Дело №
91RS0№-81
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 ноября 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном, реконструированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением в интересах ФИО1 ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 57,5 м2, (без учета балкона), состоящая из: прихожей № площадью 9,2 м2, жилой № площадью 10,8 м2, ванной № площадью 3,7 м2, туалета № площадью 1,9 м2, кухни № площадью 11,6 м2, жилой № площадью 10,5 м2, жилой № площадью 9,8 м2, балкона площадью 1,3 м2.
Исковые требования мотивированны тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Истцом за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка квартиры, а именно: между кухней № и жилой № оборудован арочный проём. В результате площадь квартиры уменьшилась на 0,4 м2 и составляет 57,5 м2.
С целью узаконивания перепланировки своего жилого помещения представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в Администрацию г. Симферополя. Однако, согласно ответу Администрации г. Симферополя ей было отказано в рассмотрении вопроса согласования перепланировки, в связи с тем, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит и рекомендовано обратиться в суд.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Администрация г. Симферополя, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на основании на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), принадлежит квартира площадью 57,5 м2, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 12).
Для улучшения жилищных условий ФИО1 проведена перепланировка квартиры.
Из сообщения Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по адресу: <адрес> произведена перепланировка, в стене между кухней № и жилой № оборудован арочный проём. После произведенных изменений квартира состоит из: прихожей № площадью 9,2 м2, жилой № площадью 10,8 м2, ванной № площадью 3,7 м2, туалета № площадью 1,9 м2, кухни № площадью 11,6 м2, жилой № площадью 10,5 м2, жилой № площадью 9,8 м2, балкона площадью 1,3 м2. Общая площадь квартиры составляет 58,8 м2, без учёта балкона 57,5 м2, жилая 31,1 м2. (л.д. 13).
Согласно сообщению МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым от 03.04.2025 года № О-1753 утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. При этом представителю истца разъяснено право о возможности сохранения помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8).
Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращалась.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России 8 сентября 2021 г. N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, г, <адрес>, <адрес>, после проведения перепланировки и переустройств, существует в составе следующих помещений: № прихожая площадью 9,2 м2, № жилая площадью 10,80 м2, № ванная площадью 3,70 м2, № туалет площадью 1,90 м2, № кухня площадью 11,60 м2, № жилая площадью 10,50 м2, № жилая площадью 9,80 м2, балкон площадью 1,30 м2. Общая площадь жилого помещения (квартиры) без учёта балкона (1,30 м2) составляет 57,50 м2, в том числе жилая – 31,10 м2, вспомогательная – 26,40 м2, с учётом балкона – 58,80 м2. Жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным норам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.
Указанная квартира в перепланированном и переустроенном виде находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность и, как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в ней, так и третьих лиц.
Согласно исследованию сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде с технической точки зрения возможно.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивировано, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных помещений в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция произведена без нарушений, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 подлежит удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, состоянии, а именно: общая площадь 57,5 кв.м, (без учета балкона), жилая 31,1 кв.м, состоящая из: прихожей № площадью 9,2 кв.м., жилой № площадью 10,8 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, туалета № площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., жилой № площадью 10,5 кв.м., жилой № площадью 9,8 кв.м., балкона площадью 1,3 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова