Решение по делу № 2-3960/2023 от 18.05.2023

72RS0025-01-2023-001756-63

дело № 2 – 3960/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18.05.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1589807 руб, из которых: 1150804 руб 74 коп – основной долг, 385035 руб 10 коп – проценты, 53966 руб 96 коп – пени, об обращении взыскания на имущество – залоговую квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16149 руб 04 коп. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1213000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства исполнил, перечислив сумму кредита ФИО2, которая прекратила погашение, в результате чего у ФИО2 возникла просроченная задолженность перед банком по кредитному договору. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставила приобретаемую квартиру, что было удостоверено закладной. В настоящее время владельцем закладной является истец. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в размере 16149 руб. 04 коп.

На основании ст.41 ГПК РФ, произведена замена ответчика на ФИО1.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просила.

Представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1213000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,25% годовых при условии своевременного поступления платежей, под 12,75 % годовых в случае неисполнения обязанности по страхованию, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,026% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки (п.3.4 договора).

Банк свои обязательства исполнил, перечислив кредит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, место смерти: <адрес>.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) (п.1). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из открытого доступа следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

По сведениям ЗАГС, дочерью ФИО2 является ответчик ФИО1

Факт получения ФИО2 кредита и наличие неисполненных кредитных обязательств подтверждается представленной истцом выпиской по счету заемщика.

Расчет задолженности судом проверен, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд принимает расчет, как соответствующий требованиям ст.67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2, совершившей действия по фактическому принятию наследства, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в пределах принятого наследственного имущества задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1589807 руб, из которых: 1150804 руб 74 коп – основной долг, 385035 руб 10 коп – проценты, 53966 руб 96 коп – пени.

В соответствии с п.1ст.77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно закладной государственная регистрация ипотеки осуществлена в г.Тюмени Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

На основании ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «РК-Консалт» и представленному истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Ответчиком отчет не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16149 руб. 04 коп., понесенные истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) задолженность по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1589807 руб, из которых: 1150804 руб 74 коп – основной долг, 385035 руб 10 коп – проценты, 53966 руб 96 коп – пени.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16149 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подготовлено 25.05.2023

Судья Е.А. Савельева