Решение по делу № 02-0577/2023 от 27.02.2023

Дело №2-577/2023

УИД 77RS0008-02-2022-004516-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2023 по иску ФИО2 ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 11 февраля 2013 года между ГУ Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России в лице начальника Центра ФИО1, действующего от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации, на основании Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления и доверенности, и ФИО2 ..., с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения № 184 от 11.02. 2013 года. Согласно условиям данного договора, ФИО2 получил на себя и членов своей семьи: дочь – фио, сына – фио, дочь – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 86,0 кв. м., в том числе жилой 50,6 кв. м., находящейся в государственной собственности, расположенной по адресу: город Москва, адрес.

Истец ФИО2, согласно условиям Договора социального найма жилого помещения, был зарегистрирован в спорной квартире 16 мая 2013 года, что подтверждается Выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, выданными управляющей компанией. Остальные члены семьи нанимателя в квартире не регистрировались, зарегистрированы в ином жилом помещении.

Право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым ..., площадью 86,0 кв. м., этаж 15, расположенную по адресу: город Москва, адрес, в ЕГРН зарегистрировано за городом Москвой 15. 01. 2016 года за № 77-77/012-77/012/033/2015-231/2 . что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20. 12.2021 года № КУВИ-002/2021-168075273.

Для реализации своего законного права на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, истец в декабре 2021 года обратился с заявлением установленной формы к ответчику - в Департамент городского имущества г. Москвы, с просьбой о передаче ему в собственность жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, расположенного по адресу: город Москва, адрес. На данное заявление истцу 20. 01.2022 года от ответчика поступил ответ № ДГИ-ГР-81/22-1, в котором ФИО2 был разъяснен порядок предоставления Департаментом государственной услуги по приватизации жилых помещений, при этом ответа по существу указанный документ не содержит.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, адрес, в порядке приватизации, прекратив право собственности города Москвы на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым ..., площадью 86,0 кв. м., этаж 15, расположенную по адресу: город Москва, адрес, признать недействующей и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01.2016 года № 77-77/012-77/012/033/2015-231/2.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 18 августа 2022 исковые требования ФИО2 ... к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены.

Определением суда от 18 января 2023 года заявление представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО3 - удовлетворено. Заочное решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 18 августа 2022 года по гражданскому делу №2-2219/2022 по исковому заявлению ФИО2 ... к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – отменено. Возобновлено рассмотрение дела по существу в том же составе суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).

Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В судебном заседании установлено, что 11 февраля 2013 года между ГУ Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России в лице начальника Центра ФИО1, действующего от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации, на основании Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления и доверенности, и ФИО2 ..., с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения № 184 от 11.02. 2013 года. Согласно условиям данного договора, ФИО2 получил на себя и членов своей семьи: дочь – фио, сына – фио, дочь – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 86,0 кв. м., в том числе жилой 50,6 кв. м., находящейся в государственной собственности, расположенной по адресу: город Москва, адрес.

Истец в декабре 2021 года обратился с заявлением установленной формы к ответчику - в Департамент городского имущества г. Москвы, с просьбой о передаче ему в собственность жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, расположенного по адресу: город Москва, адрес. На данное заявление истцу 20.01.2022 года от ответчика поступил ответ № ДГИ-ГР-81/22-1, в котором ФИО2 был разъяснен порядок предоставления Департаментом государственной услуги по приватизации жилых помещений.

Ответчик отказывает в предоставлении услуги по приватизации спорного жилого помещения истцу, поскольку оснований для заключения договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется.

В спорном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО2 с 16 мая 2013 года, остальные члены семьи нанимателя в квартире не регистрировались, зарегистрированы в ином жилом помещении.

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в приватизации не участвовал: копии справки от 25.01.2013 года МО МВД «Апатитский»; выписки из домовой книги по адрес, от 05. 03. 2020 года; справки КЭО Военного университета; справки в/ч 3499 № 130 от 21.10.2008 года; выписки № 10 из протокола от 10. 09. 2012 года; выписки № 104 из протокола от 14. 01. 2013 года; сообщения об отказе в предоставлении информации от 08. 04. 2008 года; сообщения об отказе в предоставлении информации от 10. 12. 2009 года.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений носит исчерпывающий характер.

Судом установлено, что истец ранее не использовал право на приватизацию, не имеет в собственности жилых помещений, переданных на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, адрес, в порядке приватизации, прекратив право собственности города Москвы на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым ..., площадью 86,0 кв. м., этаж 15, расположенную по адресу: город Москва, адрес, признать недействующей и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01.2016 года № 77-77/012-77/012/033/2015-231/2.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин