72RS0014-01-2025-009978-68

Дело №2-8360/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 08 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Холкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8, помощника прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3, которые членами его семьи не являются, не несут расходов по содержанию жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ответчиков уведомление, в котором просил освободить жилое помещение в 7-дневный срок, однако требование не исполнено.

Истец ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку жилое помещение было приобретено ФИО2 с использованием средств материнского капитала, договор купли-продажи с ФИО4 был заключен формально.

Ответчик ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции в Восточном АО <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, АО ТРИЦ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Восточного АО <адрес> ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником квартиры являлась ФИО2, право собственности которой прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 594 987,04 рублей, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Из указанного решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен кредит в сумме 4 416 000 рублей, согласно п.3 кредитного договора, кредит имеет целевое назначение и предоставлен для приобретения в собственность заемщика жилого помещения: квартира, общей площадью: 80,40 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Согласно справке ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО4 по кредитному договору исполнены в полном объёме.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой, ответом УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами…» (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-П).

Поскольку ответчики совместно с ФИО4 не проживают, что подтвердила ответчик ФИО2 в судебном заседании, они не являются членами семьи собственника жилого помещения по смыслу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи квартиры ФИО4 Соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено. В связи с чем ФИО4 вправе требовать устранения нарушения его права собственности.

Ссылка ответчика на то, что она использовала средства материнского капитала в приобретение спорного жилого помещения, подлежит отклонению, поскольку невыполнение ФИО2 взятых на себя обязательств, предусмотренных законом, по оформлению жилого помещения в собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО2, однако не влечёт ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Ильященко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.