Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным договора, исключении из ЕГРН сведений, восстановлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ничтожным договора перераспределения земельных участков от 10.10.2016г., исключении из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № восстановлении его границ в первоначальных координатах. В обоснование иска Истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2021 года при получении выписки из ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок истец обнаружил, что в графе «реквизиты правоустанавливающего документа», кроме прочего, указан договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку никаких договоров о перераспределении земельного участка Истец не подписывал, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> и получил копию данного договора, из которого следует, что Ответчик ФИО2 (собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером № и ФИО1 решили изменить границы принадлежащих им земельных участков. В результате указанного перераспределения были изменены границы принадлежащего ему земельного участка, присвоен новый кадастровый №. В связи с тем, что договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не подписывал, им заявлены требования о признании ничтожным договора перераспределения земельных участков от 10.10.2016г., об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, с кадастровым номером № восстановлении границ земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесении соответствующих изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, кадастровый №.
В судебное заседание Истец ФИО1 не явился, ранее дал суду пояснения, что договор о перераспределении земельного участка он не подписывал, согласие не перераспределение принадлежащего ему земельного участка не давал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенном в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется, за исключением случаев, установленных федеральным законом (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).
Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 10 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.
В соответствии с п.6 ч. 8 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Таким образом, основанием для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, является решение собственников об их перераспределении, выполненное в простой письменной форме.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 336 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1429 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьему лицу ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 414 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. указанные выше земельные участки были перераспределены, границы земельных участков были изменены, в результате чего были образованы три новых земельных участка:
общей площадью 1429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2
общей площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1
общей площадью 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО8
В результате перераспределения земельным участкам истца и ответчика были присвоены новые кадастровые номера: земельному участку истца – № земельному участку ответчика - №
В соответствии с представленным в материалы дела заключением специалиста по договору №№ в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и № границы земельных участков изменились следующим образом:
- граница между участком с КН № с северной стороны (со стороны улицы) была смещена в сторону участка с КН №.
- граница между участком с КН № с южной стороны была смещена в сторону участка с № на 0-1,17метра.
- граница между участком с КН № с северной стороны была смещена в сторону участка с № на 0-1,48метра.
- граница между участком с КН № с южной стороны была смещена в сторону участка с КН № на 0-0,55метра.
Указанное заключение специалиста стороной ответчика не оспаривалось и принимается судом в качестве доказательства по делу.
С целью проверки доводов истца о том, что подпись, проставленная от имени истца ФИО1 в договоре о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., была сфальсифицирована, судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.
В соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ а также заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом ООО «СП-ЭКСПЕРТ» ФИО6, подпись от имени ФИО1, расположенная в Договоре перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сторона-2», выполнена не ФИО1, а иным лицом, краткая рукописная запись от имени ФИО1, расположенная в Договоре перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сторона-2»: «ФИО1», вероятно выполнена не ФИО1, а иным лицом. Вероятная форма вывода обусловлена предоставлением ограниченного количества образцов почерка ФИО1
При исследовании подписи, а также краткой записи от имени ФИО1 «ФИО1» экспертом установлено наличие признаков подражания почерку ФИО1 Вывод о подражании обоснован следующими обстоятельствами: исследуемая краткая рукописная запись, несмотря на внешнее сходство с образцами, характеризует совершенно другую систему движений воспроизведения почерка, в отличие от образцов, представленных для сравнения.
Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение ООО «СП-ЭКСПЕРТ», поскольку оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения судебной почерковедческой экспертизы не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта суду не представлено.
Оценивая результаты проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд признает доказанным, что истец ФИО1 договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, подпись, а также краткая запись «ФИО1», расположенная в Договоре перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сторона-2», выполнена не ФИО1, а иным лицом с подражанием почерка ФИО1
Следовательно, волеизъявление ФИО1 о перераспределении границ принадлежащего ему земельного участка отсутствует.
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу части 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N № наличие в договоре, содержащем все существенные условия, поддельной подписи одного из участников, свидетельствует о его недействительности, как сфальсифицированного документа.
Таким образом, следует признать, что оспариваемый договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует вышеприведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с представленным в материалы дела заключением специалиста по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ для восстановления границ участка необходимо:
1. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
2. Восстановить границы земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, с кадастровым номером № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Внести соответствующие изменения в сведениях о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Доводы ответчика о том, что оспариваемая истцом сделка является оспоримой, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности, являются несостоятельными по указанным выше основаниям.
Доводы ответчика о том, что истец ФИО1 при оспаривании сделки действует недобросовестно, его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, судом отклоняются, поскольку ФИО1 оспаривался факт заключения договора о перераспределения земельных участков, а из представленного в материалы дела заявления не следует, что ФИО1 лично подавал заявление о регистрации изменений характеристик принадлежащего ему земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ничтожным Договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка площадью 336 кв.м.. по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
Восстановить границы земельного участка площадью 336 кв.м. по адресу: московская область, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья Н.Б. Гришакова
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023г.
Судья Н.Б. Гришакова