№ - пени за просрочки платежей по арендной плате.
Между сторонами не заключено соглашения о расторжении договора аренды, а Арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года направлено требование об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка и погашении в полном объеме образовавшейся задолженности по арендной плате в срок 20 дней со дня получения требования.
Ответчик не исполнил заявленные требования по погашению задолженности по арендной плате, оставив их без ответа и удовлетворения, в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено явиться в течение 10 дней с момента получения требования в МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», либо направить свое согласие на расторжение договора аренды.
Ответчиком требования Истца не исполнены, а также задолженность по арендной плате не погашена, оставив заявленные нами требования без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных ношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО1 ; взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 38 594 рублей 40 копеек, пени в размере 16 858 рублей 40 копеек, всего взыскать 55 452 рубля 80 копеек в пользу Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.
В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав при этом, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО1 по последнему известному адресу места её жительства, не вручена. Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.
Представитель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Руководствуясь ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из Постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, общей площадью № кв.м., вид сельскохозяйственных угодий - прочие, расположенный по адресу: КБР. <адрес>, в 130 м. на юго-запад от населенного пункта с.<адрес>, для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный предоставлен в аренду ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, пункту 3.1 Договора аренды земельного участка, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены Главой 3 Договора аренды земельного участка и Приложением № к договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями путем перечисления на расчетный счет Истца, открытый в УФК по КБР.
Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составила №, что следует из расчета задолженности.
Требование об устранении нарушений № направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, а требование о расторжении договора № направлено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждено почтовыми квитанциями об отправке.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания.
Устанавливая наличие у ответчика задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражения относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.
Согласно представленному истцом расчету, суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет №, из которых № - задолженность по арендной плате, № пени за просрочки платежей по арендной плате.
Данный расчет судом проверен и признается правильным.
Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.
Более того, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика, однако ФИО1 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска № и № рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды.
Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных ношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО1 .
Взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: №, пени в размере №, всего взыскать № в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня его вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Председательствующий М.Г. Абидов
Копия верна: М.Г. Абидов