УИД77RS0023-02-2024-005275-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и уточнив исковые требования просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № апартаменты 27 по адресу: адрес за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере сумма, пени в размере 278 594руб.81 коп., а также с 25.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 по передаточному акту приняли жилое помещение № апартаменты 27 по адресу: адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адрес. Ответчики надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере сумма, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ФИО1 по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу положений ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2 на основании акта приема-передачи жилого помещения – апартаментов № 27 от 10.03.2016, оформленного по результатам исполнения условий предварительного договора купли-продажи, получили в собственность помещение № апартаменты 27 по адресу: адрес.

Право совместной собственности ответчиков подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

С 01.07.2018 и по настоящее время ООО УК "ВЫСОТА 4884.Сервис" осуществляет управление зданием на основании решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленного протоколом от 24.06.2017г.

По расчетам истца за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 у ответчиков образовалась задолженность перед истцом за оказанные услуги на сумму сумма. сумма, кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за нарушение ответчиками сроков внесения обязательных платежей в сумме сумма

Ответчиками оспаривалась сумма задолженности.

При рассмотрении дела представлены копии квитанций об оплате ЖКУ за спорный период части задолженности в размере сумма

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено нарушение порядка и сроков оплаты предоставленных ЖКУ, оплата за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, произведена частично, в связи с чем исковые требования ООО УК "Высота 4884. Сервис" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 подлежат удовлетворению, согласно расчету задолженность составляет сумма

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности своевременно и в полном объеме оплаты коммунальных платежей.

Представленные ответчиком в обоснование своих возражений сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку они не содержат данных о расчетном периоде.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера подлежащих взысканию пеней для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая заявленное ходатайство ответчика, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер пени в размере сумме сумма несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию пени в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 25.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности, суд исходит из того, что определить дату фактического исполнения решения суда и, соответственно, сумму процентов объективно невозможно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчиков госпошлины подлежат удовлетворению в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫСОТА 4884.Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № апартаменты 27 по адресу: адрес за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года.