Решение по делу № 2-1408/2024 от 03.07.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с исковыми требованиями к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в которых просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из всего вышеизложенного, применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка была допущена при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о снятии земельных участков с ГКН - удовлетворить.

Дело № 2-99/2025 УИД: 23RS0050-01-2024-001129-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии земельных участков с ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в которых просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этих земельных участков, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 22 февраля 2024 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Их земельные участки являются смежными, граничат по тыльной стороне с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ. Доли ответчиков на земельный участок определены, право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время, при осуществлении выноса координат их участков в натуру, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы участков не соответствуют данным ГКН, согласно которым границы участков сдвинуты и проходят «по дороге». Такая же ситуация с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам. Фактические границы их участка не пересекаются с фактическими границами участков истцов, но в ГКН сведения внесены неверно. Внести изменения только в координаты участков истцов не представляется возможным, т.к. при постановке фактических границ в ГКН они пресекут границу участка ответчиков. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6, данными межевого плана от 22.02.2024, схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ссылаясь на ст.ст. 301, 304, 305 ГК РФ, п.п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13, позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, ст. 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), истцы указали, что в данном случае отсутствует спор о праве. Требования направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истица ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заедание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. С учетом результатов проведенной по делу экспертизы исковые требования уточнила в части даты межевого плана - просит установить границы земельных участков на основании межевого плана инженера ФИО6 от 12.06.2025.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 501 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с уточнением сведений ГКН о местоположении границ и площадей ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, следует, что согласно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ФЗ-218 от 13.07.2015, письму Минэкономразвития России №32226-ВА/д23и от 06.11.2018, проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ учтенных земельных участков, их конфигурация и площади не изменились, внешний контур земельных участков остался неизменным и не затрагивает интересов других смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ выявлено, что местоположение границ земельных участков не соответствуют фактическому положению границ. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 501 кв.м. Площадь смежного земельного участка с кадастровым № составляет 500 кв.м. Уточненные координаты земельных участков приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав приложения включены акты согласования местоположения границ земельных участков с личными подписями всех заинтересованных лиц. Подготовлен акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701002:991. Местоположение границ уточненного земельного участка по границе 1-1 согласовано собственником земельного участка. Граница 1-4 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями государственной или муниципальной собственности. Граница 4-1 согласована в индивидуальном порядке. Подготовлен акт согласования местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка по границе 1-1 согласовано собственником земельного участка. Граница 5-4 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями государственной или муниципальной собственности. Граница 4-5 согласована в индивидуальном порядке. Применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцам, установлено несоответствие их фактических границ с границами, установленными ранее и внесёнными в ГКН.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1415 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, кадастровый №.

Как следует из письма ООО «Архиград» от 22.02.2024, кадастровые работы заказчика ФИО2 по изготовлению межевого плана приостановлены в связи с тем, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для установления всех обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора по существу, судом в рамках данного дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9 № от 30.05.2025, в результате произведенных замеров аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер PN11644379, (свидетельство о поверке С-ГСХ/05-09-2024/367967971 от 05 сентября 2024 г., поверка действительна до 04 сентября 2025 г.) земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 501 кв.м., по адресу: <адрес>, предъявленные к осмотру фактические границы имеют характерные (поворотные) точки, отражённые в Приложении № 3). Фактическая площадь данного земельного участка составляет 817,7 кв.м.

Согласно произведенным замерам аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер PN11644379, (свидетельство о поверке С-ГСХ/05-09-2024/367967971 от 05 сентября 2024 г., поверка действительна до 04 сентября 2025 г.) земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв.м., по адресу: <адрес>, предъявленные к осмотру фактические границы имеют характерные (поворотные) точки, отражённые в Приложении № 1, доступ на часть земельного участка не обеспечен. Фактическую площадь данного земельного участка технически определить не представляется возможным, так как доступ на часть земельного участка не обеспечен.

- в точках № 1 - № Н 4; № 5; № 6 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на 17,05 м.;

- в точках № 2 - № Н 3 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на 19,72 м.;

- в точках № 3 - № Н 2 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на 20,76 м.;

- в точках № 4 - № Н 7 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на 17,75 м.

Согласно произведенным замерам аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер PN11644379 (свидетельство о поверке С-ГСХ/05-09-2024/367967971 от 05 сентября 2024 г., поверка действительна до 04 сентября 2025 г.) земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, предъявленные к осмотру фактические границы не соответствуют данным кадастрового учета, а именно (приложение № 5):

- в точках № 1 - № Н 1 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на 17,05 м.;

- в точках № 2; № 3; № 4 - № Н 2; № Н 3; Н 4 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) на 17,05 м.;

- в точках 5 - № Н 5 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> на 17,05 м.;

- в точках 6 - № Н 6 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону территории общего пользования (<адрес>) и в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> на 17,05 м.

- в точках № 1 - № Н 3 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и в юго-западную сторону на 17,20 м.;

- в точках № 19 - № Н 2 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и в юго-западную сторону на 17,45 м.

- в точках № 3 - № Н 4 имеется смещение фактической гарнцы земельного участка с кадастровым №, в сторону земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и в юго-западную сторону на 16,63 м.

К другим фактическим границам земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв.м., по адресу: <адрес>, доступ не обеспечен.

Согласно произведенным замерам аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер PN11644379, (свидетельство о поверке С-ГСХ/05-09-2024/367967971 от 05 сентября 2024 г., поверка действительна до 04 сентября 2025 г.) земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701002:992, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, фактические границы (координаты) не соответствую границам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 22 февраля 2024 года (л.д. 25 – 34), при этом, учитывая площадь земельного участка, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 ноября 2023 года № (л.д. 17-18), уточнить местоположение границ вышеуказанного земельного участка с учетом данных, отраженным в межевом плане (л.д. 25 – 34) возможно.

Таким образом, экспертом установлено наличие несоответствий в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих сторонам по делу.

Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра земельных участков. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков сторон по делу нарушает их права на дальнейшее пользование и распоряжение данным имуществом на законных основаниях.

Поскольку содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площадях земельных участков сторон по делу не соответствуют действительности, так как при внесении данных сведений были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, исправление которых в настоящее время невозможно без составления новых межевых планов спорных земельных участков, а также согласования смежных границ с земельными участками лиц, не привлеченных к участию в настоящем деле, суд соглашается с доводами истцов о том, что неверно внесенные в ЕГРН сведения в части местоположения уточненных границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв.м. по адресу: <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН.

При вынесении решения суд учитывает, что с собственниками смежных земельных участков согласованы границы земельного участка, принадлежащего истице ФИО1 и ФИО2, что подтверждается актом согласования границ, подготовленным в рамках межевого дела.

В ходе рассмотрения дела ответчики свою позицию относительно заявленных требований не выразили, в судебные заседания не являлись.

По смыслу данных в п.п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. Конституционный Суд РФ в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из заявленных требований следует, что они направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельных участков. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 и ФИО1 требования подлежат удовлетворению, т.к. основаны на законе и подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии земельных участков с ГКН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Установить границы земельных участков с кадастровыми № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 12 июня 2025 года.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми № и для осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 12 июня 2025года.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко