Решение по делу № 01328/2022 от 25.08.2022 - о выдаче документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, обязании передать объект недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Дело № 2-1961/2022

56RS0042-01-2022-002672-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 25 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В. Дмитриевой,

при секретаре М.В. Андреевой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» о выдаче документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, обязании передать объект недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней- участником долевого строительства и ООО «Статус-специализированный застройщик» (далее по тексту ООО «Статус-СЗ»)-Застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство передать в собственность участника долевого строительства , количество комнат – 1, общая проектная площадь – 30,37 кв.м, общая площадь – 28,54 кв.м., жилой площадью 14,10 кв.м. по адресу: , земельный участок №, кадастровый №. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору был изменен срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал 2021 года. Однако, до настоящего момента квартира застройщиком не была передана.

В Единой информационной системе жилищного строительства размещена информация о переносе срока завершения строительства на II квартал 2022 года, выдача ключей запланирована на ДД.ММ.ГГГГ. Не было подписано каких-либо соглашений между ФИО2 и ООО «Статус-специализированный застройщик» о переносе срока передачи квартиры.

Свои обязательства ФИО2 выполнила, стоимость квартиры по договору в размере 1 123 690 рублей оплатила в полном объеме следующими безналичными переводами денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ- 562 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 141 690 рублей.

В связи с тем, что со стороны ООО «Статус-специализированный застройщик» нарушаются условия договора и права истца, в том числе гарантированные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в его адрес претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку. Ответа не претензию не поступило.

Основывая требования на положениях ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей, просит обязать ООО «Статус-специализированный застройщик» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу подписать и направить в адрес истца документы, необходимые для приемки и регистрации права собственности истца на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, необходимые для регистрации права собственности, принадлежности к квартире и ключи; обязать ответчика произвести фактическую передачу квартиры истцу по акту приема-передачи и передать, в том числе, комплект ключей, всю сопутствующую документацию, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, паспорта на приборы учета; взыскать с ООО «Статус-специализированный застройщик» в пользу истца неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда и фактической передачи квартиры истцу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3% от стоимости объекта долевого участия на основании п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в сумме 1 123 690 рублей; взыскать с ООО «Статус-специализированный застройщик» сумму в размере 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда; взыскать с ООО «Статус-специализированный застройщик» штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Статус-СЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, указав, что подтверждает факт заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, согласно условиям договора передача объекта должна была состояться в 1 квартале 2021 года. В настоящее время в связи с замедлением темпа строительства срок передачи объекта участникам долевого строительства перенесен на 4 квартал 2022 года. Участникам, включая ФИО2, предложено подписать соглашение о переносе сроков сдачи объекта, но истец соглашение о переносе сроков не подписала. Полагает, что нарушение срока передачи объекта должно исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, при начислении неустойки должна быть применена ключевая ставка Центрального Банка России в размере 4,5%. Просит снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ ввиду удорожания материалов, сложной экономической ситуации, не позволяющей закончить строительство в установленный договором срок. Полагает, что неустойка должна начисляться в соответствии с требованиями специального закона ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, регулирующего спорные правоотношения между сторонами, а не в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Просит также снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующему:

Согласно п.п.1 ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ также установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - участником долевого строительства и ООО «Статус-СЗ»-Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство передать в собственность участника долевого строительства , количество комнат – 1, общая проектная площадь – 30,37 кв.м, общая площадь – 28,54 кв.м., жилой площадью 14,10 кв.м. по адресу: , земельный участок №, кадастровый №.

Обязательства по оплате объекта долевого участия ФИО2 выполнила, оплатив стоимость квартиры по вышеназванному договору в размере 1 123 690 рублей в полном объеме следующими безналичными переводами денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ- 562 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-140 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 141 690 рублей. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передает участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанное в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в срок – 1 квартал 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - участником долевого строительства и ООО «Статус-СЗ»-Застройщиком заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №, согласно которому п.3.2 договора изложен в следующей редакции: застройщик передает участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанное в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в срок – 3 квартал 2021 года.

Однако, в установленный условиями договора срок объект не был введен в эксплуатацию. Срок сдачи объекта неоднократно переносился, на сегодняшний день срок передачи объекта участникам долевого строительства установлен 4 квартал 2022 года. От подписания соглашения о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию истец ФИО2 отказалась.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, это возможно только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец предъявляет требования о возложении на ООО «Статус-специализированный застройщик» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу подписать и направить в адрес истца документы, необходимые для приемки и регистрации права собственности истца на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, необходимые для регистрации права собственности, принадлежности к квартире и ключи; обязать ответчика произвести фактическую передачу квартиры истцу по акту приема-передачи и передать, в том числе, комплект ключей, всю сопутствующую документацию, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, паспорта на приборы учета, однако, данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку строительство объекта недвижимости в виде многоквартирного дома напрямую зависит от действий хозяйствующего субъекта в лице ООО «Статус-СЗ», финансирования объекта строительства, экономической ситуации и ряда иных факторов, влияющих на сроки введения объекта в эксплуатацию и получения разрешения на строительство. Произвольное вмешательство в деятельность хозяйствующего субъекта противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

При этом суд отмечает, что статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлен порядок расторжения договора долевого участия в строительстве, в том числе участником долевого строительства в одностороннем порядке, в частности в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п.1 ч.1 ст.9 названного Закона), а также в иных случаях.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит участнику долевого строительства.

Так, одним из видов защиты нарушенного права участника долевого строительства является предъявление к застройщику требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Поскольку до настоящего момента объект долевого строительства (квартира) не передан ФИО2, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить законную неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась с настоящим требованием в суд.

При обращении в суд истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от 1 123 690 рублей за каждый день просрочки за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору – 3 квартал 2021 года.

Просрочка сдачи объекта началась с 01.10.2021

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 890 введены п.п. 1(1) и 1(2) в указанное Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ответчик ООО «Статус-СЗ» первоначально обязалось передать квартиру ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,5% (Указание Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ установлена ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5%.

С учетом изложенного, расчет неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен производиться из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России в размере 4,5 %; а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- исходя из учетной ставки 9,5%.

Расчет неустойки будет следующим:

1 123 690 рублей Х 1/300 Х 4,5% : 100 Х 147 дней Х 2 = 49 554 рубля 73 копейки, где: 1 123 690 рублей- цена договора долевого участия в строительстве; 1/300 размер неустойки, установленный положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; 4,5%- ставка рефинансирования; 147 дней- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2- двойной размер неустойки, поскольку участником долевого строительства выступает гражданин.

1 123 690 рублей Х 1/300 Х 9,5% : 100 Х 32 дня Х2 = 22 794 рубля 01 копейка.

Таким образом, путем суммирования указанных сумм неустойки, общий размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 528 рублей 74 копейки, исходя из расчета: 49 554 рубля 73 копейки + 22 794 рубля 01 копейка.

При этом суд отмечает, что в связи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению.

Вместе с тем, в случае неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику ФИО2 подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки 9,5%, от цены договора в размере 1 123 690 рублей. Требования истца в части взыскания и начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения суммы неустойки и штрафа.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, но при этом принятие застройщиком мер к завершению строительства и информирование участников строительства о переносе сроков завершения строительства, отсутствие неблагоприятных последствий для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта, представление доказательств того, что задержка сдачи объекта была связана не с невозможностью завершения строительства как такового, а по причинам связанных с тяжелым экономическим положением в стране, вызванным пандемией коронавируса, резким скачком инфляции, подорожанием строительного материала, суд, с учетом вышеприведенных норм закона и наличия письменного ходатайства о снижении неустойки считает возможным, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер начисленной неустойки до 60 000 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании пп. 2 п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10 степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая степень нравственных страданий, причиненных ФИО2 вследствие несдачи застройщиком объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, в пользу ФИО2 подлежит начислению штраф в сумме 32 500 рублей, исходя из расчета: (60 000 + 5 000 рублей) Х 50%= 32 500 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, нарушение со стороны ответчика срока сдачи объекта долевого строительства, размер штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа не имеется.

Поскольку правоотношения между сторонами регулируются нормами специального Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правовых оснований для применения к данным правоотношениям положений п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется. При этом суд отмечает, что размер неустойки и порядок ее начисления прямо предусмотрен нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в связи с чем доводы истца о начислении также неустойки в размере 3% от стоимости объекта долевого участия в строительстве основаны на неверном толковании норм материального права. В данной части исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Положениями ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, то с ответчика ООО «Статус СЗ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2000 рублей – по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, а также 300 рублей- по требованию неимущественного характера, на общую сумму 2300 рублей установленном требованиями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 53 08 №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 32 500 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 53 08 № неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки 9,5%, от стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 123 690 рублей за каждый день просрочки, начиная с периода окончания ограничений по начислению неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ( в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 890), по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» о выдаче документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, обязании передать объект недвижимости, взыскании неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 1 сентября 2022 года.