Дело № 2-784/2025
УИД: 03RS0038-01-2025-001342-45
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Давлеканово 26 сентября 2025 г.
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,
при ведении протокола секретарем
судебного заседания Щербаковой М.В.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2 и ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату,
установил:
ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату.
В обоснование исковых требований указав на то, что они на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона № б/н от 31.01.2008 являются собственниками квартиры общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.08.2008.
Указанная квартира расположена в трёх квартирном здании, фактически состоящее из 3-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данное здание расположено на земельном участке площадью 813 кв.м, с кадастровым номером №, который используется собственниками квартир, под дворовую территорию и для плодово-ягодных насаждений и выращивания овощей.
Собственником <адрес> по указанному выше адресу является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3.
Истцы указывают, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 813 кв.м, с кадастровым номером № в размере 174/813 доли в праве. ФИО3 - площадью 813 кв.м, с кадастровым номером № в размере 393/813 доли в праве.
Истцы пользуются земельным участком площадью 813 кв.м, с кадастровым номером № в размере 246/813 доли в праве.
19 мая 2025 г. по инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого истцы, ФИО2 и ФИО3 единогласно приняли решение о внесении изменений в ЕГРН по учету изменений в назначении и типа объекта недвижимости согласно ст. 476-ФЗ от 30.12.2021 с многоквартирного жилого дома на 3 (три) объекта недвижимости.
Данное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия №б/н от 19.05.2025.
На основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, через отделение МФЦ в г.Давлеканово было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о внесение изменений в ЕГРН по учету изменений характеристик, принадлежащих им объекты недвижимости с назначения «квартира» на «дом блокированной застройки».
15 июля 2025 г. истцами, ФИО2 и ФИО3 были получены выписки из ЕГРН на принадлежащие им объекты недвижимости с указанием в выписках из ЕГРН от 15.07.2025 в разделе назначение: дом блокированной застройки. Позже данному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.
31 июля 2025 г. истцами через портал «Государственные услуги» в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово) подано заявление о «Продаже доли земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений, либо помещений в них (собственность на которые не разграничена)» в отношении земельного участка площадью 813 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако, 04 августа 2025 г. ими получен отказ в выкупе доли земельного участка, оформленный письмом №-05-50-исх-838-Г от 04.08.2025 с указанием на то, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом РФ.
Истцы с данным отказом не согласны, считают, что их имущественные права нарушены.
Истцы указывают, что их земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Какие-либо ограничения на данный земельный участок не зарегистрированы, отметки о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. Соответственно они имеют право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: по адресу: по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве по 1/6 доле в праве за каждым, в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителей, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 813 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: по адресу: по адресу: <адрес>, в размере в размере 246/813 доли в праве по 123/813 доле в праве за каждым, за плату в размере трёх процентов от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли- продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4, ФИО1.
Истец ФИО4, представители ответчиков и представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес> РБ по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 4 февраля 2008 г. и выпиской из ЕГРН от 15 июля 2025 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия, 19 мая 2025 г. приняты следующие решения:
Предоставить полномочия от собственников дома на подачу заявления о внесении изменений в назначение и тип объекта недвижимости согласно 476-ФЗ от 30.12.2021, а именно:
- жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., является блоком № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО4 и ФИО1;
- жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,0 кв.м., является блоком № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2;
- жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв.м., является блоком № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3
2. Предоставить полномочия ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Протокол согласован ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3
В выписке из ЕГРН от 15.07.2025 на жилой дом с кадастровым номером 02:№, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве назначения указан - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки
В соответствии с информацией из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 ноября 2014 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности 393/813 доли в праве на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 813 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
31 июля 2025 г. ФИО4 и ФИО1 обратились в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово) с заявлением о продаже доли земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, либо помещений в них (собственность на которые не разграничена) в отношении земельного участка площадью 813 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
4 августа 2025 г. Министерством земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово) в адрес ФИО4 и ФИО1 направлен ответ об отсутствии правовых оснований для удовлетворения.
В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. «б» ч.2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 года №629 «Об определении цены и оплаты земельных участков находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим постановлением.
По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависит от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с ведением личного подсобного хозяйства.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами (с учетом долей в праве собственности на здание).
Первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность.
В отсутствие прямого запрета, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, а также в силу положений пункта 1 статьи 18 и пункта 1 статьи 19 Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта Российской Федерации и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.
Поскольку право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за третьими лицами по делу, то есть за собственниками объекта недвижимости, расположенного на данном участке, отказ выкупа доли земельного участка истцам, создает неопределенность в правах на не зарегистрированную долю земельного участка, а также делает невозможным последующее приобретение права собственности на участок другими заинтересованными лицами в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, установив, что земельный участок используется истцами в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, то есть с соблюдением разрешенного вида использования, суд полагает, что исковые требования о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату, удовлетворить.
Признать за ФИО4 и ФИО1 право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 813 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес> размере 246/813 доли в праве по 123/813 доле в праве за каждым, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4, ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 г.