Решение по делу № 2-347/2023 от 23.05.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000399-61

№ 2-347/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 23 мая 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, площадью 54.3 кв.м., расположенной по адресу: Омская область, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого также является истица. В настоящее время истица хочет провести в дом газ, но не может, т.к. на кадастровом учете стоит и жилой дом и квартира, а право собственности зарегистрировано на квартиру. Для реализации своих прав как собственника истцу необходимо внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оформить право собственности на жилой дом. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 54.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 54.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью 54.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, письменно просила дело рассмотреть без её участия, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что войсковая часть 55026, в лице командира ФИО2 передала, а ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО5 приняли в собственность жилое помещение: <адрес> в следующих долях: по 1/4 каждому.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ФИО5, ФИО3 продали, а ФИО1 купила 3/4 доли в праве общей собственности Квартиру, назначение: Жилое помещение. Площадь: 54,3 кв.м., кадастровый номер №. Адрес: <адрес>, р.<адрес>, кв. б/н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2023г., помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь 54,3 кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес>, кв. б/н. Правообладатель на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2023г., здание с кадастровым номером №, имеет общую площадь 54,3 кв.м., назначение – «жилое», наименование - «жилой дом», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, составленный ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <данные изъяты> года постройки, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 54,3 кв.м. В доме расположена 1 квартира. Количество комнат -3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2023г., земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь 3315 кв.м., вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель на праве собственности ФИО1

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации истцам был передан в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью 54,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда <адрес>.

Судья Н.И. Гартунг