№ 2-705/2023

03RS0048-01-2023-000667-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдрахмановой ФИО19, ФИО7 ФИО20, Мунасина ФИО21, Мунасиной ФИО22, Мунасина ФИО23 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО7, ФИО24. обратились в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели объект жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Сумма <данные изъяты> руб. перечислена Пенсионным фондом РФ средствами материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал выданного на имя ФИО11 продавцу ФИО12 Сумма <данные изъяты> руб. оплачена покупателями из собственных средств.

Согласно документам, на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок зарегистрировано обременение – ипотека.

Поскольку расчет по договору купли-продажи произведен полностью, обязательства сторон по договору исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется.

Заявители просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО13, ФИО14

Заявители ФИО2, ФИО7, ФИО15, ФИО18, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель заявителей ФИО28 заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Заинтересованное лицо ФИО13 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке администрации СП Арх-Латышский сельсовет МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер.

Представитель заинтересованного лица Муниципальный отдел по Архангельскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО11, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО7, действующий с согласия матери ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценили домовладение в <данные изъяты> Сумма <данные изъяты> руб. была перечислена на лицевой счет продавца № на имя ФИО29, что подтверждается копией дела предоставленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ клиентской службы в <адрес> и <адрес> от на правах отдела от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма 1000 руб. оплачена покупателями из собственных денежных средств наличными денежными средствами за земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы была проведена государственная регистрацией договора купли-продажи б/н, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности, при этом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки силу закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> являются ФИО11, доля в праве 1/5, ФИО7, доля в праве 1/5, ФИО8, доля в праве 1/5, ФИО9, доля в праве 1/5, ФИО8, доля в праве 1/5.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело после его смерти не заводилось и не открывалось.

Между Мунасиной ФИО25 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО17, жене ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Арх-Латышский сельсовет МР Архангельский район РБ следует, что ФИО12 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, брат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у заинтересованных лиц и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования Абдрахмановой ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.