Дело № 2-1210/2025
УИД 50RS0017-01-2025-001618-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Удаловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи квартиры от 04.08.2004г. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение за истцом зарегистрировано в соответствии с законом. Спорное жилое помещение имеет общую площадь 53,1 кв.м., кадастровый номер помещения №. Истец считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, так как спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорном жилом помещении имеются отдельные входы. Отсутствие согласия кого-либо из собственников жилых помещений не может служить препятствием для оформления заявителем своих прав на часть жилого дома. Жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных частей дома. Все они находятся в частной собственности. Кроме того, жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> является частью жилого дома на основании решения Каширского городского суда <адрес> по делу №. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Кроме того, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором и расположена часть жилого дома.
Спорное жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №.
На основании изложенного, истец просит суд: 1) Изменить статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома. 2) Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН. 3) Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета. 4) Признать за ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №) право собственности на здание – часть жилого дома по адресу: <адрес>. 5) Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права здания – части жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживает, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО1 просил суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, от них поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.
Статьи 15 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.
Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 53,1 кв.м. на 1-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, основание - договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9, действующий от имени ФИО4, принял решение о разделе земельного участка общей площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате принятого решения о разделе вышеуказанного земельного участка, образовались два земельных участка, принадлежащих ФИО4 на праве собственности со следующими характеристиками:
земельный участок кадастровый №, номер кадастрового квартала №, предыдущий №, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500+/-8 кв.м., кадастровая стоимость 1 049 745 руб.;
земельный участок кадастровый №, номер кадастрового квартала №, предыдущий №, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500+/-8 кв.м., кадастровая стоимость 1 049 745 руб.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при обследовании жилого дома, местоположение: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) представляет собой многоквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 (двух) отдельных частей жилого дома. Смежная часть жилого дома имеет кадастровый №, местоположение определено координатами X, Y в государственном кадастре недвижимости и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого также определены. Обследуемая часть жилого дома имеет общую кровлю со смежной частью жилого дома, отдельный вход и разделена общей капитальной стеной. Настоящее заключение составлено для внесения изменений в характеристики объектов капитального строительства в части назначения, а именно признать помещение (квартиру), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> - частью жилого дома для последующей постановки на государственный кадастровый учет как отдельный (обособленный) объект капитального строительства.
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок имеет кадастровый №, предыдущий №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 1 049 745 руб., площадь: 1500+/-8 кв.м., номера образованных участков: № и №, номер участка, подлежащий снятию с кадастрового учета, - №.
Согласно копии технического паспорта квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 53,1 кв.м. Согласно поэтажному плану строения объект капитального строительства (жилой дом) представляет собой многоквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 (двух) отдельных частей жилого дома.
Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения удовлетворены, суд
решил:
прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета. Признать за ФИО5 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО7 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю, за ФИО5 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права (здания) части жилого дома по адресу: <адрес>.
Данным решением суда подтверждено право заявителей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., правообладателем которого является ФИО4, имеет статус помещения (квартира).
Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть во второй части в спорном жилом доме изменен статус (вид жилого помещения) со статуса помещение (квартира) на статус - на здание (часть жилого дома).
В силу ст. 8 ч. 1 подпункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истца и заключением кадастрового инженера ФИО3, исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В свою очередь, третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
По действующему законодательству не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартиры и части жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав других собственников жилых помещений указанного жилого дома.
На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на часть жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома.
Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № сняв его с государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №) право собственности на здание – часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права здания – части жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.11.2025г.
Федеральный судья: А.А. Удалова