гражданское дело № 2-678/2022
67RS0007-01-2022-001339-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 19 августа 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
К.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к АМО «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг, он является собственником земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гаражи». дд.мм.гггг АМО «Сафоновский район» Смоленской области истцу было выдано разрешение на строительство гаража на указанном участке, сроком до дд.мм.гггг. Строительство гаража площадью кв.м. было окончено в конце дд.мм.гггг года. дд.мм.гггг истец, в связи с окончанием строительства, обратился в АМО «Сафоновский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, однако получил отказ, поскольку срок действия разрешения на строительство истек. Согласно технического отчета изготовленного ООО «Агентство оценки ФИО1 и Компании» от дд.мм.гггг, общее техническое состояние здания (гаража) соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 219 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на здание гаража площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером по адресу:
Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен филиал АО «Газпром газораспределение Смоленск» в г. Сафоново.
Истец – К.А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца – Ч.И.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – АМО «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – филиала АО «Газпром газораспределение Смоленск» в г. Сафоново в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг, К.А.А. является собственником земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гаражи».
дд.мм.гггг АМО «Сафоновский район» Смоленской области истцу было выдано разрешение на строительство гаража на указанном участке, сроком до дд.мм.гггг. Строительство гаража площадью кв.м. было окончено в конце года.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в частности свидетельством о государственной регистрации права, разрешением на строительство, проектной документацией, техническим планом и другими документами.
В соответствии с техническим планом, изготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО2, площадь здания гаража истца составила 300,4 кв.м.
Согласно технического отчета № ххх изготовленного ООО «Агентство оценки ФИО1 и Компании» от дд.мм.гггг, общее техническое состояние спорного здания (гаража) соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (л.д.).
дд.мм.гггг К.А.А., в связи с окончанием строительства, обратился в АМО «Сафоновский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, однако получил отказ, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек, кроме того, в соответствии с техническим планом, здание гаража частично расположено в охранной зоне газопровода «Производственно-технического комплекса газификации» с ограниченным использованием земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории.
В соответствии с п.п. «г» п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется.
В соответствии с п. 14 Правил на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается, в том числе, строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения (п.а).
Вместе с тем, из отзыва филиала АО «Газпром газораспределение Смоленск» в г. Сафоново усматривается, что фасадный газопровод высокого, низкого давления и ШРП с РДНК-400 к бытовым помещениям по построен в году за счет ИП К.В.Э.
Впоследствии указанный газопровод высокого давления и ШРП с РДНК-400 был передан в собственность ОАО «Смоленскоблгаз».
Срок эксплуатации ШРП принимается равным сроку службы в соответствии с паспортом завода-изготовителя – 20 лет.
В года силами филиала АО «Газпром газораспределение Смоленск» в г. Сафоново ШРП с РДНК-400 по – демонтирован. В настоящее время ведутся работы по монтажу ШРП на земельном участке, предоставленном АМО «Сафоновский район» Смоленской области.
С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен в пределах предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в охранной зоне газопровода не находится, в связи с чем требования К.А.А. подлежат удовлетворению и за ним должно быть признано право собственности на гараж в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ для дальнейшей регистрации в порядке ст. 219 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.А. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за К.А.А. право собственности на здание гаража, общей площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Басурова