К делу № 2-357/23
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 08 февраля 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и его сносе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и о его сносе.
В обоснование своего требования указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 702 кв.м., жилой дом с кадастровым №, площадью 292,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчиком на смежном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, возводится объект капитального строительства в двух уровнях без получения соответствующего разрешения на строительство, без нормативных отступов от границ ее земельного участка, что нарушает нормы пожарной безопасности, создает угрозу ее жизни и здоровью, а также возводимый объект нарушает инсоляцию ее дома и затеняет ее земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство об отложении дела слушанием в связи с его болезнью.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика неуважительной, поскольку доказательств заболевания ответчиком не представлено.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписок из ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 702 кв.м., жилой дом с кадастровым №, площадью 292,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчику принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 702 кв.м. с кадастровым №, жилой дом с кадастровым № площадью 326,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В соответствии со статьей 25 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2) предусматривает максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, максимальную этажность здания – 3 этажа.
В соответствии со статьями 38, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя, в том числе, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в соответствующую комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Из заключения судебно-технической экспертизы следует, что ответчиком на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, возведен двухэтажный объект недвижимости с кадастровым № без нормативных отступов от межевой границы со смежным земельным участком, с нарушениями требований градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик
– отступ от спорного объекта до красной линии улицы Фруктовая составляет 0,41?0,54 м;
– отступ от спорного объекта до правой кадастровой границы с земельным участком КН № составляет 0,6?1,07 м;
– отступ от спорного объекта до левой кадастровой границы с земельным участком КН № составляет 13,95 м;
– отступ от спорного объекта до тыльной кадастровой границы с земельным участком с КН № составляет 0,9 м;
– отступ между спорным объектом, расположенным на земельном участке №, и объектом недвижимости, расположенным на соседнем земельном участке, составляет 9,8 м.
Местоположение спорного объекта имеет нарушения требований градостроительных правил, указанных в СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (1.4), не соответствует нормам и правилам в области требований к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, установленным СП 30-102-99. Свод правил. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нарушает требования безопасности механической и безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях вследствие выявления нарушения строительных норм и правил:
Вынос карниза исследуемого объекта недвижимости менее 0,6 метров, что не соответствует требованиям СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения
Уклон кровли менее 200, что не соответствует требованиям минимальных уклонов данного типа кровель, указанных в СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.
При исследовании спорного объекта с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке №, выявлены следующие нарушения противопожарных норм и правил:
Противопожарное расстояние от исследуемого спорного объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № до соседнего здания (жилого дома), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым №, составляет 9,8 метра, что не соответствует нормативным требованиям, и нарушает требования безопасности, указанные СП 4.13130.2013 Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
Истцу созданы препятствия объектом капитального строительства ответчика, расположенного на земельном участке с кадастровым №, в пользовании собственным земельным участком с кадастровым № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым №:
Минимальное расстояние от спорного строения, принадлежащего ответчику, до смежного земельного участка истца с кадастровым № – в среднем менее 1,0 метра, при этом уклон кровли с неорганизованным водоотводом спорного объекта направлен в сторону смежного земельного участка истца.
Факт невыполнения нормативных отступов возведенного спорного строения с кадастровым № нарушает права собственника земельного участка с кадастровым № и мешает его нормальной эксплуатации, что может препятствовать пользованием вследствие возможного поступления атмосферных осадков с поверхности кровли на земельный участок истца, и нарушает требования свода «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №534 от 16 августа 2022 года):
Статья 31. Ж1.2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
4.19. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Следовательно, исходя из п.п. 1.2, необходимо выполнить устройство организованного водоотвода с кровли объекта исследования с кадастровым № и выполнить соответствующий нормативный отступ всего объекта незавершенного строительства в целом от границ со смежным земельным участком с кадастровым №.
Двухэтажный объект исследования с кадастровым №, возведенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет нарушения градостроительных, противопожарных норм и правил, а также не соответствует требованиям безопасности при пользовании (вследствие незавершённого строительства), что создает причину возникновения угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ответчиком в нарушение градостроительных, пожарных и Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, возведен жилой дом с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, который создает угрозу жизни здоровью истицу и иным лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.
Пунктом 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. лицо вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки в случае, если сохранение самовольной постройки, нарушает его права и законные интересы.
В пункте 23 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указывается, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и его сносе удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда произвести снос самовольной постройки с кадастровым номером 23:40:0405064:36, расположенной по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.
Судья: