Решение по делу № 2-6041/2025 от 05.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

Дело № 2-6041/2025

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Рябовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "<данные изъяты>" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец в обоснование своих требований указал, что 29.01.2025г. между ФИО2 (арендодатель) и АО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен Договор аренды жилого дома юридическим лицом у гражданина НОМЕР (Договор аренды). В соответствии с условиями Договора аренды ФИО2 предоставил АО «<данные изъяты>» в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (далее - Жилой дом). Жилой дом поставлен на кадастровый учет за НОМЕР и принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 24.01.2025г. Также в дату подписания Договора аренды был подписан Акт приема-передачи Жилого дома и находящегося в нем движимого имущества (в Акте была допущена техническая ошибка и указана дата от 27.01.2025г.) Фактическое проживание лиц, указанных в подпункте 2.1.1. Договора аренды, осуществляется с 29.01.2025г.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды плата за аренду Жилого дома составляет 68 966 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек за календарный месяц. При этом Арендатор выступает налоговым агентом (п. 4.3. Договора аренды), в связи с чем, к перечислению Арендодателю подлежит сумма за вычетом НДФЛ 13% составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды первый платеж за аренду жилого дома осуществляется арендатором 30.01.2025г., последующие — не позднее 29 числа месяца за 1 (один) месяц вперед.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды, для обеспечения своих обязательств по договору Арендатор перечисляет Арендодателю в безналичной форме в залог сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды сумма залога должна быть перечислена Арендатором Арендодателю в день подписания сторонами Акта приема-передачи Жилого дома и находящегося в нем движимого имущества, т.е. 29.01.2025.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды, отдельно от платы за аренду Жилого дома Арендатор оплачивает Арендодателю расходы за потребляемую проживающими в жилом доме гражданами, указанными в пп. 2.1.1 настоящего Договора, электроэнергию по счетам, выставляемым ресурсоснабжающей организацией в соответствии с показаниями прибора учета.

Согласно пункту 4.5. Договора аренды, оплата сумм, указанных в п. 4.4. Договора, производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору суммы, подлежащей оплате.

Счет на оплату потребленной электроэнергии за февраль 2025г. на сумму 5 534,98 руб. был направлен на электронную почту Арендатора 02.03.2025г., что подтверждается скриншотом с электронной почты.

Вместе с тем, первые оплаты по Договору аренды были произведены Арендатором 20.03.2025 года со следующим назначением:

120 000 рублей — оплата за аренду жилого помещения по договору от 29.01.2025г.

5 000 рублей — оплата компенсации за электроэнергию по договору от 29.01,2025г.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, по состоянию на дату подачи настоящего иска сумма основного долга со стороны АО «<данные изъяты>» составляет 100 534,98 (его тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 98 копеек и включают в себя:

- сумма залога в размере 100 000 рублей,

- сумма за потребленную электроэнергию в феврале 2025г. в размере 534,98 рублей.

В соответствии с пунктом 8.2. Договора аренды при просрочке оплаты более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора аренды споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

24.03.2025г. в адрес АО «<данные изъяты>» была направлена претензия с требованием в срок до 31.05.2025г. в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, а также штрафной неустойки, предусмотренной Договором аренды. Однако ответ на направленную претензию не поступил, сумма задолженности и штрафной неустойки оплачена не была.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора аренды при невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде по месту нахождении Арендодателя.

Таким образом, ФИО2 вынужден обратиться с исковым заявлением о принудительном взыскании с АО «<данные изъяты>» сумм, предусмотренных Договором аренды.

При этом сумма штрафной неустойки в связи с просрочкой оплаты, рассчитанной по формуле:

сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки /100 на день подачи в суд настоящего иска (01.04.2025г) составляет:

По оплате первого месяца аренды: долг 60 000 руб., неустойка 29 400 руб.

По оплате второго месяца аренды: долг 60 000 руб., неустойка 12 000 руб.

По оплате залога: долг 100000 руб., неустойка 62 000 руб.

По оплате счет аза электроэнергию: долг 534,98 руб., неустойка 830,25 руб.

Общий размер штрафной неустойки составляет 104 294,45 руб..

Просит:

1. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 100 534,98 (сто тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 98 копеек.

2. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму штрафной неустойки, рассчитанной по 01.04.2025г. в размере 104 294,45 (сто четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля 45 копеек.

3. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму штрафной неустойки, предусмотренной договором аренды, рассчитанной с 02.04.2025г. по дату фактической оплаты суммы основного долга.

4. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 7145 (семь тысяч его сорок пять) рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в сумме 285 (двести восемьдесят пять) рублей.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования.

Просит:

1. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 467 159, 66 руб..

2. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму штрафной неустойки, рассчитанной по 05.09.2025г. в размере 575 143, 00 руб...

3. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму штрафной неустойки, предусмотренной договором аренды, рассчитанной с 06.09.2025г. по дату фактической оплаты суммы основного долга.

4. Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 7145 (семь тысяч его сорок пять) рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в сумме 515 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ: Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.311 ГК РФ: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что 29.01.2025г. между ФИО2 (арендодатель) и АО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен Договор аренды жилого дома юридическим лицом у гражданина НОМЕР (Договор аренды). В соответствии с условиями Договора аренды ФИО2 предоставил АО «<данные изъяты>» в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом). Жилой дом поставлен на кадастровый учет за НОМЕР и принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 24.01.2025г. Также в дату подписания Договора аренды был подписан Акт приема-передачи Жилого дома и находящегося в нем движимого имущества (в Акте была допущена техническая ошибка и указана дата от 27.01.2025г.) Фактическое проживание лиц, указанных в подпункте 2.1.1. Договора аренды, осуществляется с 29.01.2025г.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды плата за аренду Жилого дома составляет 68 966 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек за календарный месяц. При этом Арендатор выступает налоговым агентом (п. 4.3. Договора аренды), в связи с чем, к перечислению Арендодателю подлежит сумма за вычетом НДФЛ 13% составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды первый платеж за аренду жилого дома осуществляется арендатором 30.01.2025г., последующие — не позднее 29 числа месяца за 1 (один) месяц вперед.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды, для обеспечения своих обязательств по договору Арендатор перечисляет Арендодателю в безналичной форме в залог сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды сумма залога должна быть перечислена Арендатором Арендодателю в день подписания сторонами Акта приема-передачи Жилого дома и находящегося в нем движимого имущества, т.е. 29.01.2025.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды, отдельно от платы за аренду Жилого дома Арендатор оплачивает Арендодателю расходы за потребляемую проживающими в жилом доме гражданами, указанными в пп. 2.1.1 настоящего Договора, электроэнергию по счетам, выставляемым ресурсоснабжающей организацией в соответствии с показаниями прибора учета.

Согласно пункту 4.5. Договора аренды, оплата сумм, указанных в п. 4.4. Договора, производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору суммы, подлежащей оплате.

Истец указал, что Счет на оплату потребленной электроэнергии за февраль 2025г. на сумму 5 534,98 руб. был направлен на электронную почту Арендатора 02.03.2025г., что подтверждается скриншотом с электронной почты.

Установлено, что первые оплаты по Договору аренды были произведены Арендатором 20.03.2025 года со следующим назначением:

120 000 рублей — оплата за аренду жилого помещения по договору от 29.01.2025г.

5 000 рублей — оплата компенсации за электроэнергию по договору от 29.01,2025г.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями.

Истец указал, что по состоянию на дату рассмотрения дела судом сумма основного долга со стороны АО «ПЕКА ИН» составляет 467 159, 66 руб. и включают в себя:

сумма залога в размере 100 000 рублей;

сумма аренды за апрель 2025г. 60 000 рублей;

сумма аренды за май 2025г. 60 000 рублей;

сумма аренды за июнь 2025г. 60 000 рублей;

сумма аренды за июль 2025г. 60 000 рублей;

сумма аренды за август 2025г. 60 000 рублей;

сумма аренды за сентябрь 2025г. 60 000 рублей;

сумма за потребленную электроэнергию в феврале 2025г. в размере 534,98 рублей;

сумма за потребленную электроэнергию в марте 2025г. в размере 3 116,73 рублей;

сумма за потребленную электроэнергию в апреле 2025г. в размере 2 155,12 рублей;

сумма за потребленную электроэнергию в мае 2025г. в размере 1 352,83 рублей;

Ответчиком доказательств оплаты суммы задолженности не представлено, каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 467 159, 66 руб..

В соответствии с пунктом 8.2. Договора аренды при просрочке оплаты более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом суду представлен расчет неустойки, которая по состоянию на 05.09.2025 составляет 575 143, 00 руб...

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объёме в материалах гражданского дела также не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафная неустойка, рассчитанной по состоянию на 05.09.2025г. в размере 575 143, 00 руб.; а также неустойка, предусмотренная договором аренды, за период с 06.09.2025г. по дату фактической оплаты суммы основного долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 7145, 00 руб., почтовые расходы в сумме 515 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 278 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с АО "<данные изъяты>" (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО2 (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды жилого <адрес> от 29.01.2025 в размере 467 159, 66 руб.; штрафную неустойку, рассчитанную по состоянию на 05.09.2025г. в размере 575 143, 00 руб.; неустойку, предусмотренная договором аренды, за период с 06.09.2025 по дату фактической оплаты суммы основного долга; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7145, 00 руб., почтовые расходы в сумме 515 руб..

Взыскать с АО "ПЕКА ИН" (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 278 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.