Дело №

УИД23RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, 2 в перепланированном виде.

В обосновании иска указала, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира истцами была приобретена уже в перепланированном виде и приобреталась с использованием средств материнского капитала, услуги по подбору оказывала риэлтерская компания. Квартира требовала капитального ремонта, поскольку находилась в жилом доме, который раньше принадлежал на праве общей долевой собственности супругам. Затем доли были прекращены, и дом был разделен на несколько квартир, одну из которых и приобрела истица с детьми. Когда истцы решили сделать в ней капитальный ремонт и обратились к специалистам, выяснилось, что в квартире имеется самовольная перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 40.4 кв.м., согласно выписки из ЕГРН. Произведенная перепланировка, согласно заключению кадастрового инженера при ее обмере и исследовании заключается в следующем: между коридором № и кухней № демонтирована часть ненесущей перегородки, обустроены новые перегородки, в результате образована бойлерная № площадью. 6 кв.м. и уменьшена площадь кухни № до 8.7 кв.м., а также изменена конфигурация и увеличена площадь коридора № до 5.2 кв.м.; обустроен второй оконный проем в жилой комнате № на месте ранее существующего оконного проема. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, в описание недвижимого имущества с кадастровым номером 23:47:0301048:263 в отношении следующих характеристик: описание расположения на плане этажа.

Оформить, согласно законодательства РФ, произведенную в <адрес> перепланировку, не представляется возможным, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной. На основании изложенного и в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в администрацию МО <адрес>, однако получила отказ. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

Перепланировка квартиры с частичным изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого <адрес>, а соответственно не создает негативных последствий.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Истец ФИО2 доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6

От представителя истца ФИО2 – ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя администрации МО <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира истцом, не является многоквартирным.

Ранее квартира истцов была частью индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:47:0301048:98, по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, <адрес>. Позже данный жилой дом был разделен на квартиры, одну из которых и приобрела истица с использованием средств материнского капитала.

Истице помимо указанной квартиры, также на праве собственности принадлежит и земельный участок, на котором она расположена с кадастровым номером 23:47:0301048:145, площадью 238 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В материалах дела имеется согласие в письменном виде соседки второй квартиры, которая не возражает против перепланировки и претензий не имеет.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт». Согласно заключения эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования установлено, что перепланировка в квартире с кадастровым номером 23:47:0301048:263, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка квартиры с кадастровым номером 23:47:0301048:263, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Ермацкий, <адрес>, не влечет угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, в указанном заключении полно, рационально, научно обоснованны установленные обстоятельства, определяющие технические характеристики спорного жилого помещения.

Указанное выше экспертное заключение, суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленными ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному судебному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено надлежащим лицом, имеющим опт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а поэтому суд считает необходимым положить его в основу решения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Части 1 и 2 ст.45 Конституции РФ закрепляют государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст.12 ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абз. 14 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 14 ст.12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом. При этом выбор способа защиты осуществляется исходя из предмета и основания исковых требований.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по пер. Ермацкий, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии. <адрес> квартиры составляет 40.4 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения на плане этажа и планировки квартиры с кадастровым номером 23:47:0301048:263.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО10