Решение по делу № 2-4747/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-4747/2023

УИД 66RS0007-01-2023-004207-22

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 25.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что на спорном земельном участке расположены 2 жилых дома, с кадастровыми № и №.

Истцы являются собственниками долей в вышеуказанных домах.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доля на жилой дом с кадастровым №.

ФИО2 принадлежит 7/36 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/36 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО3 принадлежит 7/72 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/72 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО6 принадлежит 7/72 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/72 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО4 принадлежит 1/9 доля на жилой дом с кадастровым № и 1/9 доля на жилой дом с кадастровым №.

Указанное домовладение, согласно сведениям ЕМУП БТИ, 1937 года постройки. Первоначально домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО на основании протокола регистрации строений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первичные землеотводные документы на земельный участок отсутствуют.

Истцы считают, что с переходом прав на жилые дома они приобрели право бессрочного пользования земельным участком и в силу действующего законодательства имеют право зарегистрировать такой участок в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет декларативную площадь 1877 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

На указанном земельном участке расположены 2 жилых дома, с кадастровыми №, площадью 35,8 кв.м. и №, площадью 39,9 кв.м.

Истцы являются собственниками долей в вышеуказанных домах.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доля на жилой дом с кадастровым №.

ФИО2 принадлежит 7/36 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/36 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО3 принадлежит 7/72 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/72 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО6 принадлежит 7/72 долей на жилой дом с кадастровым № и 7/72 долей на жилой дом с кадастровым №.

ФИО4 принадлежит 1/9 доля на жилой дом с кадастровым № и 1/9 доля на жилой дом с кадастровым №.

Первичные землеотводные документы на земельный участок отсутствуют.

Принимая во внимание, что регистрация земельного участка согласно Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ отдельно не производилась и осуществлялась одновременно с регистрацией жилого дома, суд приходит к выводу, что изначально в пользовании владельцев жилых домов по адресу: <адрес> находился спорный земельный участок.

В соответствии действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР 1922 г.), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР 1948 г. право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичная норма закреплена в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Следовательно, в момент перехода к истцам права собственности на жилые дома, у них одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально размеру их долей в праве на жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт №)право собственности на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 7/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 7/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев