УИД № 50RS0016-01-2025-004383-31
Дело № 2-3380/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Королев
Королевский городской суд Московской области РФ в составе:
судьи Ефимовой Е.А.,
с участием старшего помощника прокурора ФИО7,
при помощнике судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО12 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, третьему лицу Администрации г.о. Королев Московской области о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений (далее КИО) Администрации г.о. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, третьему лицу Администрации г.о. Королев Московской области о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации г.о ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании граждан малоимущими, постановке их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» между Муниципальным образованием г.о. ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма №, согласно которого ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в собственности муниципального образования « Городской округ ФИО1», расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с регистрацией по месту пребывания. По истечении срока договор в связи с отсутствием от нанимателя отказа о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ. был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании п. 3.1 договора была определена ежемесячная оплата в размере <данные изъяты> руб., а пунктом 5.1, что плата вносится не позднее 10-го числа каждого месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. В адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по договору (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также акты сверки. Задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по коммерческому найму, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку платежа.
ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензию № об освобождении жилого помещения и соглашение о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также требование о погашении задолженность, об освобождении жилого помещения.
КИО Администрации г.о. ФИО1 с учетом уточнений ДД.ММ.ГГГГ. просило расторгнуть с ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО13. договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.; Прекратить права пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>; Взыскании с ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО14 задолженности по договору коммерческого найма указанного жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по договору найма, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку платежа за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 2-8,191-193).
Ответчик ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО15 в судебное заседание явилась, не оспаривала наличие задолженности за указанные период времени, пояснила, что может оплатить задолженность до января ДД.ММ.ГГГГ г., оформит кредит. При взыскании задолженности просила учесть затраты на ремонт квартиры. Также просила применить ст. 333 ГПК РФ, снизить размер пени, не выселять из квартиры.
Представитель Администрации г.о. ФИО1, представитель органов опеки в судебное заседание не явились, извещались.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Ознакомившись с исковыми требования с учетом утончений, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства, установлено, Администрация г.о. Королев является собственником муниципального имущества, жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. ФИО1 (л.д. 28-29.
Пунктом 3.23 Положения о Комитете имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области, установлено, что Комитет осуществляет организационно-юридические действия по предоставлению жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области, заключает договора социального найма, коммерческого найма, а также найма специализированных жилых помещений.
В силу п.3.19 Положения, Комитет осуществляет контроль за поступлением доходов от коммерческого найма и продажи жилых помещений.
Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации г.о. ФИО1 от № «О признании граждан малоимущими, постановке их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» между Муниципальным образованием г.о. ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, согласно которому ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование было предоставлена квартира по адресу: <адрес> (ол.д.30-47).
На основании п.3.1 Договора коммерческого найма №, за указанное в п.1.1 договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем) в размере <данные изъяты>. (л.д.46).
Пунктом 2.1.2 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекший период 9л.д.45).
Пунктом 3.2 Договора определено, что при неуплате нанимателем в срок платежей, установленных разделом 3.1 договора начисляются пени в соответствии с действующим законодательством (л.д.46).
В соответствии с п. 3.3 договора плата за пользование жилым помещением пересматривается не чаще одного раза в календарный год в случае изменения базовой ставки платы за коммерческий наём, либо иных коэффициентов методики расчета платы за коммерческий наём жилых помещений, в соответствии с постановлением Главы города Королева Московской области без согласия нанимателя. Об изменении платы за пользование жилым помещением наниматель письменно уведомляется наймодателем в срок не позднее одного месяца с момента вступления в силу соответствующего постановления Главы города Королева Московской области.
Представитель истца пояснила, что по истечении срока договор в связи с отсутствием от нанимателя отказа от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ., он был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании заявляемых требований представитель истца указала, что в адрес нанимателя неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по договору (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также акты сверки. Задолженность не погашена(л.д.53-116)
ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензию № об освобождении жилого помещения и соглашение о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также требование о погашении задолженность, об освобождении жилого помещения (л.д.117-133).
Из представленного акта - сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность за найм составила <данные изъяты> руб. (л.д.194-196).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате договора, истцом были начислены пени <данные изъяты> руб. (л.д. 197-202).
Ответчик в судебном заседании не оспаривала, что оплату по договору за найм она не производит с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. рассчитывала на то, что КИО Администрации учтем понесённые ею расходы на ремонт снимаемой квартиры. Однако ответа на обращение о зачете денежных средств понесенных на ремонт в размере <данные изъяты> руб. она так и не получила.
В свою очередь представитель истца в адрес суда представила ответ Администрации г.о. Королев от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО2, в которой разъяснялось о невозможности зачета затрат на ремонт в счет ежемесячных платежей за коммерческий найм (л.д. 176-177).
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ни одного платежа не произвела, в настоящее время наниматель к погашении задолженности не приступила.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения с приложением соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, которое, согласно уведомлению о вручении, было получено ответчиком. Но оставлено без ответа.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о расторжении договора найма по основаниям невнесения платы за найм в течение более шести месяцев, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик оплату за найм не производила более восьми лет подряд.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за наем жилого помещения, истцом начислены пени в сумме <данные изъяты>.
Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требований.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, документального подтверждения произведённой оплаты за найм в спорный период времени суду не представила, задолженность не оспаривала.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору коммерческого найма, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, а также с условия договора ( п.3.1).
При таких обстоятельства с ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО16 в пользу КИО Администрации г.о. ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем в сумме <данные изъяты>.
Ответчиком просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемых пени.
Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении пени, суд руководствуется положениями указанной статьи и п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Пени, заявленные истцом к взысканию с ответчика, предусмотрены заключенным сторонами договором и действующим законодательством. Неисполнение ответчиком обязательств перед истцом установлено. Ответчик не приступила к исполнению обязательств даже после обращения истца в суд с исковым заявлением, что свидетельствует о нежелании добровольно и своевременно вносить обязательные платежи. Сумма несвоевременно внесенных платежей составляет <данные изъяты> руб. С учетом сумм, подлежащих взысканию, продолжительности не внесения оплаты по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ., размер пени не носит чрезмерного характера относительно не исполненного обязательства, признанного судом подлежащим удовлетворению, следовательно, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения их размера не имеется.
Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать пени в сумме <данные изъяты> руб. за период с января 2017 г. по сентябрь 2025 г.
Истцом заявлено о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Как было установлено выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление № в адрес ответчика о расторжении договора и об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.
На основании п. 4.3.2. Договора, он, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, установленной настоящим договором, в течение трёх месяцев.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, учитывая длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает возможным расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Муниципальным образованием г.о. Королёв Московской области и ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО17
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире проживает ответчик с двумя несовершеннолетними детьми.
Истцом в адрес ответчика направлялось требования о выселении, освобождении квартиры, которые оставлены ответчиком без исполнения.
Поскольку договор коммерческого найма расторгнут, суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком и ее несовершеннолетними детьми указанной квартиры, и их выселении. Основания для сохранения за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО11 (ныне ФИО4) ФИО18 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области - удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Муниципальном образованием «Город Королев Московской области» и ФИО2.
Взыскать с ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО19 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>
Признать ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО20 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО21 несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.
Судья Е.А. Ефимова