Решение по делу № 2-5545/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-5545/2023

УИН № 50RS0026-01-2023-005203-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Х о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между истцом и ФИО3

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

По условиям договора купли-продажи квартиры, продавец обязался снять с регистрационного учета по месту жительства указанного зарегистрированного гражданина, однако, свои обязательства по договору не вполнил, ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: г<адрес>.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена.

Прокурор Касимова Т.В. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между истцом и ФИО3

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГ

х прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с указанными нормами закона право собственности бывших членов семьи собственника квартиры, продавшего ее истцу, в отношении спорной квартиры прекращено, право нового собственника в установленном законом порядке не оспорено, ответчик членом семьи истца не является, право бессрочного пользования спорным жилым помещением за ними не сохранено.

Таким образом, на основании ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования спорной квартиры ответчиками.

В связи с тем, что к отношениям сторон спора в данном случае ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применима и право пользования прекращается на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования на определенный срок судом не может быть рассмотрен в данном споре.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что собственник распорядился своей собственностью на квартиру продав его, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, а соответственно прекратилось и право пользования жилым помещением членами его семьи или иными лицами, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его оглашения.

Судья: А.А. Неграмотнов