Решение по делу № 2-708/2025 от 18.07.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации причиненного ущерба, судебных расходов.

27RS0015-01-2025-000804-47

№ 2-708/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Ярош А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации причиненного ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации причиненного ущерба, судебных расходов указав, что 11.09.2024 г. ФИО3, действующая от имени ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма дома, согласно которому, наймодатель сдает в наем нанимателю принадлежащий наймодателю ФИО1 на праве собственности, дом находящийся по адресу <адрес>, сроком с 11.09.2024г. по 11.08.2025г. Вместе с тем, наниматель не оплатил электроэнергию за декабрь, январь, февраль, в сумме 65508,95 рублей, в счет оплаты за электроэнергию ФИО2 выплатил 10000 рублей, таким образом долг за по оплате за электроэнергию составляет 55508,95 рублей. Также, на момент выезда из дома нанимателя, без его сдачи, истцом было обнаружено: разбитый на полу в ванной комнате кафель, дверь межкомнатная с зеркалом в царапинах, карниз для ванны угловой со шторой сломан, испорченный кухонный гарнитур, вмятины на холодильнике, на стенах порванные обои, а также отсутствие посуды (тарелки, рюмки, стаканы). Согласно отчету об оценке, стоимость затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества, составляет 106271,42 рублей. Нанимателю неоднократно предлагалось возместить ущерб от повреждения имущества, однако ущерб до настоящего времени не возмещен.

Просил: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 55508,95 рублей; сумму ущерба в размере 106271,42 рубля, расходы на оплату оценки 15000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины 6304 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресату на 15.07.2025 г. - подготовку к судебному заседанию, на 18.07.2025 г. – судебное заседание, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения».

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии определением Ванинского районного суда от 18.07.2025 года, и статьей 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, (ст. 610 ГК РФ).

Положениями статей 614 - 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 "Общие положение об аренде" применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусматривают возможность расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении либо исходя из общей площади жилого помещения в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 148(30) Правил N 354).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей его части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Как следует из приведенных положений закона, факт надлежащего исполнения обязательств по договору аренды должен подтверждаться письменными доказательствами, к которым относятся, в частности, расписка арендодателя о принятии исполнения или его надпись на договоре, выписка о состоянии банковского счета, платежные поручения, квитанции и др.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из названных норм права следует, что, устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины. По существу, должник достигает такого результата, если ему удается доказать, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, исключающими его вину, к которым относятся, в частности, непреодолимая сила либо действия третьих лиц, за которые должник не отвечает. Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками. Основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий, в отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2024 года заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3, действующая по доверенности, выданной собственником ФИО1, предоставила во временное пользование ФИО2, сроком на 11 месяцев, с 11.09.2024 г. по 11.08.2025 г., вышеуказанный жилой дом, о чем составлен акт приема-передачи. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 40000 рублей, которая уплачиваемая не позднее 11 числа каждого месяца (п.4.1, 4.2 Договора). Согласно п. 3.4 Договора, наниматель оплачивает расход электроэнергии.

В результате неоплаты (несвоевременной оплаты) расходов за электроэнергию за период с 11.09.2024 г. по февраль 2025 г. образовалась задолженность в размере 65508,95 рублей, что подтверждается данными ПАО ДЭК Хабаровскэнергосбыт по лицевому счету № <***> за период с июля 2024 г. по июль 2025 г.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ФИО2 по оплате электроэнергии за указанный период составила 55508,98 рублей (с учетом выплаченных ответчиком 10000 рублей), что подтверждается квитанциями ПАО ДЭК на оплату электроэнергии, выпиской по лицевому счету, выпиской по счету ПАО «Сбербанк» о внесении платежей в счет оплаты электроэнергии, чеком ПАО «ВТБ» об оплате электроэнергии на сумму 13928,98 рублей, распиской ответчика ФИО2, согласно которой, он обязуется погасить сумму долга за электроэнергию в течение 3 месяцев с 15.03.2025 г.

Вместе с тем, ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о возмещении причиненного истцу ущерба суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.3 Договора, в случае нанесения ущерба арендуемому дома и имуществу, находящемуся в нем, наниматель обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение было передано ответчику по акту приемки-передачи, с подробным описанием мебели и оборудования, предметов интерьера, бытовой и электронной техники, прочих предметов быта.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, наниматель выехал из дома, возврат дома актом приема-передачи не оформил. На момент выезда из дома, по результатам осмотра помещения истцом были обнаружены недостатки и выявлены многочисленные дефекты (повреждения кухонного и сантехнического оборудования, мебели и т.д.), возникшие в период пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта и устранения ущерба.

В результате осмотра 14.02.2025 г., экспертом-оценщиком выявлены следующие дефекты: Помещение 3 Санузел (7,68 м2) - пол покрыт керамической плиткой - частично раз-рушена плитка в районе подножья ванны в количестве 8 шт. Дверь межкомнатная со стеклянным наполнением царапины и сколы на ламинированном покрытии, не работает фурнитура. Карниз для ванны угловой со шторой в комплекте - карниз сломан. Помещение 2 Кухня - гостиная (18,15 м2) - Дверь межкомнатная со стеклянным наполнением царапины и сколы на ламинированном покрытии, не работает фурнитура, стекло двери поцарапано. Кухонный гарнитур не заводской - поцарапан фасад двери лакированной 200/40 см сломана фурнитура фасадных дверок 2 шт., столешница деревянная - набухание и деформация элемента по всей кромке столешницы. Помещение № 1 Прихожая (7,26 м2) - Стены оклеены обоями - обои частично оборваны преимущественно в нижней части в районе межкомнатной двери помещений 1, 3.; Помещение № 1, 2-й этаж комната жилая (18,65м2) - Потолок подвесной из пластиковых панелей на металлическом каркасе - панели пластиковые частично пробиты насквозь,на других панелях царапины и сколы декоративного покрытия.

По результатам произведенного исследования частнопрактикующим оценщиком ФИО4 было составлено заключение от 01.03.2025 г. № 11-25, согласно которому стоимость затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества, составляет 106271,42 рублей.

Оценив заключение от 01.03.2025 г. № 11-25, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на все поставленные вопросы достаточно ясны и полны, каких-либо противоречий в экспертном исследовании суд не усматривает, так же как и оснований не согласиться с заключением специалиста. Оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключение выводов не имеется, равно как и не усматривается какой-либо заинтересованности эксперта.

С учетом конкретных обстоятельств дела, анализа характера правоотношений между сторонами, всех собранных по делу доказательств, в их совокупности и взаимосвязи с другими имеющимися в деле доказательствами, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу, что обязательства арендатором исполнялись по договору аренды ненадлежащим образом, в связи с чем образовавшаяся задолженность по договору аренды от 11 сентября 2024 г. по оплате электроэнергии в размере 55508,95 рублей, а также ущерб в размере 106271,42 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, документально подтвержденные издержки, в возмещение расходов по оплате по оценке ущерба в размере 15000 рублей, государственной пошлины в размере 6304 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации причиненного ущерба, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 55508 (пятьдесят пять тысяч пятьсот восемь) рублей 95 копеек; сумму ущерба от повреждения имущества в размере 106271 (сто шесть тысяч двести семьдесят один) рубль 42 копейки, расходы по оплате оценки 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6304 (шесть тысяч триста четыре) рубля 00 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ванинского районного суда Романько А.М.