дело №2-2630/2022 74RS0007-01-2022-001771-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола помощником судьи Имамбаевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 отыскивая право на объект недвижимости, обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации г. Челябинска, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 81,3 кв. метра. В обоснование иска указано, что истец с 2005 года владеет открыто и непрерывно указанным домом, с 2004 года по 2014 год осуществил его реконструкцию. Администрация г. Челябинска отказала ФИО2 в выдаче разрешения на строительство (л.д.7-8;73-74).
В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. По существу спора пояснила, что истец владеет домом с 2005, в доме не было электричества, начал проживать с 2006 года.
Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> на земельном участке, по адресу г. Челябинск, <адрес> расположена самовольная постройка общей площадью 81, 3 кв. метра, возведенная в 2004 году. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 самовольное строение по адресу г. Челябинск, <адрес>, 22 «б» находится на земельном участке площадью 1188 кв. метров, расположенном в кадастровом квартале 74:36:0702003 ( л.д.19-23).
Управление градостроительных разрешений администрации города Челябинска возвратило ФИО2 уведомление о планируемом строительстве и реконструкции в связи с отсутствием сведений о праве застройщика на земельный участок ( л.д.17)
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>Б.
Истец в подтверждение давностного владения жилым домом и земельным участком представил накладные и товарные чеки в подтверждение приобретения строительных материалов, из которых следует, что все стройматериалы приобретались в период с 2005 по 2018 годы (л.д.36-39).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «АрхСтудия» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу г.Челябинск, <адрес>Б соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам ( л.д.24,40).
Договор аренды от 10 февраля 2005 года заключенный между ФИО4 и ФИО2 об аренде комнаты по адресу: <...>, а также трудовые договоры о трудоустройстве ФИО2 13 декабря 2016 года, 05 декабря 2017 года, договоры подряда заключенные с ФИО2 А на выполнение работы от 10 октября 2005 года, 22 ноября 2009 года, 06 июля 2013 года суд не может принять во внимание, поскольку ФИО2 получил вид на жительство иностранного гражданина 20 сентября 2021 года (л.д. 35), при этом паспорт гражданина РФ ему выдан 07.02.2022 (л.д. 76).
Челябинская областная общественная организация- Узбекский национальный центр « БОБУР» зарегистрирована в ЕГРЮЛ 08.09.2009 года, поэтому характеристика данной организации на ФИО5 в том, что он с 2004 года проживает в г. Челябинске не принимается судом в качестве надлежащего доказательства давности владения спорным домом ( л.д.46).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Спорный жилой дом является самовольной постройкой. Судом не принимаются в качестве надлежащих доказательств утверждение представителя истца об использовании спорного жилого дома с 2005 года, поскольку вид на жительство ФИО2 получен 20 сентября 2021 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» вид на жительство может быть выдан иностранному гражданину, прожившему в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание.
При вышеизложенных обстоятельствах добросовестное и открытое владение ФИО2 жилым домом общей площадью 81,3 кв. метра, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес>Б более 15 лет не нашло подтверждения в судебном заседании поэтому требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО2 в иске о признании права собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>я, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 01 августа 2022 г.
Судья
Секретарь