УИД 47RS0005-01-2021-007806-56

Гражданское дело № 2-1384/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 19 июля 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре – помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признании установленным местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признании установленным местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка <данные изъяты>

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1992 году по материалам межевания в местной системе координат (межевое дело №). Участок огорожен и используется по назначению.

Поскольку межевание нашего земельного участка было выполнено в предыдущей системе координат в 2020 году мы обратились к кадастровому инженеру для пересчета земельного участка в действующую систему координат МСК 47.

В процессе кадастровых работ, при пересчете координат земельного участка кадастровый инженер выявил, что земельный участок истцов <данные изъяты>, что является существенным. Границы земельному участку с кадастровым номером № истцы не согласовывали и не подписывали.

Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является ФИО4.

В связи с тем, что местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено с явным нарушением земельного законодательства, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для решения земельного спора в судебном порядке.

Границы и площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № по материалам межевого дела 2002 года за № 26434 соответствуют правоустанавливающим документам: решение малого совета Полянского сельского совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 79 от 20 ноября 1992 года, кадастровый план земельного участка 2002 года.

В настоящее время истцы лишены возможности уточнить местоположение своего земельного участка в действующую систему координат.

Поскольку границы земельного участка ранее были установлены в условной системе координат, истцами также заявлено требование о признании установленными местоположения границ земельного участка в действующей системе координат.

Истцы просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, с исключением из ЕГРН сведений о координатах указанного земельного участка; признать установленным местоположение границ земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом земельного участка <данные изъяты>.

Истцы, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов требования поддержали.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика требования не признал, просит отказать в удовлетворении требований, считает, что истцы пропустили срок исковой давности.

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрация муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», СПК «Поляны», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменного отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» следует, что в удовлетворении требований по п. 1 третье лицо просит отказать, требования, изложенные в п. 2 требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территорий.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 октября 2013 года, удостоверенного нотариусом Выборгского нотариального округа ФИО5 09 октября 2013 года ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22 августа 2015 года, удостоверенного нотариусом Выборгского нотариального округа ФИО5 22 августа 2015 года ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждый на земельный участок <данные изъяты>

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 05 ноября 2013 года и 26 августа 2015 года.

В 2002 году истцами проведено межевание земельного участка № 26434 ООО «Земля». Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. В материалах межевания отражено, что на земельном участке имелся жилой дом, участок частично был огорожен забором, остальная часть участка использовалась под картофельное поле, то есть использовалась под пашню.

Первоначальным владельцем земельного участка являлся ФИО6, которому решением Малого Совета Полянского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 20 ноября 1992 года № 79 был предоставлен земельный участок площадью 3900 кв.м в пос. Горьковское Выборгского района Ленинградской области. Факт издания указанного постановления подтверждается ответом архивного отдела администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 12 января 2022 года № 5.

Границы земельного участка ФИО6 были определены в материалах инвентаризационного дела, хранящегося в Выборгском БТИ № №. До создания Выборгкомзема Ленинградской области Выборгское БТИ являлось надлежащим лицом по учету использования земельных участков и учету зданий на территории Выборгского района Ленинградской области. Оснований не доверять техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, изготовленному 20 мая 1986 года с последующими изменениями, у суда не имеется.

Смежный земельный участок является землями сельскохозяйственного назначения. Первоначально земельный пай в ТОО «Поляны» в размере 2,6 га, что составляет 120 баллогектар, принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ IX № 596713, выданного 01 декабря 1994 года Выборгкомземом Ленинградской области.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 мая 1998 года право собственности на земельный пай перешли к ФИО8.

19 ноября 2014 года был утвержден проект межевания земельного участка в счет земельной доли. На момент межевания границы земельного участка истцом были уже отмежеваны, однако кадастровым инженером данное обстоятельство не было учтено. Информацию о смежных землепользователях собственник земельного участка или кадастровый инженер мог получить в администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области или Управлении Росреестра по Ленинградской области.

В соответствии с пунктов 11, 12 и 13 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года) лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

Извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка в нарушение указанных норм права проведено путем публикации в газете «Выборг» 17 октября 2014 года.

По результатам межевания был сформирован земельный участок <данные изъяты>

23 июня 2015 года земельный участок был подарен ФИО8 ФИО4. Право собственности зарегистрировано 09 июля 2015 года.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиям ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцами требований, ответчиком не представлено.

Суд считает, что требования истца о признании установленным местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, путем признания границы земельного участка <данные изъяты>, установленной в соответствии с межевым планом, выполненным 18 февраля 2022 года кадастровым инженером ФИО9, по точкам, согласно координат: <данные изъяты>. Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сведений об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат: <данные изъяты>36.

Суд считает, что требования истцов о признании межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, удовлетворению не подлежат. Суд считает, что истцы в соответствии со ст. 12 ГК РФ выбрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права в указанной части, а кроме этого срок исковой давности истцами в указанной части также пропущен.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка 18 ноября 2021 года.

Из материалов дела № 2-28/2018 истцам было известно о проведении ответчиком межевания земельного участка. С исковым заявлением о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка истцы обратились 24 апреля 2017 года.

На 24 апреля 2017 года истцам было известно о проведении межевания смежного земельного участка. С указанной даты и до 18 ноября 2021 года прошло более трех лет.

Соответственно, требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка не подлежат удовлетворению в связи с истечением сроков исковой давности.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признании установленным местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать границу земельного участка <данные изъяты>, установленной в соответствии с межевым планом, выполненным 18 февраля 2022 года кадастровым инженером ФИО9, по точкам, согласно координат: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и сведений об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат: <данные изъяты>

В остальной части требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.

Председательствующий подпись

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1384 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.