свидетельстве, значительно уменьшилась за счет пересечения объектов газоснабжения, и границ смежного земельного участка №.Проверкой установлено следующее :
- Границы земельного участка, указанные в кадастровой карте( плане) земельного участка с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №), выполненный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству пересекают:
- внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : , с/т " Медик", участок №, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь пересечения составляет 118 кв.м. ( приложение №)
Земельный участок №, с которым пересекается участок №, принадлежит также мне на праве собственности.
- Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : , с Пластунка, снт " Родники", разрешенное использование : объекты газоснабжения, собственность публично- правовых образований, площадь пересечения 94 кв.м. ( приложение №)
- Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , снт " Медик", вид разрешенного использования : для садоводства, площадь пересечения 57 кв.м. ( приложение №)
- Площадь земельного участка с учетом Кадастровой карты ( плана) земельного участка составляет 711 кв.м, что на 24 кв.м. меньше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН ( (приложение №)
- границы земельного участка, указанные в Кадастровой карте(плане) земельного участка с кадастровым номером №(актуальный кадастровый №), выполненный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству , отличаются от фактического пользования.
- границы фактически используемого земельного участка пересекают внесенные в ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № ( приложение №)
- площадь фактически используемого земельного участка, составляет 670 кв.м с учетом пересечений с земельными участками, внесенными в ЕГРН, а именно, с земельными участками с кадастровыми номерами № и №( приложение№)
- площадь фактически используемого земельного участка, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков (без пересечений с границами смежных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН) составляет 453 кв.м ( приложение №),вместо 735 кв.м. обозначенных в документах на земельный участок.
- Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу , снт " Родники", объекты газоснабжения, внесенные в ЕГРН, не соответствуют действительному местоположению контура линейного объекта капитального строительства- фактическое местоположение газопровода (Приложение №).
Выявленное несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №. по адресу : , снт " Родники ", образованного под объект газоснабжения, с фактическим местоположением газопровода, привели к установленному выше пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , снт " Медик ", участок № с границами, внесенными в ЕГРН.
Претензий по факту установления объектов газоснабжения на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке № (указан правообладатель-Муниципальное образование город-курорт Сочи(собственность №от ДД.ММ.ГГГГ), с стороны ФИО2 не имеется. Также отсутствуют какие-либо взаимные земельные претензии и споры со смежным пользователем участка № снт "Медик" ФИО3, кадастровый №, границы его земельного участка соответствуют правовой документации и фактическому пользованию.
С учетом заключения специалиста- инженера- геодезиста ФИО9 и директора ООО " КАДАСТР 23" ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № подготовка межевого плана земельного участка № по уточнению местоположения границ и (или) площади в соответствии с фактическим пользованием земельного участка с кадастровым номером № не представятся возможным по причине выявленных пересечений и несоответствия фактически используемого земельного участка документу, предусмотренному ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, а именно кадастровой карте (плану) земельного участка с кадастровым номером № ( актуальный №).
Таким образом установлено, что при проведении кадастровых работ установлено, что площадь наложения со стороны участка № с участком № (оба участка находятся в собственности ФИО2) и составляет -118 кв.м.
Исходя из того, что межевание земельного участка № уже произведено, границы земельного участка установлены и поставлены на учет, оснований для аннулирования межевания не имеется.
Суд, считает возможным границы земельного участка оставить по фактически существующим.
Следующее пересечение границ земельного участка № установлено со стороны ответчика- Администрации , представляющего собственность публично-правовых образований, под объекты газоснабжения и составляет- 94 кв.м.
Следующее наложение границ - 57 кв.м на земельный участок № установлено со стороны ответчика ФИО3, собственника земельного участка №, который ранее оформил межевой план и границы его земельного участка определены и поставлены на кадастровый учет. Вопрос об аннулировании результатов межевания и постановки на кадастровый учет истец ФИО2 не ставится и полагает возможным также определить местоположение границ по фактическому пользованию. Таким образом, общая сумма установленных пересечений составляет 269 кв.м. (118+94+57=269), которая подлежит исключению из общей площади земельного участка №.
В ходе проведения кадастровых работ инженером- геодезистом установлен земельный отрезок, находящийся в фактическом пользовании истец ФИО2 в границах земельного участка, и не вошедший в границы установленных земельных участков смежных правообладателей.
Поскольку права смежных правообладателей не нарушаются, то данная площадь подлежит включению в общую площадь земельного участка № и в итоге, составляет - 453 кв.м.
Будучи допрошенным в судебном заседании в качестве эксперта-специалиста, кадастровый инженер ФИО9 подтвердил ранее сделанные выводы, пояснив, дополнительно, что при обследовании не были установлены нарушения прав смежных землепользователей, но при этом было выявлено большое количество допущенных ошибок в границах земельных участков. И им были составлены несколько вариантов по устранению указанных ошибок.
При этом наиболее правильным вариантом является вариант по плану расположения земельных участков, отображенный на л.д. 56, обозначенный как план расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Медик» участок №, с учетом фактического пользования, с границами земельных участков, внесенных в ЕРГН.
Но при этом площадь земельного участка будет уменьшен, а права всех остальных смежных земельных участков не будут ущемлены и им не прийдется вносить изменения в существующие координаты своих земельных участков.
Экспертом ФИО9 обозначены точки границ земельного участка, подлежащему уточнению по предложенному уточнению по предложенному варианту, при котором площадь земельного участка измениться с 735 кв.м. на 453 кв.м.
Эти точками является следующая система координат.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО2 согласен с предложенным вариантом, о чем и было им указано в уточненных исковых требованиях, подтвержденных истцом в судебном заседании.
Против указанного варианта не возражали смежные землепользователи:
- ФИО10 – СНТ «Медик»;
- ФИО3;
- председатель СНТ «Родники»,
Которые представили суду свои письменные заявления.
Права и законные интересы АО «Сочигоргаз» так же не будут затронуты.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации и к ФИО3 - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площади земельного участка в существующих фактических границах согласно определенным точным картографическим (географическим) границам (координат),земельного участка с кадастровым номером №актуальный кадастровый №); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного в СНТ " Медик ", участок №, принадлежащий ФИО2 в существующих фактических границах, с изменением общей площади земельного участка -453 кв.м, и скорректировать в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных кадастровым инженером-геодезистом ФИО9 и директором ООО "Кадастр 23" ФИО8 указанными в заключении за № (согласно приложения 1-3) от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах точек системы координат: Каталог координат Система координат МСК-2, зона 2
№
Координаты
Дирекционные углы
Длины линий
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка = 453 кв.м
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по внести изменения в Единый государственный реестр Управления Росреестра в сведения о площади земельного участка № с актуальным кадастровым номером №,указать площадь -по фактическому пользованию - 453кв.м,категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием :садоводство, расположенное по адресу : , СНТ"Медик", принадлежащего на праве собственности - ФИО2 в соответствии с межевым планом и в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных в вышеуказанном порядке системы координат кадастровым инженером ФИО9 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 27 июля 2022 года.
Судья: Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано: Судья Клименко И.Г.