РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5390/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно выписки из ЕГРН, основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи от 13 сентября 2021 года, заключенный между истцом, ФИО1 и ФИО5.
Согласно указанному договору, продавец (фио) обязалась в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора произвести снятие с регистрационного учета лиц зарегистрированных в указанной квартире. Однако указанных действий произведено не было, о чем свидетельствует выписка из домовой книги №4261318.
В связи с чем, истец считает, что ответчиком ФИО5 а также иными гражданами, зарегистрированными в ее жилом помещении нарушаются его права как собственника жилого помещения. Никаких родственных и иных связей истец с ответчиками не имеет, также как и не имеет никаких обязательств с ответчиками о возможной их регистрации в жилом помещении принадлежащем на праве собственности истцу. Сняться добровольно ответчики не хотят в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке, о причине неявки суду не сообщили, позицию по делу не представили.
Представитель третьего лица УВД по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке.
В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 13 сентября 2021 года ФИО5 продала истцу фио квартиру, расположенную по адресу адрес.
05 октября 2021 года имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: г. адрес, зарегистрированы истец и ответчики: фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио
Указанные лица членами семьи истца не являются, доказательств обратного суду представлено не было.
Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики.
Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд, руководствуясь ст. 209, 304, 292 ГК РФ, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Согласно п.31 абз. е) Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022г.