Решение по делу № 2-3087/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-3087/2023

61RS0001-01-2023-002770-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Квадро расчетно-кассовый центр», ООО «УО ФИВЫ» о разделе лицевого счета и определении порядка пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, а именно ... многоквартирном ... в .... Квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 16,2 кв.м, 10,1 кв.м, 13,1 кв.м. Иными собственниками жилого помещения являются ответчики, в связи с тем, что между собственниками возникли разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг по квартире, а также отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, истец просит суд разделить и выделить согласно ее доли лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, определить порядок пользования квартирой 49 в многоквартирном ... в ... выделив истцу комнату 13,1 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования в окончательной редакции просила суд разделить и выделить согласно ее доли лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, определить порядок пользования ... многоквартирном ... в ... следующим образом: ФИО1 жилую комнату № площадью 13,1 кв.м, ФИО4, ФИО3 комнату № площадью 16,2 кв.м, за ФИО3 и ФИО2 жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. Коридор (№), встроенный шкаф (№) кухню (№), туалет (№), ванную (№) оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, против удовлетворения требований об определении порядка пользования не возражала, в случае если дочь ФИО1 прекратить пользоваться комнатой №.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представители ООО «Квадро расчетно-кассовый центр», ООО «УО ФИВЫ», в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как было установлено в судебном заседании, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... многоквартирном ..., в ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Также согласно свидетельствам о праве на наследство собственником 1/6 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2, собственником 1/6 доли - ФИО3.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ от ... собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру также является ФИО4.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» от ... квартира общей площадью 65 кв.м состоит из : коридора (№) площадью 11,6 кв.м, встроенного шкафа (№) площадью 1,4 кв.м, кухни (№) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 10,1 кв.м, туалета (№) площадью 1,3 кв.м, ванной (№) площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 13,1 кв.м, лоджии (8х) площадью 2,3 кв.м.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в правомочие собственника жилого помещения входит, в том числе, и право пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, права всех сособственников жилого помещения являются равными.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании истец фактически пользуется комнатой №, площадью 13,1 кв.м., ответчик ФИО2 – комнатой №, площадью 16,2 кв.м., однако в данной комнате у нее в настоящее время сломана дверь. В комнате № фактически проживает несовершеннолетняя дочь истца ФИО1 Ответчики ФИО6, ФИО3, квартирой длительное время не пользуются, имеют иные места проживания.

Исходя из состава, площади и взаимного расположения жилых комнат по данным технического паспорта, а также, учитывая размер долей сторон в праве собственности на квартиру, суд находит возможным определить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 13,1 кв.м, лоджию №х площадью 2,3 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 10,1 кв.м, ФИО5, ФИО3 жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.

Коридора (№) площадью 11,6 кв.м, встроенный шкаф (№) площадью 1,4 кв.м, кухня (№) площадью 8,5 кв.м, туалет (№) площадью 1,3 кв.м, ванная (№) площадью 2,8 кв.м остается в общем пользовании сторон.

Определяя такой порядок, суд, учитывает сложившийся порядок пользования между сторонами, степень родства и заинтересованности сторон в использовании жилого помещения, и исходит из того, что установленный порядок не нарушает права сособственников квартиры.

Разрешая требования истца ФИО1 об определении ее доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли с формированием отдельного платежного документа, учитывая существующие доли сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: ..., осуществляет ООО «УО ФИВЫ».

Из содержания иска и пояснений истца ФИО1 следует, что самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру не представляется возможным. Соглашение между сторонами об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ... (вопрос №), собственники жилых помещений вправо заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе лицевого счета с учетом определения доли в оплате за коммунальные услуги в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Квадро расчетно-кассовый центр», ООО «УО ФИВЫ» о разделе лицевого счета и определении порядка пользования помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в многоквартирном ... в ... следующим образом:

определить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 13,1 кв.м, лоджию №х площадью 2,3 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 10,1 кв.м, ФИО3, ФИО4, жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в долях от общего размера оплаты: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/6 доли.

Обязать ООО «УО ФИВЫ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023.