Дело № 2-4876/2023
УИД 47RS0006-01-2023-004148-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 18 декабря 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
третьи лица: Гатчинская городская и районная общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов», Управление Росреестра по Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением Главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № и договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Промэнергомонтаж» был передан в аренду земельный участок для строительства гаражей по адресу: <адрес>, согласно существующему проекту. На основании вышеуказанных документов между ООО «Промэнергомонтаж» и ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Промэнергомонтаж» по окончании строительства обязуется передать истцу один гараж. ФИО1, как физическое лицо, частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей в размере 147 700 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. Гараж был принят ФИО1 от ООО «СУ «Петроэнергомонтаж» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гаража. На основании постановления Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок площадью 11423 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором был построен гараж, передан в аренду Гатчинской городской и районной организации общественной организации - Всероссийское общество автомобилистов, заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № администрация МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области гаражи КАС «Западная» (вторая очередь) были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Гатчинской городской и районной организацией общественной организации — ВОА, истец является членом КАС «Западная» - структурного подразделения Гатчинской городской и районной организации общественной организации — Всероссийское общество автомобилистов. Справкой подтверждается, что истцу принадлежит одноэтажный гараж №, площадью 20,27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Строительство гаража осуществлено без нарушения правил застройки для личного пользования. Все членские и паевые взносы уплачены, задолженности за ФИО1 по взносам нет. Порядковый номер гараж был изменен с № на № в соответствии с постановлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении адресов земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем нежилым зданиям» (п. 186), согласно которому нежилому зданию (гаражу), номер по плану № присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов». Регистрация права собственности на основании первичного договора купли-продажи между ФИО1 и ООО «Промэнергомонтаж» в настоящее время невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Промэнергомонтаж» прекратило деятельность юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Во внесудебном порядке решить данный вопрос о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) истец не может.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя – П.К.Е., которая настаивала на заявленных требованиях.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.
На основании постановления главы МО «город Гатчина» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» был передан в аренду земельный участок для строительства гаражей по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Промэнергомонтаж» (продавец) был заключен договор № купли-продажи гаражи (л.д. 10), в соответствии с которым продавец осуществляет строительство индивидуальных железобетонных гаражей, а по окончании строительства обязуется передать по акту покупателю один гараж площадью 20 кв.м. Строительный номер гаража №.
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составляет 147 700 руб.
Указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промэнергомонтаж» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ФИО1 приняла законченный строительством гараж строительный номер № по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «город Гатчина» и Гатчинской городской и районной общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11423 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения гаражей (л.д. 63-65).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 11423 кв.м. по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет <адрес> (л.д. 65 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – гаражей КАС «Западная» по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
На основании Постановления Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем нежилым зданиям был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17-18).
Нежилому зданию (гаражу), номер по плану №, был присвоен адрес: <адрес>.
Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.
Техническим планом, составленным кадастровым инженером З.Ю.С., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 41-53).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
Государственная регистрация права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № площадью застройки 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 19.12.2023
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-4876/2023УИД 47RS0006-01-2023-004148-48Гатчинского городского суда Ленинградской области